Chuyên gia nước ngoài hiến kế thu hút nguồn vốn cho các dự án bất động sản

Các chuyên gia đề xuất các chính sách tăng nguồn cung để thúc đẩy lực cầu, bao gồm nghiên cứu và xây dựng cơ chế ưu đãi phát triển nhà ở giá phù hợp, điều chỉnh chính sách mua và vay mua nhà ở xã hội và khắc phục bất cập trong xác định giá đất. - CafeLand.Vn

Tại Diễn đàn Thị trường Bất động sản 2024 (VREF), diễn ra mới đây, ông Eric Park - Chủ tịch Hội Phát triển Dịch vụ Bất động sản Hàn Quốc, Giáo sư Khoa Bất động sản, Trường Đại học Soongsil Cyber đã chia sẻ quan điểm về các phương pháp hiệu quả nhất để thu hút nguồn vốn cho các dự án bất động sản.

Theo ông Eric Park, bất động sản là một kênh đầu tư tiềm năng và lâu dài tại nhiều quốc gia trên thế giới, bao gồm cả Hàn Quốc. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh rằng, để thu hút nguồn vốn, cần phải thay đổi phương pháp dựa trên nhiều yếu tố như tính chất của dự án, quy mô, địa điểm và tình trạng tài chính của chủ đầu tư.

Ông Eric Park cũng đưa ra phân tích về thị trường bất động sản Hàn Quốc, nơi lãi suất cho các khoản vay ưu tiên, đặc biệt là cho các dự án bất động sản lớn, đang có xu hướng tăng lên, vượt mức 10%/năm. Ông nhận định rằng sự căng thẳng đối với gói tài trợ dự án có thể gia tăng trong thời gian tới, đặc biệt khi nhiều công ty tài chính chuyển sang chế độ quản lý hoặc đã hoàn tất báo cáo tài chính.

Trong bối cảnh khó khăn về tài trợ dự án, ông Eric Park đề xuất một số giải pháp tiếp cận vốn vay bất động sản, bao gồm tài trợ bằng vốn sở hữu, tài trợ bằng nợ, tài trợ hạng hai và vốn đối tác. Ông nhấn mạnh rằng, để thu hút nguồn vốn, cần phải điều chỉnh chiến lược dựa trên từng yếu tố cụ thể của dự án.

Cũng tại sự kiện này, bà Diane Tan, một chuyên gia đầu tư từ Singapore, cũng đưa ra quan điểm về nhu cầu đầu tư của người Singapore vào thị trường bất động sản Việt Nam. Bà nhấn mạnh tầm quan trọng của việc cân nhắc rủi ro và lợi nhuận, đồng thời chú trọng vào sự chân thành và chân thật để thu hút nguồn vốn đầu tư.

Ông Sam Ong - Chủ tịch Viện đại lý Bất động sản (IEA), cũng chia sẻ về nhu cầu đầu tư của người Singapore vào thị trường bất động sản Việt Nam. Theo ông, nguyên nhân chủ yếu của sự tăng cao này là do điều chỉnh tăng của thuế chuyển nhượng và thuế trước bạ bất động sản ở Singapore. Ông Ong nêu rõ một số vấn đề cần lưu ý, bao gồm chính sách bán hàng và pháp lý hiệu quả để thu hút nguồn đầu tư từ người Singapore.