01/08/2022 Cập nhật ĐHCĐ 2024

Có nên đầu tư cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp hay không?

Bất động sản là lĩnh vực có tiềm năng phát triển dài hạn, bất kể trong đại dịch, nhưng đang có sự phân hóa khá rõ ràng. Đầu tư cổ phiếu bất động sản cần cẩn trọng chọn mã phù hợp, khả năng tăng trưởng tốt.

Đặc điểm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp

Việt Nam đang trong quá trình công nghiệp hóa, thu hút nguồn vốn đầu tư của các doanh nghiệp nước ngoài. Nhiều doanh nghiệp sản xuất mở ra ở nhiều tỉnh thành, tạo việc làm và sự phát triển cho lĩnh vực bất động sản khu công công nghiệp.

Cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp là một trong những phân khúc lớn của lĩnh vực bất động sản được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Đặc điểm nổi bật của nhóm cổ phiếu này:

Cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp thường sử dụng công cụ đòn bẩy lớn, dẫn đến nhiều rủi ro và tình trạng bong bóng nguy hiểm. Do vậy, nhà đầu tư cần xem xét bộ chỉ số đòn bẩy tài chính (D/E, D/A, D/C…) của từng doanh nghiệp để đánh giá.

Dự án bất động sản khu công nghiệp thường phát triển lâu dài khoảng vài năm đến chục năm. Do vậy, các mã cổ phiếu cần có thời gian đủ để tăng trưởng, phát triển. Đầu tư nhóm cổ phiếu bất động sản cần có chiến lược trung và dài hạn để thu lợi nhuận. Chiến lược lướt ván với mã cổ phiếu bất động sản công nghiệp sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro thua lỗ.

Cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp thường có giá trị vốn hóa lớn, phát triển ổn định. Các doanh nghiệp bất động sản có số vốn nhỏ, quỹ đất hạn chế sẽ khó tồn tại trên thị trường.

Cơ hội và rủi ro khi đầu tư cổ phiếu BĐS KCN

Mặc dù giá trị hiện tại của các mã cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp đang có dấu hiệu đi ngang hay thấp hơn so chỉ số VNindex. Tuy nhiên các chuyên gia và nhà đầu tư vẫn đánh giá cao nhóm cổ phiếu này về mặt trung và dài hạn. Đầu tư cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp có nhiều cơ hội và rủi ro được cần đánh giá rõ ràng.

Cơ hội và tiềm năng đầu tư với nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp:

Việt Nam ký nhiều hiệp định tự do thương mại, thu hút nguồn vốn FDI lớn. Điều này thúc đẩy nhu cầu thuê đất khu công nghiệp, mang đến cơ hội tăng trưởng và phát triển của các mã cổ phiếu nhóm này. Đại diện chứng minh cho nguồn vốn lớn đang đổ dồn vào Việt Nam là các doanh nghiệp Nhật Bản, công ty Foxconn Mỹ đang dịch chuyển nhà máy từ Trung Quốc về Bắc Giang.

Chính phủ thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công, xây dựng cơ sở hạ tầng thu hút vốn đầu tư nước ngoài, phát triển công nghiệp. Chính sách phát triển cơ sở hạ tầng, cải thiện và giảm chi phí logistic tạo vị trí thuận lợi cho các khu công nghiệp, thuận lợi hơn trong mắt các nhà đầu tư.

Hiện nay, nhóm cổ phiếu khu công nghiệp đang có mặt bằng khá hấp dẫn, thấp so với tình hình chung. Bởi giá trị cổ phiếu chưa được đánh giá chính xác tiềm năng, là cơ hội cho các nhà đầu tư sinh lợi nhuận về lâu dài.

Các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp hưởng lợi từ chính sách phát triển kinh tế của Chính phủ, tạo cơ hội xây dựng quỹ đất tốt để thu hút các nhà đầu tư. Đây là yếu tố thuận lợi để công ty bất động sản phát triển, kinh doanh hiệu quả.

+ Xu hướng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam vẫn tiếp tục

+ Các chính sách thu hút FDI cũng thúc đẩy các nhà đầu tư quay trở lại đầu tư vào Việt Nam, có thể kể đến những chính sách ưu đãi như miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm đầu hoạt động, giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 5 năm tiếp theo, và nhiều ưu đãi khác

+ Cải thiện cơ sở hạ tầng trong thời gian tới

+ Giá cho thuê giữ được tăng trưởng tốt 9% + Một số doanh nghiệp đầu ngành còn nhiều quỹ đất và sẵn sàng cho thuê

Một số CP đáng chú ý: KBC, HUT, IDC, SZC, LHG,..

Tư vấn đầu tư, cơ cấu danh mục miễn phí, đồng hành cùng nhà đầu tư: Anh Quân