Chuyển nhượng bất động sản ảm đạm, lãi ròng Khải Hoàn Land (KHG) “bốc hơi” 77%

Trong năm nay, Khải Hoàn Land (mã cổ phiếu KHG) đặt mục tiêu lãi ròng tăng gấp 10 lần so với năm 2023. Nhưng kết thúc quý 1/2024, doanh nghiệp này mới chỉ hoàn thành 5% kế hoạch cả năm.

Công ty Cổ phần Tập đoàn Khải Hoàn Land (mã cổ phiếu KHG - sàn HoSE) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2024 với doanh thu thuần đạt 37 tỷ đồng, giảm tới 86% so với cùng kỳ năm 2023. Doanh thu từ hoạt động tài chính trong quý cũng giảm 53%, xuống còn 65 tỷ đồng.

Sau khi trừ các khoản chi phí phát sinh trong hoạt động kinh doanh, Khải Hoàn Land ghi nhận 13 tỷ đồng lãi ròng trong quý 1/2024, giảm 77% so với quý 1/2023.

Giải thích về nguyên nhân khiến kết quả kinh doanh quý 1/2024 lao dốc, ban lãnh đạo Khải Hoàn Land cho biết, chủ yếu là do doanh thu chuyển nhượng Hợp đồng mua bán bất động sản giảm tới 96%, chỉ còn 10,8 tỷ đồng.

Năm nay, Khải Hoàn Land đặt mục tiêu doanh thu thuần đạt 1.600 tỷ đồng và lãi ròng đạt 256 tỷ đồng, lần lượt gấp 5 và 10 lần so với mức thực hiện của năm 2023. Như vậy, trong quý 1/2024, Khải Hoàn Land mới chỉ hoàn thành 2,3% kế hoạch doanh thu và 5% kế hoạch lãi ròng cả năm nay.

Một trong những vấn đề “nóng” nhất được cổ đông Khải Hoàn Land đặt ra trong Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024 là tính khả thi của kế hoạch kinh doanh năm nay.

Trả lời vấn đề trên, bà Đinh Thị Nhật Hạnh - Phó Chủ tịch Hội đồng Quản trị (HĐQT) kiêm Tổng Giám đốc Khải Hoàn Land cho biết, thị trường bất động sản ngay từ đầu năm đã có sự khởi sắc hơn khi lượng khách tham quan các dự án đang dần tăng trở lại. Qua đó, Khải Hoàn Land kỳ vọng thị trường sẽ tăng tốc đột phá trong giai đoạn nửa cuối năm nay.

Nếu thị trường khả quan hơn, Khải Hoàn Land sẽ có thể ký thêm các dự án do chính công ty là nhà phát triển hoặc độc quyền phân phối, và sẽ xin ý kiến cổ đông để điều chỉnh mục tiêu kinh doanh tương ứng, bà Đinh Thị Nhật Hạnh nói.

Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu KHG của Khải Hoàn Land từ đầu năm 2023 đến nay.

Ban lãnh đạo Khải Hoàn Land cũng cho biết, dự kiến tính đến cuối năm nay, công ty vẫn duy trì quỹ đất hơn 1.000 ha, đủ đảm bảo phát triển trong 5 năm tới, với các dự án chủ đạo gồm Khai Hoan Prime tại TP.Hồ Chí Minh, Helios tại Phú Quốc và Khu đô thị mới Gò Găng tại Vũng Tàu.

Ngoài ra, ban lãnh đạo Khải Hoàn Land cũng cho biết đang tiếp tục làm việc với các địa phương như TP.Hồ Chí Minh, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc, Vĩnh Long, Long An… để tiếp tục gia tăng quỹ đất trong thời gian tới.

Tính đến cuối quý 1/2024, tổng tài sản của Khải Hoàn Land đạt 6.309 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Trong đó, chủ yếu là các khoản phải thu chiếm 92% tổng tài sản, đạt 5.780 tỷ đồng; hàng tồn kho đạt 229 tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm.

Ở phía bên kia bảng cân đối, tính đến ngày 31/3/2024, nợ phải trả của Khải Hoàn Land đạt 1.130 tỷ đồng, giảm 8% so với đầu năm, chiếm phần lớn là vay và nợ thuê tài chính với 979 tỷ đồng, chủ yếu là nợ trái phiếu (tổng dư nợ là 840 tỷ đồng).