Có hơn 680 ha đất “sạch”, Tập đoàn Nam Long (NLG) kỳ vọng hưởng lợi từ bảng giá đất mới

Với việc có hơn 680 ha đất đã được đảm bảo về tiền sử dụng đất, Tập đoàn Nam Long (mã cổ phiếu NLG) được kỳ vọng sẽ hưởng lợi lớn khi các bảng giá đất mới được ban hành và áp dụng.

Kết quả kinh doanh quý 3/2024 của Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (Tập đoàn Nam Long, mã cổ phiếu NLG - sàn HoSE) đã tạo ra sự bất ngờ cho giới đầu tư khi doanh số bán bất động sản chỉ đạt 845 tỷ đồng, giảm tới 44% so với quý 2/2024 và giảm 6% so với quý 3/2023.

Sự sụt giảm mạnh so với quý 2/2024 chu yếu đến từ việc doanh số bán hàng tại phân khu Southgate thuộc Khu đô thị Waterpoint (H.Bến Lức, Long An) ở mức thấp. Đây cũng là dự án mà Tập đoàn Nam Long đang có sẵn hàng tồn kho thành phẩm để bán. Tuy nhiên, với giá trị trung bình mỗi sản phẩm lên tới 14 tỷ đồng/căn và tình hình thị trường bất động sản vùng ven TP.Hồ Chí Minh chưa có nhiều khởi sắc, việc bán các sản phẩm thấp tầng tại phân khu Southgate đối mặt các thách thức.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm, doanh số bán hàng của Tập đoàn Nam Long đạt 3.520 tỷ đồng, tăng gần gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2023, nhưng mới chỉ hoàn thành gần 40% kế hoạch năm. Theo đó, SSI Research nhận định Tập đoàn Nam Long sẽ khó đạt được mục tiêu bán hàng của năm nay, và sẽ cần gia tăng chi phí bán hàng để thúc đẩy doanh số bán hàng tại phân khu Southgate.

Tính đến cuối quý 3/2024, tổng giá trị hàng tồn kho của Tập đoàn Nam Long là gần 20.400 tỷ đồng, tăng 17% so với thời điểm cuối năm 2023. Trong đó, chi phí đầu tư tại dự án Izumi City chiếm tới 43% tổng giá trị hàng tồn kho (tương đương 8.720 tỷ đồng). Theo sau lần lượt là phân khu Southgate (3.740 tỷ đồng), dự án Akari City (2.750 tỷ đồng), dự án Waterpoint - Giai đoạn 2 (2.130 tỷ đồng), và dự án Nam Long 2 (2.100 tỷ đồng).

Tiến độ pháp lý các dự án trọng điểm trong danh mục phát triển của Tập đoàn Nam Long.

Vào cuối tháng 9 vừa qua, dự án Nam Long 2 (43,8 ha) tại TP.Cần Thơ của Tập đoàn Nam Long đã nhận được quyết định tiền sử dụng đất và đã hoàn tất thanh toán. Do đó, tập đoàn đang xin giấy phép bán hàng và dự kiến sẽ ra mắt dự án vào tháng 11/2024.

Với việc hoàn tất thanh toán tiền sử dụng đất cho dự án Nam Long 2, tất cả các dự án chính của Tập đoàn Nam Long hiện đã đảm bảo được các phê duyệt pháp lý cần thiết. Theo đánh giá của SSI Research, điều này sẽ đảm bảo cho Tập đoàn Nam Long có thể duy trì chi phí hợp lý khi tiền sử dụng đất cho dự án bất động sản có xu hướng cao hơn theo các quy định pháp luật mới.

Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu NLG của Tập đoàn Nam Long từ đầu năm 2024 đến nay.

Theo bảng giá đất mới đã được một số địa phương ban hành hoặc lấy ý kiến tham khảo, như tại TP.Hồ Chí Minh, Hải Dương, Lâm Đồng, Hà Nam, và Bà Rịa - Vũng Tàu, giá đất tăng từ 20% đến cao nhất là gấp 50 lần tuỳ vào vị trí. Bộ Xây Dựng cũng đã cho biết bảng giá đất mới sẽ làm tăng chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản, khiến mặt bằn giá bất động sản, nhà ở tăng lên 15 - 20% so với trước.

Do đó, bằng cách đã đảm bảo thanh toán tiền sử dụng đất cho các dự án theo bảng giá đất cũ, Tập đoàn Nam Long có thể hưởng lợi trong dài hạn từ việc tăng giá đất. Hiện các dự án trong danh mục phát triển của tập đoàn này có tổng quỹ đất lên đến 681 ha; trong đó 355 ha thuộc về dự án Waterpoint tại tỉnh Long An và 170 ha thuộc về dự án Izumi City tại tỉnh Đồng Nai.