Có nên chi 3 tỉ mua chung cư để cho thuê, mỗi tháng thu về 10 triệu đồng?

Trong báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2024 của Bộ Xây dựng cho thấy, thị trường căn hộ chung cư vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn.

Bộ Xây dựng nêu rõ, theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thì giá bán trung bình một số dự án tại TP.Hà Nội dao động khoảng 50 - 70 triệu/m2.

Giá căn hộ chung cư rao bán tại Hà Nội ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp (bán từ chủ đầu tư) và thứ cấp (người mua của chủ đầu tư sau đó bán lại).

Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 tăng khoảng 38% so với năm 2019.

Trên thực tế, nhiều người tìm mua nhà để ở nhưng cũng có rất nhiều nhà đầu tư cũng đang săn chung cư để cho thuê. Dù giá cao nhưng do lượng khách quan tâm lớn nên một số nhà đầu tư vẫn chấp nhận xuống tiền mua rồi cho thuê thu dòng tiền hàng tháng.

Anh Vũ Đức Ân (47 tuổi, ở Thanh Xuân) đã mua 2 căn hộ chung cư với tổng vốn đầu tư 6,2 tỉ đồng ở quận Hà Đông và huyện Hoài Đức (Hà Nội). Mỗi căn mua với giá hơn 3 tỉ đồng, 2 phòng ngủ, mỗi tháng cho thuê được hơn 10 triệu đồng.

Anh Ân kể, thời gian gần đây giá căn hộ đã qua sử dụng tăng chóng mặt. Căn hộ của anh ngoài tiền thu hàng tháng thì đã tăng thêm 300 triệu đồng dù mới mua từ đầu năm 2024.

“Trước đây, mọi người bảo mua chung cư là tiêu sản, giá trị giảm dần qua các năm. Nhưng thực tế ngược lại, giá căn hộ giai đoạn cuối năm 2023 đã tăng mạnh. Cho nên, khi đầu tư vào căn hộ cho thuê ngoài dòng tiền ổn định hàng tháng thì cái tôi chờ đợi đó là sự tăng giá”, anh Ân chia sẻ thêm.

Thực tế cho thấy, việc cho thuê căn hộ tại các thành phố lớn luôn có tỷ lệ lấp đầy rất cao. Đối tượng phân khúc này hướng đến là những người trẻ tuổi, không nặng về tư duy sở hữu mà quan tâm nhiều đến công năng sử dụng của căn nhà.

Do đó, họ thường chọn mua hoặc thuê chung cư có chất lượng tốt tại những vị trí gần trung tâm, có đầy đủ tiện ích, dịch vụ, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.

TS. Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam - chỉ ra, trước đây, người mua căn hộ để cho thuê không nhiều nhưng nay hành vi của người mua đã thay đổi. "Nhiều người cần mua một căn hộ để ở, nhưng cũng là để kinh doanh, tạo ra dòng tiền" - ông Lượng nhận xét.

Việc cho thuê mang lại dòng tiền cũng là một trong những yếu tố được ông Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch Tập đoàn Cengroup - đánh giá là sức hút rất lớn đối với phân khúc chung cư Hà Nội thời gian vừa qua.

Theo ông Hưng, khi lãi suất giảm, việc đầu tư, khai thác vào bất động sản đã tạo ra một dòng tiền dương. Từ đó, tiền cho thuê bất động sản có thể bù đắp cho lãi suất ngân hàng.

Thực tế hiện nay, nhiều người sẵn sàng mua chung cư để cho thuê, rồi lấy tiền cho thuê để đi thuê một căn biệt thự khác cùng khu vực để ở. Điều đó cho thấy, hiện nay, bất động sản chung cư đang tạo dòng tiền rất tốt.