Chuyển nhượng bất động sản phải qua ngân hàng
Đây là giải pháp tối ưu trong việc ngăn chặn tình trạng lách luật trốn thuế chuyển nhượng bất động sản đang diễn ra rất phổ biến hiện nay.
Luật thuế chuyển nhượng bất động sản đã được quy định ở các Thông tư 111/2013/TT-BTC về thuế thu nhập cá nhân, thông tư 78/2014/TT-BTC về thuế thu nhập doanh nghiệp. Tuy nhiên, vẫn còn có những kẽ hở, những lằn ranh mà các cá nhân và tổ chức lợi dụng để giảm thiểu số thuế phải đóng.
Khi chuyển nhượng bất động sản đầu tiên giữa cá nhân và cá nhân, các loại thuế phát sinh liên quan bao gồm thuế thu nhập cá nhân từ người bán (2%) và phí trước bạ (0,5%). Tuy nhiên, tình trạng lách luật trốn thuế hiện nay rất phổ biến dưới các hình thức sau:
Như vậy, Nhà nước sẽ thất thu một lần thuế chuyển nhượng đất. Đây là hình thức mua bán thường thấy nhất trong các đợt sốt đất thông qua mua bán giấy tay.
Để hạn chế tình trạng thất thoát thuế trong chuyển nhượng bất động sản cần kiên quyết không áp dụng giao dịch bằng tiền mặt mà bắt buộc phải giao dịch thông qua ngân hàng.
Để áp dụng được thì phải bổ sung theo các quy định liên quan như khi nộp hồ sơ nhà đất để thay đổi biến động, đặc biệt thay đổi chủ sở hữu thì người nộp phải xuất trình chứng từ giao dịch qua ngân hàng kèm theo các giấy tờ khác.
Nếu không có chứng từ chuyển tiền qua ngân hàng thì không cho đăng ký thay đổi. Đồng thời có thể xem xét chỉnh sửa để bảng giá đất của nhà nước phải áp sát với mức bằng 90 - 95% giá thị trường thay vì chỉ bằng khoảng 30 - 40% giá thị trường như hiện nay.
Ngoài ra, việc bắt buộc phải giao dịch chuyển nhượng bất động sản thông qua ngân hàng còn thực hiện đúng chủ trương thanh toán không dùng tiền mặt, phòng, chống tham nhũng.
Bạn có muốn trở thành chuyên gia trên 24HMoney? Hãy liên hệ với chúng tôi SĐT/ Zalo: 0981 935 283.
Để truyền thông cho doanh nghiệp, vui lòng liên hệ SĐT/ Zalo: 0908 822 699.
Hòm thư: phuongpt@24hmoney.vn
Bình luận