Chuyên gia: Thị trường bất động sản sắp tới khó có sốt đất

Theo chuyên gia bất động sản Nguyễn Hoàng, thị trường bất động sản thường bị dẫn dắt bởi nhà đầu tư, mà hiện nay các nhà đầu tư đang bị kẹt vốn nên không thể dẫn dắt được. Trừ khi có một số thông tin mang đến động lực lớn như tăng trưởng kinh tế, thu nhập tăng, nếu không để tạo ra một làn sóng hay cơn sốt đất là rất khó.

Kể từ ngày 1/8, luật đất đai 2024, luật nhà ở 2023 và luật kinh doanh bất động sản 2023 đã chính thức được áp dụng và thực thi. Tại một hội thảo vừa được tổ chức, TS Sư Ngọc Khuông, Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam đã chỉ ra 4 vấn đề thực tế của ngành địa ốc hiện nay, bao gồm nguồn cung hạn chế, giá bán cao, thanh khoản thấp và sản phẩm không phù hợp với nhu cầu của người dân. Theo chuyên gia, các quy định mới liên quan đến bất động sản đã bắt đầu có hiệu lực, nhưng để chính sách đi vào đời sống, cần phụ thuộc vào các thông tư, nghị định và sự hấp thụ, phản ứng của thị trường. Nguyễn Hoàng, chuyên gia bất động sản, cho rằng thị trường hiện nay khó đoán vì vẫn còn nhiều người đang om hàng. Thị trường thường bị đàn đặt bởi nhà đầu tư, nhưng hiện nay, nhà đầu tư đang bị kẹt vốn nên không thể đàn đúng nữa.

Năm 2024, dự báo sẽ có khoảng 213.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn, trong đó có 80.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp bất động sản. Đồng thời, ngân hàng sẽ tăng nợ xấu trong năm làm hạn chế tín dụng đối với các công ty kinh doanh không tốt. Dự báo từ nay đến cuối năm, chỉ có những vùng dân cư tập trung và sẽ tập trung, có động lực đủ mạnh mới tạo đà tăng cho thị trường bất động sản.

Ở góc độ kinh tế, TS Đinh Thế Hiển phân tích, hiện vẫn còn những tác động hạn chế dòng tiền vào thị trường bất động sản như áp lực trả nợ trái phiếu doanh nghiệp hay nợ xấu ngân hàng.

Cụ thể, áp lực trả nợ trái phiếu doanh nghiệp năm 2024 làm dòng tiền hoạt động bị thu hẹp. Năm 2024, ước tính có khoảng 213.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn, trong đó có 80.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp bất động sản. Đồng thời, ngân hàng sẽ tăng nợ xấu trong năm làm hạn chế tín dụng đối với các công ty kinh doanh không tốt.

Dự báo từ nay đến cuối năm, chỉ có những vùng dân cư tập trung và sẽ tập trung, có dòng tiền đủ mạnh mới tạo động lực đi lên cho thị trường bất động sản.