CNBC: Thị trường bất động sản Trung Quốc đang đi theo 'hai hướng'

Theo một cựu cố vấn của Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc, lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc đang đi theo “hai hướng” và mặc dù dự kiến sẽ có thêm các biện pháp kích thích nhưng sự phục hồi sẽ chậm.

“Thị trường bất động sản hiện nay ở Trung Quốc thực sự có 2 cấp độ. Nó thực sự đang đi theo hai hướng”, Li Daokui, hiện là giáo sư kinh tế tại Đại học Thanh Hoa, cho biết với CNBC.

Thị trường bất động sản Trung Quốc rung chuyển do niềm tin của người tiêu dùng vào các công ty bất động sản sụt giảm khi các gã khổng lồ bất động sản Evergrande và Country Garden phải đối mặt với khủng hoảng nợ nần. Country Garden vừa suýt vỡ nợ trong khi Evergrande nộp đơn xin bảo hộ phá sản.

Giá nhà ở Trung Quốc trượt dốc trong tháng 7, giảm 0,1% so với cùng kỳ sau khi phục hồi ngắn gọn vào tháng 5 và giữ nguyên trong tháng 6.

Ông nói trên “Squawk Box” của CNBC, “nhiều chính sách sẽ được áp dụng” trong 2 tháng tới, ông dự đoán.

Chúng có thể sẽ bao gồm những thứ “ổn định tài chính của các nhà phát triển bất động sản lớn nhất. Vì vậy, mọi khả năng xảy ra hoảng loạn tài chính sẽ được loại bỏ”, ông nói thêm.

Li chỉ ra rằng sự chậm lại của thị trường bất động sản Trung Quốc là không đồng đều.

“Ở các thành phố lớn nhất, như Bắc Kinh và Thượng Hải, những bất động sản tốt… những căn hộ tương đối lớn đang được bán với tốc độ nhanh hơn nhiều so với trước đây”, ông Li nói.

Trong khi đó, doanh số bán hàng đang giảm ở các thành phố hạng ba và hạng bốn, ông nói thêm.

“Điều đang diễn ra ở đây là vẫn còn rất nhiều thanh khoản trong số những người có thu nhập cao. Tuy nhiên, những người có mức lương vừa phải sẽ do dự hơn nhiều khi mua hàng”, ông giải thích.

Do đó, ông kỳ vọng doanh số bán bất động sản sẽ tăng trong vòng 6 đến 12 tháng tới ở các thành phố hạng ba và hạng bốn, cũng như các căn hộ nhỏ hơn. “Vì vậy, thị trường bất động sản sẽ còn phải mất vài tháng nữa mới phục hồi được.”

Bắc Kinh đã tìm cách vực dậy thị trường nhà ở đang suy thoái của Trung Quốc trong những tuần gần đây, đồng thời cắt giảm lãi suất cho vay cũng như nới lỏng các hạn chế mua bán.

Hôm 6/9, tờ Securities Times thuộc sở hữu nhà nước của Trung Quốc đã đăng một bài bình luận kêu gọi dỡ bỏ “các chính sách hạn chế mua bất động sản ở các thành phố không phải là những thành phố cấp cao nhất” càng sớm càng tốt, theo bản dịch của CNBC.

Bài bình luận cho biết: “Trong tình hình hiện tại khi có những thay đổi lớn trong mối quan hệ cung cầu trên thị trường bất động sản, việc duy trì các chính sách hạn chế đã được thực hiện trước đây để hạn chế đầu cơ là không còn phù hợp nữa”.

Nó kết luận rằng có một “nhu cầu cấp thiết” là tăng cường hỗ trợ chính sách để thúc đẩy doanh số bán hàng, từ đó giải phóng nhu cầu bị kìm hãm bởi chính sách nhà ở cứng nhắc này.