Chuyên gia: Không thể tưởng tượng được giá nhà, đất tại vùng ven Hà Nội đã tăng đến hàng trăm triệu/m2

Đưa ra nhận định về diễn biến thị trường bất động sản trong thời gia qua, ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property cho rằng, từ cuối 2023 đến nay, giá nhà tại các thành phố lớn, đặc biệt tại Hà Nội ghi nhận tăng trưởng mạnh

Đầu tiên là "cơn sốt" chung cư, đặc biệt có những căn hộ chung cư đã qua sử dụng được giao dịch với giá tăng gấp đôi. Sau đợt sốt chung cư là đến đợt tăng giá tiếp theo của nhà đất. Hiện tại, một số khu đất mà dân cư đang ở cũng đã ghi nhận tăng giá hơn 50%.

"Chúng ta không thể tưởng tượng được rằng, những vùng ven như Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Oai... giá nhà, giá đất tăng hàng trăm triệu đồng/m2. Bởi trước đây, giá đất hàng trăm triệu/m2 chỉ nằm trong các quận, khu vực trung tâm Hà Nội, tuy nhiên, hiện nay mức giá này đã xuất hiện tại các huyện ngoại thành và trở nên không còn mới lạ", ông Toản cho hay.

Nhìn lại phân khúc chung cư giai đoạn 2021 - 2022, các căn hộ tại những vị trí tốt, nằm tại trung tâm thành phố Hà Nội có giá khoảng 60-70 triệu đồng/m2 đã được xem là cao. Nhưng đến nay, để tìm kiếm một căn chung cư có mức giá dưới 50 triệu đồng/m2 nằm tại vùng ven cũng là một điều không hề dễ dàng. Ngay cả một số căn nhà tái định cư cũ nát cũng đã rao bán lên tới hơn 50 triệu đồng/m2, vị chuyên gia đánh giá.

Chỉ ra nguyên nhân khiến giá nhà ở Hà Nội liên tục tăng, CEO EZ Property cho rằng, Hà Nội là khu vực có lượng di dân cơ học và tăng trưởng dân số tự nhiên rất lớn, tuy nhiên 5 năm trở lại đây, dự án mới chỉ đếm trên đầu ngón tay. Điều này dẫn tới thiếu hụt nguồn cung nhà ở trầm trọng.

Bên cạnh đó, theo ông Toản quan sát, nguồn cung mới chỉ đến từ một nhóm chủ đầu tư nhất định, do đó họ có thể hoàn toàn chủ động trong việc tăng giá các sản phẩm tung ra thị trường.

Nhu cầu nhà ở là nhu cầu thiết yếu gắn với tư duy "an cư lạc ngiệp", cho nên mong muốn sở hữu được một căn nhà vẫn là mục tiêu quan trọng đối với đa số người dân. Dù nguồn cung hiện đang khan hiếm, giá nhà ở mức cao nhưng các chủ đầu tư vẫn đưa ra những chính sách ưu đãi, hấp dẫn nhằm giảm áp lực tài chính, hỗ trợ người mua nhà. Tuy nhiên, vẫn cần lưu ý để tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức, gây nên áp lực trả nợ dài hạn, vị chuyên gia cảnh báo.