Chuyên gia khuyên chỉ nên mua nhà tại Hà Nội và TP. HCM khi có thu nhập từ 30 triệu đồng/tháng

Chung cư – phân khúc dễ tiếp cận nhất với nhiều người đã ghi nhận mức tăng giá mạnh trong thời gian qua. Các chuyên gia bất động sản khuyên người mua cân nhắc mua nhà tại Hà Nội và TP. HCM khi có thu nhập từ 30 triệu đồng/tháng trở lên.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong những tháng đầu năm 2024, giá rao bán một số chung cư tại Hà Nội và TP. HCM đã tăng mạnh.

Tại Hà Nội, những dự án có mức độ tăng giá mạnh nhất đều ghi nhận mức tăng trên 40% so với một năm trước. Đơn cử, giá rao bán chung cư vào tháng 5/2024 tại dự án SDU Tower (143 Trần Phú, Hà Đông) đã tăng đến 68% so với cùng kỳ 2023, The Sparks (Hà Đông) cũng tăng 55%, Chung cư Đại Thanh (Thanh Trì) tăng 50%,…

Tại TP. HCM, tuy không tăng nóng như Hà Nội nhưng top 10 dự án có mức giá rao bán chung cư tăng mạnh nhất cũng ghi nhận mức tăng từ 16 - 20%. Trong đó, Masteri Thảo Điền tăng giá 20%, Chung cư Hưng Phúc và Happy Valley tăng 19%, Scenic Valley 1 tăng 18%... Dự án có giá bán cao như Empire City Thủ Thiêm cũng tăng 17% so với một năm trước.

Những dự án chung cư có giá rao bán tăng nhanh nhất tại Hà Nội và TP. HCM.

Theo lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, giá rao bán chung cư tại Hà Nội đã tiệm cận TP. HCM. Tính đến quý I/2024, chung cư ở thủ đô có mức giá trung bình là 46 triệu đồng/m2, trong khi giá trung bình chung cư TP. HCM là 48 triệu đồng/m2. Ở thời điểm đầu năm 2018, mức giá tại Hà Nội và TP. HCM lần lượt là 27 và 31 triệu đồng/m2.

Lý giải sự tăng giá mạnh của chung cư Hà Nội, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng có 2 nguyên nhân chính, đó là nguồn cung hạn chế và nhu cầu tìm mua cao. Lực cầu này không chỉ đến từ người mua tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc mà còn đến từ miền Nam.

Thời điểm tháng 4/2024, giá chung cư tại Hà Nội cũng tiếp tục tăng dù mức độ quan tâm hạ nhiệt. Tại Hà Nội, giá rao bán trung bình phân khúc bình dân (dưới 30 triệu đồng/m2) vẫn tăng 12% so với tháng trước. Căn hộ trung cấp (30 - 50 triệu đồng/m2) tăng 5% và cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) tăng 3%.

Tại TP. HCM, phân khúc bình dân (dưới 30 triệu đồng/m2) tăng giá 5%, phân khúc trung cấp (35 - 55 triệu đồng/m2) tăng giá 1%, phân khúc cao cấp (trên 55 triệu đồng/m2) giảm 2%.

Trong bối cảnh giá chưa ngừng đà tăng, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam khuyến nghị người mua: “Chỉ nên cân nhắc mua nhà tại Hà Nội và TP. HCM khi có thu nhập từ 30 triệu đồng”.

Ông Tuấn phân tích, một căn nhà riêng hay chung cư ở hai thành phố lớn hiện nay có giá ít nhất 2 – 2,5 tỷ đồng, nếu vay từ 50 - 70% giá trị bất động sản, tức khoảng 1,4 – 1,5 tỷ thì chủ nhà phải trả lãi 12 triệu đồng và tiền gốc khoảng 5 triệu đồng mỗi tháng.

“Nếu có thu nhập 30 triệu đồng trở lên, khi người mua trừ đi 17 triệu đồng chi phí lãi vay và gốc thì còn ít nhất 13 triệu đồng để trang trải nhu cầu cuộc sống cơ bản. Còn nếu thu nhập dưới 30 triệu đồng thì sẽ rất khó khăn”, vị chuyên gia cho hay.