MỚI

Lọc CP theo tín hiệu PTKT

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Cổ phiếu bất động sản có nổi sóng? Chọn lọc doanh nghiệp đầu tư

Thị trường bất động sản đã "bắt đầu có tín hiệu vui". Hai trợ lực lớn nhất là động thái hỗ trợ, gỡ khó về pháp lý của Chính phủ và việc các tổ chức tín dụng đang tung ra các gói vay vốn mua nhà lãi suất thấp, khuyến khích người dân. Vậy năm nay có đại sóng của ngành này hay không và cùng SimpleInvest chọn lọc và tìm kiếm những doanh nghiệp tiềm năng cho năm 2025 này nhé.

I.SỰ CHUYỂN DỊCH SANG BẤT ĐỘNG SẢN PHÍA NAM

- Sau giai đoạn trầm lắng, nhiều dự án của chủ đầu lớn khu vực phía Nam dần được tháo gỡ pháp lý và tạo điều kiện tái khởi động, dự kiến bắt đầu công bố giỏ hàng và xúc tiến bán hàng trong năm 2025. Điều này mang đến hiệu ứng tốt cho thị trường, đặc biệt khi các chủ đầu tư, đại lý bất động sản cũng thường là đơn vị tích cực tạo ra sự sôi nổi của thị trường trong giai đoạn mở bán.

- Giai đoạn 2023-2024 thị trường miền Bắc phát triển rất mạnh mẽ nhất là phân khúc căn hội chung chư khi thiếu hụt nguồn cung và giá liên tục tăng và giá cổ phiếu của các doanh nghiệp nghiệp ở khu vục này cũng phản ánh rất rõ cho sự tăng giá. Về năm nay nguồn cung phía Nam đã bắt đầu phục hồi và lấy lại ưu thế. Cụ thể, trong hơn 43.000 sản phẩm nhà ở mở bán mới năm nay, TPHCM và các tỉnh phía Nam chiếm 36,2%, miền Bắc và miền Trung chiếm lần lượt 31,5% và 20,7%. Nguồn cung gia tăng sẽ kéo thanh khoản phục hồi với mức hấp thụ các tỉnh phía Nam dự báo tăng 15-20% so với năm trước.

- Các hoạt động kinh tế trọng yếu của khu vực phía Nam dần hồi phục, bao gồm các lĩnh vực tiêu dùng, dịch vụ, xuất nhập khẩu… Kỳ vọng dòng tiền đầu tư dịch chuyển từ miền Bắc (ngược lại với xu hướng năm 2023 - 2024) để tìm kiếm cơ hội đầu tư trong bối cảnh mặt bằng giá tại Hà Nội đã khá cao.

-->Khu vực TP.HCM và lân cận dự báo sẽ thu hút dòng tiền tốt và sẽ là điểm sáng đầu tư trong năm 2025. Việc lựa chọn cổ phiếu cần đánh giá thêm ở nhiều yếu tố khác nữa, liên hệ sớm với SimpleInvest để đội ngũ có thể hỗ trợ và đồng hành với anh chị từ đầu sóng và tối ưu nhất hiệu quả đầu tư.

II.TRỞ LẠI ĐƯỜNG ĐUA BÁN HÀNG

- Con số trái phiếu phát hành mới để chuẩn bị nguồn vốn cho giai đoạn bùng nổ sắp tới, số liệu đến quý 4/2024 phát hành gần 30.000 tỷ - cao nhất kể từ cuối 2021 đến nay. Sự chuẩn bị kĩ càng về nguồn vốn cho các dự án sẽ tạo điều kiện cho sự hồi phục dài hơi và bền vững hơn của nhóm này, đặc biệt là các doanh nghiệp có sản phẩm mở bán cho ngắn hạn và cả gói đầu các dự án cho trung và dài hạn sẽ là điều kiện ưu tiên và an toàn khi đánh giá và chọn lọc doanh nghiệp bất động sản để đầu tư.

- Tiền thu sử dụng đất của nhà nước cũng cao như giai đoạn sốt đất 2021 (có thể đoạn này thuế dựa vào giá giao dịch nên cao hơn trước), nhưng nhìn chung là phục hồi giao dịch tương đối nhiều.

- Thị trường bất động sản ấm lên cùng nhiều yếu tố hỗ trợ giúp các doanh nghiệp mạnh dạn hơn trong việc triển khai dự án, đẩy nhanh tốc độ bán hàng để ghi nhận doanh thu. Một số doanh nghiệp cũng bắt đầu đẩy mạnh mở bán và khởi động lại các dự án:

(1) Phát Đạt có kế hoạch mở bán 6 dự án lớn trong những năm tới, với tổng doanh thu khoảng 40.000-50.000 tỷ đồng. Đó là dự án Bắc Hà Thanh (Quy Nhơn Iconic, Bình Định), Thuận An 1&2 (Bình Dương), Cadia Quy Nhơn (Bình Định), Poulo Condor (Bà Rịa - Vũng Tàu), Serenity Phước Hải (Bà Rịa - Vũng Tàu) và Han Riverside (Đà Nẵng). Riêng năm 2025, Quy Nhơn Iconic và Thuận An 1&2 sẽ đóng góp doanh thu nhiều nhất.

(2) Trong năm 2025, NVL dự kiến sẽ bàn giao hơn 3.000 sản phẩm, trong đó NovaWorld Phan Thiết sẽ đóng góp 31%, Aqua City đóng góp 27%, NovaWorld Hồ Tràm đóng góp 19% và các dự án tại TP HCM đóng góp 23%. Công ty đặt kế hoạch bàn giao 12.500 căn trong năm 2026 và 6.900 căn trong năm 2027. Nguồn vốn xây dựng chủ yếu đến từ giải ngân thêm từ tổ chức tín dụng và tiền thu từ các căn đã bán.

(3) Với Đất Xanh, doanh số bán hàng sẽ tăng mạnh trong năm 2025 và 2026, với việc tái khởi động dự án Gem Sky World và Gem Riverside. Cụ thể, dự báo giá trị hợp đồng bán hàng của Đất Xanh sẽ đạt 5.700 tỷ đồng trong năm 2025 và 6.800 tỷ đồng trong năm 2026, so với mức thấp trong giai đoạn 2023-2024.

III. TIÊU CHÍ LỰA CHỌN CỔ PHIẾU ĐẦU TƯ

1. Khu vực đầu tư

Dòng tiền đang có dấu hiệu tìm kiếm cơ hội “chảy” vào Nam sau thời gian tập trung chủ yếu tại Hà Nội. Đầu tư là tầm nhìn và dự phóng về tương lai nên cơ hội sẽ hiện hữu hơn với những doanh nghiệp phía Nam khi chưa tăng có sự gia tăng nhiều về kết quả kinh doanh cũng như đang bị thị trường định giá thấp. Một số doanh nghiệp có bức tranh kinh doanh kỳ vọng hồi phục tốt và giá cổ phiếu đang vùng hấp dẫn như DXG, NLG, HDC,PDR,…

2. Phân khúc sản phẩm

- Ở bức tranh phân hoá cao tầng – thấp tầng: chung cư là loại hình đi trước trong các chu kỳ hồi phục của thị trường​, tăng trưởng tốt về lượng quan tâm​ và giá (đạt mức 45%, cao hơn các loại hình khác gồm nhà riêng với 36%, đất nền và biệt thự với 26%, nhà mặt phố với 10%) vào quý 4/2024 so với quý 1/2022. Nên những doanh nghiệp có các sản phẩm ở phân khúc này sẽ dễ có nhịp tăng giá sớm hơn các phân khúc khác.

- Ở bức tranh phân hoá trung tâm – vùng ven: các thành phố, khu vực trung tâm vẫn có tăng trưởng mức độ quan tâm và giá bán tốt hơn trong giai đoạn này, nhờ đáp ứng nhu cầu kết nối, việc làm của người tiêu dùng. Các tuyến metro mới cũng đã góp phần thay đổi hạ tầng đô thị trung tâm, tạo đà tăng trưởng tốt. Những doanh nghiệp có quỹ đất cũng như dự án ở trung tâm và gần trung tâm gần các hạ tầng phát triển cũng sẽ là điểm đến của doanh tiền trong năm nay.

3. Bị định giá rẻ

Trên thị trường chứng khoán, trong nhóm bất động sản hiện tại, nhiều cổ phiếu vẫn đang có định giá khá hấp dẫn và còn tiềm năng tăng trưởng. Anh chị nhà đầu tư có thể xem xét những cổ phiếu có yếu tố cơ bản tốt như NLG, TCH, VHM, DXG để tham gia, đặc biệt khi thị trường đã vượt ngưỡng 1.300 điểm, vì dòng tiền đầu cơ khó có thể bỏ qua nhóm cổ phiếu này.

------------------------------------------------------------------------

Hy vọng bài viết chi tiết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện và sâu sắc hơn về thị trường trong năm 2025. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hay muốn thảo luận thêm, đừng ngần ngại để lại bình luận bên dưới nhé!

Follow kênh để đọc được sớm nhất các bài Phân tích chuyên sâu, Nhận định thị trường, Chiến lược đầu tư tối ưu!

NHÀ ĐẦU TƯ NẾU THẤY BÀI VIẾT HAY VÀ BỔ ÍCH HÃY ỦNG HỘ SIMPLEINVEST BẰNG NÚT LIKE VÀ BÌNH LUẬN ĐỂ ĐỘI NGŨ RA NHIỀU BÀI VIẾT HƠN NỮA NHÉ!

SimpleInvest chúc nhà đầu tư chiến thắng mọi thị trường.