MỚI

Thiệp 24HMoney v2.0

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Cổ phiếu bất động sản - Đãi cát tìm vàng

Bất động sản là một trong những nhóm cổ phiếu thu hút sự quan tâm lớn của nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán Việt Nam. Bài viết này sẽ chia sẻ về cách lựa chọn cổ phiếu bất động sản và thời thời điểm mua vào. Cùng với đó là một khuyến nghị đầu tư hấp dãn cho giai đoạn quý IV/2024 này. Mời quý độc giả theo dõi.

1. Ngành Bất động sản - Xác định chu kỳ tăng trưởng

Khi đầu tư vào cổ phiếu bất động sản (BĐS), điều quan trọng đầu tiên là xác định đúng thời điểm của chu kỳ phục hồi và tăng trưởng của ngành. Thị trường BĐS không bao giờ đi lên mãi mãi, mà luôn biến động theo chu kỳ. Vậy làm sao để biết đâu là thời điểm an toàn để "xuống tiền"?

Pháp lý và tín dụng là hai yếu tố then chốt quyết định chu kỳ của ngành BĐS.

Biểu đồ 1: Chu kỳ BĐS gắn liền với các đợt thay đổi về pháp lý

Biểu đồ 2: Lãi suất cho vay và huy động

=> Khi cả hai yếu tố này đồng thuận, tức là khi pháp lý ổn định và lãi suất giảm, ta có thể tự tin rằng một chu kỳ mới của BĐS đang bắt đầu.

2. Lựa chọn doanh nghiệp BĐS - Yếu tố sống còn

Sau khi đã nhận diện được một chu kỳ mới đang bắt đầu, bước tiếp theo là lựa chọn doanh nghiệp BĐS tiềm năng để đầu tư. Một cổ phiếu tốt của ngành BĐS cần thỏa mãn hai yếu tố quan trọng sau:

3. Hiểu rõ quy trình tăng giá của cổ phiếu BĐS

Thị trường BĐS luôn tuân theo một quy trình rõ ràng trong mỗi chu kỳ tăng trưởng:

Mỗi giai đoạn này đều là những cơ hội để cổ phiếu BĐS tăng giá, nhưng cần lưu ý rằng tốc độ tăng sẽ mạnh nhất ở giai đoạn dự án được bán và ghi nhận doanh thu. Khi doanh thu đã được ghi nhận đầy đủ, cổ phiếu có thể đạt đỉnh và bắt đầu điều chỉnh.

4. Cơ hội cho quý 4/2024 - CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH)

KDH là một trong những chủ đầu tư uy tín tại Việt Nam. Trong đó, KDH hầu hết đều bàn giao dự án đúng hạn cho khách hàng, thậm chí nhiều dự án bàn giao sớm 2-3 tháng. Sự uy tín của doanh nghiệp đã góp phần thúc đẩy tỷ lệ hấp thụ ở mức cao. Cụ thể với hai dự án mở bán gần nhất, tỷ lệ hấp thụ dự án căn hộ (dự án Privia) vào khoảng 100% trong 3 tháng, hấp thụ nhà liền đất (dự án Classia) hơn 90% trong 2 năm. Đây là mức hấp thụ cao đối với sản phẩm trung - cao cấp, đặc biệt là đối với dự án nhà liền thổ khi thị trường gặp nhiều khó khăn.

Biểu đồ 3: Quỹ đất (ha) tại TPHCM của các doanh nghiệp BĐS niêm yết lớn (trừ VHM)

Quỹ đất được đền bù từ sớm góp phần tối ưu hóa chi phí cho KDH.

Phần lớn quỹ đất của KDH đã được đền bù, giải phóng mặt bằng từ nhiều năm trước. Một số dự án có thể kể đến như KCN Lê Minh Xuân (đã bồi thường 89/109 ha), Dự án Tân Tạo (chiếm hơn 50% quỹ đất của doanh nghiệp - 85% đã đền bù). Chúng tôi nhận định Luật Đất đai 2024 áp dụng bảng đất mới tiệm cận với giá thị trường từ 2026 sẽ gia tăng chi phí giải phóng mặt bằng của doanh nghiệp. Do đó, những doanh nghiệp tích lũy quỹ đất giai đoạn trước như KDH sẽ tối ưu được chi phí thực hiện dự án

- Dự án Căn hộ Privia tọa lạc ở Bình Tân với diện tích 1.9ha dự kiến bàn giao vào Quý 4/2024 sau khi đã mở bán từ tháng 11/2023.

- Các dự án thấp tầng Clarita và Emeria ở TP. Thủ Đức khởi công từ tháng 10/2023. KDH dự kiến mở bán vào Q4/2024.

Chi tiết về luận điểm đầu tư và kế hoạch mua bán KDH thì liên hệ mình nhé!

4. Kết luận cuối cùng: Đãi cát tìm vàng

Đầu tư vào cổ phiếu BĐS đòi hỏi bạn phải hiểu sâu về chu kỳ ngành, các yếu tố pháp lý và tín dụng, cũng như sức khỏe của doanh nghiệp. Không phải cổ phiếu nào cũng sẽ "nổi sóng", nhưng nếu bạn biết cách "đãi cát tìm vàng", cổ phiếu BĐS sẽ là một trong những lựa chọn sinh lời vượt trội.

Nhớ rằng, BĐS không chỉ là việc mua bán đất đai, mà còn là câu chuyện về quản lý, pháp lý và dòng tiền. Đầu tư thành công trong lĩnh vực này không đến từ may mắn, mà từ sự nghiên cứu kỹ lưỡng và quyết định đúng lúc.

Cảm ơn quý độc giả đã quan tâm bài viết, chúc quý độc giả thành công trên con đường đầu tư của mình!