Chuyên gia đưa ra 3 chỉ báo thị trường BĐS sắp có tín hiệu đảo chiều?

Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES 2022) mang chủ đề “Nội lực và Kỳ vọng”, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh đã đưa ra dự báo tín hiệu và thời điểm đảo chiều của thị trường bất động sản Việt Nam.

Lãi suất

Đối chiếu biểu đồ lãi suất huy động từ 1 – 6 tháng trong giai đoạn 2008 – 2014, các chuyên gia Batdongsan.com.vn chia biểu đồ làm 3 giai đoạn:

- Giai đoạn nóng sốt

- Giai đoạn khủng hoảng - ảm đạm

- Giai đoạn cân bằng từ tín hiệu đảo chiều trong Q2/2013.

Chuyên gia đưa ra 3 chỉ báo thị trường BĐS sắp có tín hiệu đảo chiều?

Tăng trưởng tín dụng

Theo biểu đồ, năm 2012, chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng giảm từ 20% còn 7%, đồng thời lạm phát tăng lên 8%. Sang 2013, tăng trưởng tín dụng tăng 7% lên 12%, lạm phát khoảng chừng 6%. Theo phân tích của Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, ngay trong năm thực hiện nới lỏng tín dụng, thị trường đã có tín hiệu đảo chiều.

“Xét bối cảnh 2018 đến thời điểm hiện tại, chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng khá ổn định cho đến trước Tháng 12/2022, và mới nới lỏng thêm lên 15,5% – 16%. Nếu tiếp tục nới lỏng tín dụng, tôi hy vọng điều đó xảy ra, chúng tta sẽ đạt điểm cân bằng và có tín hiệu đảo chiều ngay trong 2023”, ông Quốc Anh nhìn nhận.

Chính sách bất động sản

Ông Quốc Anh cho rằng những tác động ảnh hưởng quan trọng tới thị trường gồm Nghị quyết số 11/NQ-CP về những giải pháp chủ yếu tập trung kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, bảo đảm an sinh xã hội, trong đó yêu cầu tập trung tín dụng cho lĩnh vực sản xuất, giảm tốc độ và tỷ trọng vay vốn tín dụng của khu vực phi sản xuất, nhất là lĩnh vực bất động sản, chứng khoán.

“Phải mất 2 năm, đến 2013 mới có chính sách hỗ trợ thị trường và nới lỏng tín dụng, gồm 1- Nới room, tổ chức tài chính được quyết định tỷ trọng tín dụng vào lĩnh vực phi sản xuất; 2- Gói hỗ trợ 30.000 tỷ; và 3- Ban hành Luật Đất đai sửa đổi. Tức, mất 2 năm mới có tín hiệu hỗ trợ thị trường”, ông Quốc Anh nói.