Chuyên gia "mách nước" cho các nhà đầu tư đang bị mắc kẹt tại thị trường bất động sản tỉnh

Từ đầu năm đến nay, giá đất nền tại nhiều nơi đã tăng giá trở lại, song với những nhà đầu tư bị chôn vốn, mắc kẹt có thể hòa vốn vẫn cần thêm thời gian.

Tại một Hội thảo diễn ra mới đây, trả lời câu hỏi về hướng giải pháp cho các nhà đầu tư cá nhân đang “mắc kẹt” tại các thị trường bất động sản tỉnh như Bình Phước, Long An, Lâm Đồng... ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng: "Theo tôi, đây là một trong những hệ lụy của các cơn sốt đất xuất hiện khi thị trường đi lên quá nhanh, diễn ra một cách bất thường. Hiện các thị trường này không tăng như kỳ vọng của nhà đầu tư".

Vị này chia sẻ thêm, trong bối cảnh các khoản mục đầu tư có tính thanh khoản giảm, nhà đầu tư cần phải xác định kỳ vọng đầu tư của mình là gì? Nếu không đủ khả năng, vay tiền mua và đang chịu áp lực về lãi suất lớn thì bắt buộc phải thoát hàng, chịu lỗ. Còn nếu đủ khả năng và tiềm lực tài chính thì có thể giữ 5 -7 năm, tiếp tục đầu tư dài hạn chờ đợi tăng giá.

Thực tế, từ đầu năm đến nay, phân khúc đất nền mới chỉ mang tính sốt "cục bộ", đáng chú ý nhất là tại thị trường Hà Nội.

Cụ thể, theo báo cáo thị trường quý 3/2024 của Batdongsan.com.vn, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội ghi nhận những tín hiệu khởi sắc nổi bật. So với quý 1/2023, đất nền Hoài Đức đã tăng 81%, từ mức giá trung bình toàn thị trường là 55 triệu đồng/m2 lên mức 100 triệu đồng/m2; đất nền Đông Anh tăng 53%, từ mức giá trung bình 41 triệu đồng/m2 lên mức 63 triệu đồng/m2. Đất nền Thanh Oai tăng 90%, từ mức giá trung bình 21 triệu đồng/m2 lên mức 40 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, việc tổ chức đấu giá đất nền tại các khu đô thị, khu dân cư mới cũng được các địa phương triển khai nhiều hơn so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch đất nền ở các đô thị lớn và vùng ven Hà Nội ghi nhận có sự “tăng nhiệt” cả về số lượng và giá cả.

Tuy nhiên, trước đó, các chuyên gia của Batdongsan.com.vn cũng lưu ý, phân khúc đất nền tuy có tiềm năng giá nhưng không có nghĩa là nhà đầu tư mua đất nền ở đâu cũng thắng mà còn tùy từng khu vực, từng thời điểm.

Đặc biệt, nếu tham gia vào sân chơi “lướt sóng” đất nền, nhà đầu tư cần phải chuẩn bị tâm lý “ăn chắc mặc bền”, có sẵn dòng tiền nhàn rỗi dài hạn. Trường hợp có nguồn thu ổn định thì nhà đầu tư cũng chỉ nên đi vay tối đa 30% giá trị tài sản.

Đại diện đơn vị này cũng dự báo, từ quý 2/2025 trở đi, đất nền mới bắt đầu vào xu hướng chính của phục hồi. Còn các đợt sóng hiện nay chỉ mang tính chất cục bộ tại một số khu vực.

Giới chuyên gia nhận định chung, những quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng sẽ siết chặt quản lý hoạt động phân lô bán nền, giúp hạn chế các cơn sốt đất nền như trong các giai đoạn trước đây. Thị trường bất động sản nói chung và phân khúc đất nền nói riêng sẽ phát triển minh bạch và bền vững trong tầm nhìn dài hạn.