Chuyên gia: Giá nhà có thể giảm trong thời gian tới

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM dự báo giá nhà sẽ có xu hướng giảm do thị trường thiếu thanh khoản.

Cụ thể, ông Châu dự báo sự sụt giảm nghiêm trọng nguồn cung mới BĐS trong năm 2022 sẽ khiến nguồn cung nhà ở trong năm 2023 tiếp tục khan hiếm.

Về giá nhà, ông Châu dự báo sẽ có xu hướng giảm do thị trường thiếu thanh khoản, bán không được nhưng giá nhà sẽ vẫn neo cao. Để tăng thanh khoản thị trường các doanh nghiệp dự án cần giảm giá nhà thực chất thì mới có thể bán được sản phẩm, tạo được dòng tiền.

Tuy nhiên, để làm được điều này Ngân hàng Nhà nước phải tạo điều kiện cho người mua nhà tiếp cận tín dụng, bởi hiện nay người mua nhà vẫn rất khó khăn khi tiếp cận tín dụng ngân hàng.

Trong khi đó, ông Nguyễn Chí Thanh, phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, lại cho rằng nhiều người đang nhận định do cấp phép dự án ít, nguồn cung khan hiếm nên giá nhà tăng, điều này không hoàn toàn đúng bản chất thị trường hiện nay.

Theo ông Thanh, cần nhìn vào lượng hấp thụ (giao dịch thành công trên thị trường) thấp của thị trường thời gian qua. Trên thực tế người có nhu cầu mua nhà ở thật vẫn rất cao trong nhiều năm nữa nên nguyên nhân của tình trạng hấp thụ thấp là do giá bán nhà quá cao, người có nhu cầu mua nhà thật không có khả năng chi trả.

Giá cao mà bán được nhà thì mới do khan hiếm nguồn cung, còn thị trường hiện nay nguồn cung khan hiếm nhưng các chủ đầu tư vẫn không bán được nhà là do giá bán nhà quá cao.

Chủ đầu tư có quyền giữ giá bán nhà ở mức cao nhưng về lâu dài thì người có nhu cầu ở thật sẽ quyết định giá giao dịch trên thị trường. Vì thế, trong dài hạn chủ đầu tư sẽ buộc phải giảm giá để bán được nhà, ông Thanh nhấn mạnh.