Chuyên gia tiết lộ thời điểm căn hộ chung cư giảm giá

Căn hộ chung cư Hà Nội thời điểm đầu năm 2024 đang nối tiếp đà tăng giá của năm 2023. Đà tăng giá không có dấu hiệu ngừng khi lực cầu của thị trường hiện rất lớn. Theo chuyên gia, nhà ở xã hội được kì vọng là giải pháp giúp giảm giá căn hộ.

Căn Hộ Chung Cư Liên Tục Tăng Giá

Theo Báo cáo nghiên cứu thị trường tháng 1/2024 của Batdongsan.com.vn, căn hộ chung cư tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng giá trong tháng đầu năm 2024. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư Hà Nội ở phân khúc bình dân và trung cấp ghi nhận mức tăng 2% so với tháng 12/2023. Tại TP.HCM, giá căn hộ chung cư TP.HCM ở loại hình trung cấp tăng thêm 1%, chung cư cao cấp tăng đến hơn 4%. Như vậy, thị trường căn hộ chung cư đang tiếp tục xu hướng đi lên về giá bán với căn hộ đáp ứng nhu cầu thực, vốn đã diễn ra mạnh mẽ trong các năm trước đó. Dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội năm 2023 đã tăng khoảng 38 điểm phần trăm so với năm 2019. Con số này ở TP.HCM là TP. HCM là 16 điểm phần trăm.

Lực cầu của thị trường không ngừng tăng trưởng, là yếu tố quan trọng đẩy giá chung cư lên cao. Cũng theo dữ liệu thị trường bất động sản tháng 1/2024 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm chung cư bán toàn quốc trong tháng 01/2024 tăng 66% so với cùng kỳ 2023, lượng tin đăng bán BĐS cũng tăng 46%.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, lực cầu mua nhà tăng mạnh không chỉ từ nhu cầu ở từ sự chuyển dịch của các hộ gia đình thành phố, sự gia tăng không ngừng của lực lượng lao động, sinh viên đổ về các thành phố để làm việc và học tập, mà còn được đóng góp bởi lượng lớn nhu cầu đầu tư đang tăng lên khi giá thuê căn hộ cũ, mới tại các khu dân cư vẫn liên tục tăng kể từ sau giãn cách, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang phục hồi.

Bất chấp sự tăng lên mạnh mẽ từ nhu cầu của người mua nhà, nguồn cung căn hộ vẫn phát triển không tương xứng. Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nguồn cung căn hộ chung cư trong năm 2023 đều ghi nhận sự giảm sút tại hai thị trường Hà Nội và TP.HCM. Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới trong năm 2023 ước đạt 10.500 căn, giảm khoảng 31% so với năm trước. Tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ mới ước đạt gần 7.500 căn, giảm hơn 50% so với cùng kỳ 2022.

Kì Vọng Từ Nhà Ở Xã Hội

Ông Nguyễn Văn Đính kì vọng nguồn cung nhà ở xã hội cải thiện sẽ giúp mặt bằng giá căn hộ chung cư tại các thành phố như Hà Nội, TP.HCM sụt giảm. Được biết, nối tiếp năm 2023, năm 2024 là năm thứ hai triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”. Tuy nhiên, báo cáo mới nhất công bố ngày 5/2/2024 của Bộ Xây dựng cho biết, đến nay cả nước có 499 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô hơn 411.000 căn hộ; trong đó mới có 71 dự án đã hoàn thành với quy mô 37.868 căn; như vậy mới đạt 8,8% kế hoạch của cả giai đoạn. Thế nhưng, Hà Nội – một trong những thành phố có nhu cầu nhà ở rất cao thì trong giai đoạn trên, mới có 3 dự án với 1.700 căn được hoàn thành (đáp ứng được 9% kế hoạch).

Nhìn nhận về thực tế trên, ông Đính cho biết, nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở công nhân sẽ đóng vai trò quan trọng kéo giảm giá căn hộ chung cư Hà Nội và TP.HCM. Tuy nhiên, nguồn cung này cần thời gian hoàn thành các thủ tục pháp lý trước khi chính thức đưa ra thị trường. Đến giữa năm 2025, khi các bộ Luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản mới được thông qua với các quy định mới theo hướng gỡ khó cho chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân mới chính thức có hiệu lực. Do đó, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ bật tăng, mặt bằng giá căn hộ sẽ xuống mức phù hợp hơn với người dân có nhu cầu ở thực.

Cũng theo ông Đính, vấn đề cốt lõi với nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân bây giờ chưa phải là nguồn vốn mà là về quỹ đất và pháp lý. Đây là gốc rễ của vấn đề. Chỉ khi phần gốc này được giải quyết thì nhà ở xã hội sẽ có cơ hội phát triển bền vững, nguồn cung sẽ bật tăng mạnh tại các thành phố đang nhức nhối về nhu cầu nhà ở như Hà Nội, TP.HCM. Qua đó, gián tiếp làm giảm giá nhà, giá căn hộ chung cư tại các đô thị này.