Chuyên gia: Thị trường BĐS đã qua cơn "bĩ cực"

Thị trường bất động sản tại Việt Nam trải qua một năm đầy sóng gió, nhưng chúng tôi tin tưởng rằng giai đoạn khó khăn nhất của thị trường hiện đã qua

Đó là những chia sẻ của ông Michael Kokalari, Giám đốc phòng Phân tích kinh tế vĩ mô và Nghiên cứu thị trường VinaCapital. Cụ thể, chuyên gia này cho rằng, lãi suất vay thế chấp đạt đỉnh lên đến 16% tại một số ngân hàng vào đầu năm 2023, sau đó đã giảm đáng kể.

Lãi suất thế chấp hiện tương đương với mức trước đợt tăng mạnh lãi suất của Chính phủ vào năm ngoái. Sự sụt giảm lãi suất vay thế chấp đã giúp thúc đẩy giao dịch tại một số sự kiện mở bán nổi bật gần đây, từ đó thu hút sự chú ý đáng kể và cải thiện tâm lý của các nhà đầu tư.

Đơn cử, khoảng 80% số căn hộ của Khang Điền House (KDH) mở bán tại dự án phân khúc tầm trung “Privia” đã được mua ngay trong sự kiện mở bán. Ngoài ra, 80% số căn hộ của dự án Glory Heights của Vinhomes (VHM) đã được bán, và 80% dự án Akari của Nam Long (NLG) cũng được bán nhanh chóng.

Chuyên gia VinaCapital lưu ý các dự án này đều nằm ở các quận ngoại vi của Tp.HCM (quận 9 và quận Bình Tân). Theo quan sát, hoạt động giao dịch ở khu vực ngoại thành (xa trung tâm thành phố hơn) vẫn còn suy yếu.

Vị chuyên gia cũng cho biết, hai chỉ báo sớm cho thấy giai đoạn khó khăn nhất nhất đã qua là:

Thứ nhất: Khối lượng giao dịch đất nền, phân khúc có tính đầu cơ cao nhất trên thị trường, đã tăng đáng kể trong thời gian gần đây.

Thứ hai: Một số bất động sản cao cấp ở trung tâm Tp.HCM/Hà Nội được cho là đã tăng giá mạnh đối với những căn đã có giấy tờ sở hữu/quyền sở hữu rõ ràng. Giá bất động sản ở trung tâm thành phố hiện ở mức cao, vì vậy việc tăng giá gần đây phần lớn do các nhà đầu tư giàu có rút tiền ra khỏi ngân hàng – khi lãi suất huy động giảm – và mua bất động sản.