Cổ đông tham dự ĐHĐCĐ CEO Group cao kỷ lục, nhiều câu hỏi 'nóng' gửi đến Hội đồng quản trị

Hôm nay, (29/4/2022), CEO Group đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2022 với sự tham gia của gần 700 cổ đông, tăng gấp 6 lần so với các năm trước.

Lãi 82 tỷ năm 2021, mục tiêu tăng lợi nhuận lên gần 4 lần

Báo cáo tại đại hội, Ban lãnh đạo CEO cho biết, năm 2021 Tập đoàn ghi nhận doanh thu đạt 902 tỷ đồng, giảm 32% so với năm trước. Tuy nhiên, nhờ doanh thu tài chính tăng vọt, doanh nghiệp bất động sản này lãi ròng 82 tỷ đồng.

Với kết quả đạt được, CEO Group dự kiến sẽ không chia cổ tức năm 2021 và giữ lại lợi nhuận để đầu tư vào hoạt động kinh doanh. Công ty cũng không đề cập đến kế hoạch phân phối lợi nhuận năm 2022.

Năm 2022, CEO Group sẽ tập trung triển khai các dự án như CEOHomes Hana Garden City tại Hà Nội, Sonasea Residences tại Phú Quốc, đáp ứng tiến độ công tác kinh doanh theo kế hoạch. Hoàn thiện HTKT, tiện ích và thi công xây dựng các hạng mục/sản phẩm tại dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City, trong đó tập trung triển khai sản phẩm Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn.

Năm 2022, CEO đặt kế hoạch doanh thu 3.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 300 tỷ đồng, lần lượt cao gấp 2,4 lần và 3,7 lần kết quả thực hiện năm 2021.

Tăng vốn lên hơn 5.000 tỷ

Công ty cũng đặt mục tiêu đẩy mạnh việc phát triển quỹ đất: Tham gia đấu thầu, đấu giá, M&A, hợp tác đầu tư các dự án có tiềm năng, phù hợp với định hướng phát triển của Tập đoàn. Trong năm 2022, Tập đoàn có kế hoạch phát triển thêm các dự án mới trên địa bàn cả nước với tổng quy mô gấp rưỡi hoặc gấp đôi hiện nay.

Ban lãnh đạo Công ty nhận định, quý 1/2022 thị trường bất động sản phục hồi. Tuy nhiên, sang quý 2, thị trường có thể bị ảnh hưởng lớn do thiếu nguồn cung, chính sách của Nhà nước đối với chứng khoán, phát hành trái phiếu, đấu giá bất động sản, siết chặt tín dụng.

Tại đại hội, HĐQT đã trình cổ đông thông qua phương án phát hành hơn 257 triệu cổ phần với mệnh giá 10.000 đồng/cp, tương đương với tổng giá trị tương đương hơn 2.573 tỷ đồng. Trong đó, 800 tỷ đồng sẽ được bố trí cho dự án Sonasea Residences, đồng thời sẽ tăng vốn cho các công ty con.

Hình thức phát hành là chào bán cổ phần cho cổ đông hiện hữu và phát hành cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP). Thời gian dự kiến phát hành trong quý 3 – quý 4/2022. Sau khi hoàn tất đợt phát hành, vốn điều lệ công ty sẽ tăng lên gần 5.147 tỷ đồng.

Tăng quỹ đất thêm 1.000 ha

Theo lãnh đạo CEO Group, thị trường du khách quốc tế vẫn chưa khả quan do Việt Nam mới tuyên bố mở cửa và các nước Đông Bắc Á vẫn đóng cửa biên giới hoặc theo đuổi chính sách "Zero-Covid-19"… Điều này có thể khiến mảng bất động sản nghỉ dưỡng của tập đoàn bị ảnh hưởng.

Trong phần thảo luận, đoàn chủ tịch đã đề nghị các cổ đông gửi câu hỏi qua phiếu. Chỉ sau ít phút, chủ tịch CEO Group cho biết đã nhận được cả trăm câu hỏi. "Chưa bao giờ họp ĐHĐCĐ của CEO Group có nhiều câu hỏi gửi đến đoàn chủ tịch như thế này. Chúng tôi sẽ cố gắng trả lời nhiều nhất có thể", ông Bình cho biết.

Trả lời câu hỏi của cổ đông về mục tiêu chiến lược năm nay của tập đoàn, ông Bình chia sẻ về kế hoạch phát triển quỹ đất tăng lên gấp 1,5-2 lần so với hiện tại.

Cụ thể, hiện tại tập đoàn sở hữu khoảng 1.000 ha thì trong thời gian tới sẽ tăng thêm khoảng 500-1.000 tập trung tại các đô thị ven biển. Dự kiến sẽ cung cấp ra thị trường trên 4.000 sản phẩm với hơn 1 triệu m2 sàn và 600.000 m2 đất kinh doanh, khách sạn 5 sao 3000 - 5000 sản phẩm...

Trong 5 năm tới, Tập đoàn dự kiến sẽ phát triển các mảng như năng lượng xanh, BĐS khu công nghiệp, BĐS loggistic, BĐS phục vụ người cao tuổi.

Nhiều câu hỏi "nóng" gửi tới HĐQT

Các dự án trọng điểm của Tập đoàn năm 2022, đặc biệt là dự án Mê Linh hiện đang rất được quan tâm?

Chủ tịch CEO Đoàn Văn Bình: Tập đoàn sẽ tập trung triển khai dự án Sonasea Vân Đồn Harbo city. Dự án đã có quỹ đất sạch hơn 100 ha. Thời gian qua, các sản phẩm của dự án cũng được thị trường đón nhận tích cực.

Dự án thứ hai là CEO Mê Linh rộng 21 ha. Hiện nay, dự án này đã hoàn thành xong công tác giải phóng mặt bằng và đang hoàn thiện các công tác cuối cùng để chào bán ra thị trường cuối năm nay. Dự án có 1.200 sản phẩm, trong đó khoảng 500 căn nhà ở thấp tầng, 400 căn chung cư... Dự án thứ ba đang giải phóng mặt bằng là dự án Sonasea Residences tại Phú Quốc.

Xin hỏi chủ tịch HĐQT về tính minh bạch trong hoạt động của công ty trong thời gian qua. Công ty có dự định tăng sở hữu tại các công ty con?

Chủ tịch CEO Đoàn Văn Bình: CEO là công ty niêm yết nên Ban lãnh đạo luôn hoạt động minh bạch theo đúng pháp luật.

Về việc tăng sở hữu công ty con, các công ty con sở hữu dự án tiềm năng như dự án ở Vân Đồn, Mê Linh, Phú Quốc....chúnta hầu hết sở hữu 100%. Đối với các công ty con quy mô vốn nhỏ 20-50 tỷ, hoàn toàn chúng ta có thể đàm phán với cổ đông khác để tăng sở hữu.

Về việc bán hai giá, chúng ta tuân thủ các quy định của pháp luật.

Vì sao Tập đoàn phải tăng vốn?

Chủ tịch CEO Đoàn Văn Bình: Việc tăng vốn với CEO rất thận trọng. Ở thời điểm này, nhu cầu sử dụng vốn công ty để mở rộng quy mô, quỹ đất. Khi thực hiện dự án chúng tôi phải làm thật, tiền vốn đầu tư làm dự án thì phải có vốn tự có, sau đó hoàn thành thủ tục pháp lý xong mới đi vay ngân hàng, ngân hàng chỉ giải ngân khi có đủ vốn tự có.

Bên cạnh đó, các quy định của Nhà nước đã chặt chẽ hơn nhiều, các dự án phải chứng minh vốn tự có. Trước đây doanh nghiệp vốn 200 tỷ có thể đăng ký dự án A, B, C, nhưng bây giờ đã tách bạch. Giờ dự án 2.000 tỷ, doanh nghiệp chứng minh có 400 tỷ thì sẽ không chứng minh được cho các dự án tiếp theo.

Với công thức như vậy, hiện CEO đã hết năng lực vốn làm dự án. Vì vậy phải tăng vốn để làm các dự án tiếp theo.

Thưa HĐQT, tiền đâu mà Ban lãnh đạo mua vào nhiều cổ phiếu?

Chủ tịch CEO Đoàn Văn Bình: Chúng ta đang sở hữu quỹ đất lên đến hàng nghìn ha. Nếu không tăng vốn chúng ta sẽ không có nguồn lực để sở hữu các dự án quy mô lớn, cạnh tranh với các Tập đoàn. Các cổ đông lớn điều sẽ hy sinh vì mục tiêu tối thượng, các cổ đông thuộc trách nhiệm của mình có thể huy động vốn tự có, cổ đông vốn tâm huyết.

Công ty nhiều năm nay nay báo lỗ, lương chủ tịch 10 triệu/tháng. Liệu, trong thời gian tới Ban lãnh đạo có ứng tiền bán hàng của Vân Đồn về để mua phát hành thêm?

Chủ tịch CEO Đoàn Văn Bình: Tôi không hiểu hết ý của cổ đông, nhưng việc phát hành thêm cổ phiếu chúng ta làm đúng theo quy định của pháp luật.

Các câu hỏi còn lại, Ban lãnh đạo CEO cho biết sẽ trả lời bằng văn bản cho cổ đông.

Kết thúc đại hội, toàn bộ các tờ trình đã được đại hội thông qua.