Có ai thích FA, định giá không?

Khi định giá tài sản dựa trên các tài sản có thể so sánh được, giá trị phải được tiêu chuẩn hoá. Trong cổ phiếu, tiêu chuẩn hóa này thường được thực hiện (P/E) hoặc (P/BV).

Trong trường hợp bất động sản, việc điều chỉnh này được thực hiện bởi:

Diện tích: Thước đo tiêu chuẩn hóa đơn giản nhất là giá trên mỗi m2.

Thu nhập: Giá trị của một tài sản có thể được tiêu chuẩn hóa bằng cách sử dụng thu nhập của nó. Ví dụ, Hệ số thu nhập gộp (Giá bất động sản / Tổng thu nhập hàng năm) là một thước đo giá trị được tiêu chuẩn hóa thu nhập.

Khi sử dụng các giá trị so sánh để định giá cổ phiếu có nút thắt. Đó là các đặc điểm rủi ro và tăng trưởng có thể rất khác nhau giữa các cổ phiếu, ngay cả các cổ cùng ngành. Ngược lại, trong trường hợp các bất động sản ở cùng một khu vực các đặc điểm tăng trưởng và rủi ro là rất giống nhau giữa các bất động sản này.

GIẢ SỬ

Ông Y có sẵn diện tích là 5,283,570 với tỷ lệ lấp đầy 95%. Thu nhập ròng từ hoạt động kinh doanh nhiều nhất là 6,107 tỷ trong 5 năm gần đây. Việc thẩm định cũng ghi nhận 4 bất động sản khác A,B,C,D trong khu vực với các đặc điểm gần giống với tòa nhà đang được thẩm định. Bảng sau đây tóm tắt thông tin về các tài sản này và giá cả mà họ đã được bán cho kèm cách tính đơn giản (Hình 1+2).

Các bạn có thể để các phương pháp định giá dưới này nữa nhen. Model dễ hiểu.