Chuyên gia: Chung cư chưa xảy ra tình trạng 'bong bóng'

Giá chung cư, đặc biệt tại thị trường Hà Nội ghi nhận tăng nóng trong nửa đầu năm, một số dự án thậm chí ghi nhận mức tăng gần 70% so với cùng kỳ. Tuy nhiên chuyên gia nhận định phân khúc này chưa rơi vào tình trạng “bong bóng”.

Nửa đầu năm 2024, chung cư Hà Nội được ghi nhận là loại hình sôi động nhất trên thị trường bất động sản.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội đạt đỉnh vào tháng 3 vừa qua, tăng gần 60% so với cuối 2023. Hiện tại, tuy mức độ quan tâm chung cư đã “hạ nhiệt” nhưng giá vẫn không giảm. Công cụ Lịch sử giá của Batdongsan.com.vn cho thấy giá rao bán chung cư Hà Nội đạt 50 triệu đồng/m2 vào tháng 5/2024 - ngang ngửa TP. HCM.

Chung cư cũng là loại hình có thanh khoản tốt nhất thị trường. 48% môi giới tham gia khảo sát nhận định chung cư đang ở trong giai đoạn tăng trưởng mạnh.

Như đã đưa tin, thời gian qua, nhiều dự án tại Hà Nội ghi nhận mức tăng giá trên 40% so với một năm trước. Đơn cử, giá rao bán chung cư vào tháng 5/2024 tại dự án SDU Tower (143 Trần Phú, Hà Đông) tăng đến 68% so với cùng kỳ 2023, The Sparks (Hà Đông) tăng 55%, Chung cư Đại Thanh (Thanh Trì) 50%,…

Tại TP. HCM, tuy không tăng nóng như Hà Nội nhưng top 10 dự án có mức giá rao bán tăng mạnh nhất cũng ghi nhận mức tăng từ 16 - 20%. Trong đó, Masteri Thảo Điền tăng giá 20%, Chung cư Hưng Phúc và Happy Valley tăng 19%, Scenic Valley 1 tăng 18%... Dự án có giá bán cao như Empire City Thủ Thiêm cũng tăng 17% so với một năm trước.

Nhận định về diễn biến của phân khúc chung cư thời gian qua, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, hiện tại chung cư chưa có dấu hiệu “bong bóng”.

Vị chuyên gia lý giải, các yếu tố tạo nên “bong bóng” là nhu cầu bị khống lên, lực cầu đầu tư nhiều hơn ở thực, giá bị đẩy lên cao so với nền kinh tế và so với loại hình khác và chính sách tiền tệ nới lỏng tạo điều kiện khống vốn trong thị trường.

So với các thành phố trên thế giới, mức chênh lệch giá chung cư với GDP Việt Nam vẫn chưa quá cao. Ước tính, để mua một căn hộ 50 m2 ở Bangkok (Thái Lan), người dân mất hơn 47 năm thu nhập, con số này ở Manila (Philippines) là hơn 56 năm, ở Kuala Lumpur (Malaysia) là gần 17 năm. Còn ở Hà Nội và TP. HCM, người dân cần dành khoảng 14 – 15 năm thu nhập để mua một căn hộ diện tích tương tự.

“Tốc độ tăng dân số tại 2 thành phố lớn cho thấy nhu cầu ở thực của chung cư vẫn rất cao. Dự báo nhu cầu tổng thể nhà ở giai đoạn 2021 - 2030 trên địa bàn Hà Nội là 89 triệu m2 sàn, tại TP. HCM là 107,5 triệu m2 sàn.

Nhu cầu cao như vậy nhưng giá chung cư hiện tại ở Hà Nội và TP. HCM chưa quá cao so với các thành phố trên thế giới. Trong khi đó, lãi suất mua nhà dự kiến chưa về mức thấp khi lãi suất huy động vừa được điều chỉnh tăng. Vì vậy, chung cư chưa có hiện tượng “bong bóng”, thực tế, nguồn cung hạn chế, giá mở bán cao đã gây ra đợt tăng trưởng mạnh vừa qua”, ông Đinh Minh Tuấn nhận định