Chuyển hóa tư duy: Tương lai thị trường BĐS, Thị trường chứng khoán

Tiếp tục nâng cao năng lực đầu tư chuyên nghiệp

Nói một chút về TTCK

1. Đối với BĐS: Từ ngày 1/1/2026 sẽ đánh thuế luỹ tiến. Trong đó càng nhiều đất chưa xây nhà thuế càng cao, thuế tài sản bao gồm cả nhà trên đất. Đây là thực hiện theo nghị quyết 17 của bộ chính trị. Quốc hội có hai năm để hoàn thành Bộ luật thống nhất. Trong đó đất nông nghiệp không chịu thuế.

Nếu bạn tư duy như các nước, bạn sẽ thấy tương lai về thị trường BĐS. Còn trong nước BĐS thuộc về người giàu là các thế hệ 6-7x và một phần 8x. Các thế hệ 9x, 10x BĐS đa phần là xa vời, hiểu theo ý nghĩa giàu có.

Giá đất đang “x trăm triệu”. Không thể tiến lên x tỷ đồng m2 được. Có nghĩa là những thập kỷ tới giá đất không thể phi mã như những thập kỷ vừa qua.

Vì phát triển đất nước, (như các nước). Không thể toàn dân đi đánh bạc đất được mà phải dùng luật để điều chỉnh. Thì thập kỷ 2020-2030 là sinh ra nhiều luật để thu thuế.

Các thập kỷ tới Việt Nam chúng ta đối diện với “dân số già hóa”. Nhu cầu “đầu cơ” sẽ giảm rất nhanh.

Cung vượt cầu, tức là lượng nhà cung cấp ra thị trường ngày càng lớn, trong khi tài sản này thuộc về 10% dân số. Từ đây suất lợi nhuận ngày càng kém.

Luật đất đai mới, đưa dự án BĐS vào đền bù là phải thoả thuận với dân. Dẫn đến chi phí cao.

*** Như vậy tư duy lâu dài về thị trường BĐS. Muốn có lợi nhuận cao bắt buộc BĐS đó phải thoả mãn nhiều tiêu chí hơn. Khó khăn hơn. Trong khi đó giá nhà ở các nơi mà lên hàng trăm triệu đồng m2 thì có xu hướng dư thừa.

2. Với TTCK thì ngược lại

Hiện 2% dân số tham gia vào. Và chúng ta biết kinh tế Việt Nam trong những thập kỷ tới chắc chắn sẽ có 50% dân số chứng khoán. Như vậy tốc độ tăng trưởng là 24 lần. Rất khủng khiếp. Khi mà GDP bình quân đầu người lên vùng 30.000 usd.

Trong 23 năm qua, chứng khoán tăng trưởng 11 lần. Và trong 30 năm tiếp theo tăng trưởng thêm 20 lần cũng không có gì lạ.

Việt Nam chúng ta bước vào thời kỳ “thặng dư thương mại” điều này cũng có nghĩa là kỷ nguyên VND yếu đã qua đi. Ai đó nghĩ VND mất giá trong các thập kỷ tới là một sai lầm. Đây là “kép của TTCK tương lai”.

Bạn nên nhớ 20% số công ty đóng góp chính cho VN-Index trong suốt 23 năm qua và 100 năm sau cũng vậy không có gì thay đổi. Tức là trong 30 năm tới 20% công ty tốt nhất đóng góp tăng trưởng ít nhất 100 lần cho VN-Index

Thành tựu của mình là 66.666 lần trong 23 năm với VN-Index 10 lần. Bạn chỉ cần thành công ở gấp 5 lần VN-Index trong 30 năm tới đã là 100 lần.

~~~~~~~~~~~~~~~

Lợi ích của Đầu tư là không phải bàn cãi nữa. Vấn đề là bạn phải có phương pháp để thành công trong dài hạn. Bạn chỉ cần lãi 25% một năm rất tiêu chuẩn:

Với số tiền ban đầu: 1,000,000,000

Lãi suất hàng năm: 25%, mỗi năm ghép lãi 1 lần. Số tiền nhận được sau 30 năm là 807,793,566,946.32. Chênh lệch so với số vốn ban đầu: 806,793,566,946.32

Chỉ có đầu tư là con đường duy nhất, Không có đất đai nào bằng. Đầu tư là phải có phương pháp là vậy.