02/03/2023 Cập nhật ĐHCĐ 2024

Chuyên gia: Chỉ nên hỗ trợ phân khúc bình dân, phân khúc khác để thị trường tự điều chỉnh

Chuyên gia kinh tế - TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, Chính phủ chỉ nên hỗ trợ phân khúc nhà ở bình dân đang thiếu, còn các phân khúc khác đang "tê liệt" bởi đầu cơ thì để thị trường tự điều chỉnh, sàng lọc.

Trả lời câu hỏi của báo chí về việc thị trường sẽ điều chỉnh thế nào trong thời gian tới, ông Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam vừa trải qua giai đoạn phát triển mạnh trong sự bất ổn. Nhiều doanh nghiệp lợi dụng sốt nhà sốt đất để hốt tiền của người dân qua phát hành trái phiếu lừa đảo. Các vụ đại án trong năm 2022 đã chứng minh điều đó.

Vị chuyên gia này cho rằng, thị trường BĐS tăng nóng làm giá nhà đất tăng vùn vụt. GDP bình quân của Việt Nam mới đạt 4.011 USD/người vào năm ngoái nhưng giá BĐS có những chỗ cao hơn cả Hồng Kông (Trung Quốc), Singapore. Giá chung cư cao gấp nhiều lần khả năng tài chính của một gia đình.

Theo phân tích, hệ số DTI (Debt-to-Income Ratio, là tỷ lệ giữa tổng nợ của một người và tổng thu nhập hàng tháng của họ) thông thường 50-60% là hợp lý. Nhưng tính chung cả thị trường Việt Nam hiện nay, DTI lên đến 80-90%, thậm chí gấp đôi, nghĩa là vượt quá xa khả năng chi trả của thị trường.

TS. Nguyễn Trí Hiếu cho biết không hiểu sao trong bối cảnh như vậy mà các nhà kinh doanh bất động sản vẫn xây những dự án cao cấp để bây giờ nhiều doanh nghiệp phải chiết khấu đến 50%.

Thị trường bất động sản thời gian qua như xây nhà trên cát, giờ đến lúc phải điều chỉnh. Ông Hiếu đề xuất Chính phủ chỉ nên hỗ trợ phân khúc nhà ở bình dân đang thiếu, còn phân khúc khác đang tê liệt bởi đầu cơ thì để thị trường tự điều chỉnh.