Chuyên gia: Người mua bất động sản không nên sử dụng đòn bẩy

Các chuyên gia cho rằng hiện là cơ hội tốt của người mua có sẵn tiền mặt, không nên dùng đòn bẩy. Những phân khúc có thể lưu ý gồm nhà, đất liền thổ, nhà phố, bất động sản khu công nghiệp, chung cư.

Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho biết trong một hội thảo gần đây, lực cầu hiện là điểm sáng nhất của thị trường bất động sản. Lực cầu bất động sản hiện tại rất mạnh bởi kinh tế Việt Nam tăng trưởng ổn định, tốc độ đô thị hóa tăng nhanh và đầu tư công về hạ tầng cũng đang tăng trưởng mạnh nhất các thời kỳ.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ảm đạm như hiện tại, ông Đính khuyến nghị các chủ đầu tư cố gắng đưa ra những chính sách phát triển hướng tới sản phẩm phù hợp nhu cầu người dân. Tthị trường bất động sản hiện nay tuy khan hiếm nguồn cung nhưng vẫn có hàng tồn kho lại thuộc phân khúc cao cấp. Để tăng thanh khoản, các chủ đầu tư cần căn chỉnh lại những sản phẩm tung ra thị trường.

Tương tự, chuyên gia Trần Khánh Quang đánh giá, có khoảng 20 -30% số nhà đầu tư có tiền mặt để sẵn sàng mua bất động sản mà mình yêu thích, vị trí tốt, giá tốt trong thời điểm hiện nay. Ông Quang lấy ví dụ tại khu vực trung tâm hành chính TPHCM hoặc khu dân cư hiện hữu nếu giá giảm 5-10% chắc chắn có giao dịch.

"Đây chắc chắn không phải thời điểm tốt để bán nhưng là thời điểm tốt để mua. Người mua có thể tìm kiếm bất động sản nào thấy tốt, mức giá hợp lý, mình thích", vị chuyên gia này nhận định.

Đây cũng là cơ hội cho người mua có nhu cầu ở thực vì hiện nay, với các dự án bán ra, người bán không còn dám bán giá cao. Hiện nay, các chủ đầu tư bán sản phẩm bán để duy trì hoạt động, dòng tiền thay vì sinh lời cao như trước đây. Hiện một số chủ đầu tư khi thấy dòng tiền khó cũng sẵn sàng kéo dài thời gian thanh toán.

Ông Quang cũng cho rằng dù hiện tại bất động sản có xu hướng xuống nhưng đây vẫn là kênh đầu tư an toàn đặc biệt là bất động sản là đất, nhà liền thổ.

Với nhà đầu tư có ý định tái cơ cấu danh mục, chuyên gia này đưa ra lời khuyên nên bán bớt một bất động sản với mức chiết khấu 5-10% thậm chí 20% để có một lượng tiền mặt duy trì cho 12 tháng tiếp. Khi có lượng tiền mặt nhà đầu tư cũng có cơ hội mua được bất động sản tốt hơn vì thị trường có khả năng sẽ đi xuống tiếp.

Với những nhà đầu tư chấp nhận rủi ro, ông Quang cho rằng có thể mua luôn trong tháng 12. Những người đang đợi tín hiệu từ chính sách thì nên chờ đến tháng 3-6 năm sau hãy quyết định.

Chuyên gia này cũng lưu ý, thời điểm này, người mua bất động sản không nên sử dụng vốn vay. Thứ hai, quan tâm đến các vấn đề về pháp lý dự án, cuối cùng là cân nhắc về mức giá hợp lý.