Có 2 tỷ đồng, mua nhà ở quận Cầu Giấy được không?

Giá đất Cầu Giấy khá “nóng”, trung bình khoảng 200 triệu đồng/m2...

Được định hướng trở thành trung tâm hành chính “hạt nhân” khu vực phía Tây, thời gian qua, quận Cầu Giấy, Hà Nội phát triển nhanh nhờ sở hữu cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại.

Cũng chính vì thế, giá đất Cầu Giấy khá “nóng”, trung bình khoảng 200 triệu đồng/m2; lô đất nhỏ khoảng 30m2 cũng rơi vào khoảng 6 tỷ đồng. Căn hộ chung cư giá trung bình 35-50 triệu đồng/m2, diện tích khoảng 100m2 tầm 3,5 - 5 tỷ đồng…

Với mức giá này, những gia đình có thu nhập bình quân thấp khó có thể sở hữu được những căn hộ hạng sang. Tuy nhiên, nếu giảm bớt nhu cầu, tiếp cận những căn hộ cũ chuyển nhượng hoặc diện tích nhỏ, người mua vẫn có thể tìm được chốn an cư với số tiền khoảng trên dưới 2 tỷ đồng.

Trong đó, chung cư tái định cư A10 - A14 Nam Trung Yên, căn hộ chuyển nhượng từ 1,5 - 2,7 tỷ đồng. Tương tự tại các dự án: Chung cư D’ Capitale Trần Duy Hưng, Chung cư mini D1 Hồ Tùng Mậu, Chung cư mini tại HH2 Xuân Thủy, Chung cư mini A2 Nghĩa Đô, Chung cư mini Quan Hoa, những căn hộ diện tích nhỏ (Studio) được chuyển nhượng lại từ 1,5 - 2 tỷ đồng…

Bên cạnh đó, người mua nhà cũng có thể tiếp cận các căn hộ tập thể cũ như: Khu tập thể Nghĩa Tân, Quan Nhân...

Khảo sát của PV cho thấy, phân khúc này cũng có giá khá “dễ thở”, đơn cử như: Nhà tập thể phố Nghĩa Tân A15, diện tích 90m2, bố trí 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, vệ sinh, bếp riêng biệt, sổ đỏ chính chủ chào bán 2,35 tỷ đồng.

Căn hộ tập thể A10, Nghĩa Tân, diện tích 70m2, thiết kế 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 2WC, nội thất đầy đủ, sổ đỏ chính chủ, giá bán 1,8 tỷ đồng.

Tương tự tại khu tập thể Quan Nhân, ngõ 68 Quan Nhân, phường Trung Hòa, Cầu Giấy, căn hộ tầng 3, diện tích sử dụng 85m2, 1 phòng khách, 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, giá bán 1,75 tỷ đồng. Căn nhà tập thể tầng 2, tại nhà 37 ngõ 46 phố Quan Nhân, diện tích 55m2, sổ đỏ chính chủ 45m2, giá 1,6 tỷ đồng…

Ông Nguyễn Viết Chiến, Giám đốc Công ty Địa ốc Thủ Đô Land, chuyên tư vấn mua nhà nội đô cho biết, quận Cầu Giấy gần như không có đất nền tầm 2 tỷ đồng.

Trong các lựa chọn, ông Chiến cho rằng, chung cư cũ vẫn là lựa chọn tối ưu nhất, giá rẻ, dễ dàng tiếp cận các dịch vụ như nhà trẻ, chợ, siêu thị.

Nhưng trước khi chọn mua chung cư, nên kiểm tra quy hoạch và niên hạn sử dụng. Thực tế không ít chủ nhà biết nhà rơi vào diện quy hoạch hoặc hết niên hạn nên bán tháo.