Chuyên gia: Nên đa dạng hóa loại hình căn hộ

Trong văn bản mới gửi Chính phủ và Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng chung cư sở hữu 49-50 năm đã xuất hiện từ lâu, rải rác ở một số khu vực tại TP.HCM. Loại hình này có một số ưu điểm để thu hút người mua.

Ông Lê Hoàng Châu cho biết căn hộ sở hữu có thời hạn phù hợp với nhu cầu của một bộ phận khách hàng cá biệt như giới trẻ thích trải nghiệm, chuộng thuê thay vì mua nhà. Đồng thời, giá căn hộ sở hữu có thời hạn cũng rẻ hơn căn hộ sở hữu lâu dài 20%.

Theo đó, cùng một khu vực và phân khúc, căn hộ sở hữu có thời hạn (phổ biến 50 năm), có giá thấp hơn trên dưới 20% so với nhà chung cư sở hữu không xác định thời hạn (sở hữu vĩnh viễn). Giá rẻ hơn là do chủ đầu tư nộp tiền thuê đất một lần cho cả chu kỳ thuê 50 năm chỉ bằng khoảng 80% tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất ổn định lâu dài.

Tuy nhiên, Chủ tịch HoREA cho rằng căn hộ sở hữu có thời hạn dù giá rẻ vẫn ít được số đông ưa chuộng vì người dân có tâm lý lựa chọn nhà chung cư sở hữu lâu dài, ổn định. Theo ông, đa số người dân có tâm lý coi nhà ở, trong đó có căn hộ chung cư là tài sản có giá trị lớn dùng để sinh sống, an cư, thụ hưởng và tích lũy. Căn hộ nhà chung cư có thể cho thuê, sử dụng nhà ở hoặc làm tài sản cầm cố, thế chấp để tạo vốn làm ăn.

Trước vấn đề này, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, không nhất thiết có một loại sở hữu mà nên đa dạng các hình thức sở hữu, có sở hữu lâu dài, có sở hữu 50 năm, 70 năm... để bù hợp với nhu cầu và túi tiền của người dân.

Theo đó, các chủ đầu tư phải công khai minh bạch dự án từ đầu, bảo đảm quyền lợi, nghĩa vụ đối với từng hình thức sở hữu. Việc lựa chọn sở hữu có thời hạn của người dân sẽ góp phần kéo giảm giá nhà, điều tiết thị trường bất động sản.