Chung cư: Từ "tiêu sản" đến tài sản tích lũy hấp dẫn

Chung cư từ "tiêu sản" trở thành nơi tích sản khi giá tăng vọt

Trước đây, người mua căn hộ chủ yếu vì mục đích an cư hoặc đầu tư cho thuê, nhưng giờ đây, họ còn kỳ vọng vào khả năng tăng giá của những tài sản này, biến căn hộ trở thành kênh tích lũy giá trị bền vững.

Thị trường bất động sản năm qua đã chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ, đặc biệt trong phân khúc căn hộ để bán. Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao của Savills Hà Nội, loại hình căn hộ không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư hay đầu tư cho thuê, mà còn trở thành một tài sản tiềm năng với kỳ vọng tăng giá mạnh mẽ.

Bà Hằng nhận định, với tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê đến lợi nhuận gia tăng giá trị, căn hộ đang ngày càng thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư. Trong bối cảnh giá nhà ở thấp tầng như biệt thự hay nhà phố leo thang, căn hộ trở thành lựa chọn hấp dẫn, mang lại nhiều cơ hội sinh lời.

Theo báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường OneHousing, năm 2024, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận một tốc độ tăng giá mạnh mẽ, trở thành một trong những loại tài sản có tỷ suất lợi nhuận cao nhất trên thị trường, vượt 30%. Chỉ trong vòng vài năm qua, căn hộ đã dần khẳng định được vị thế của mình, vượt qua thời kỳ "tiêu sản" để trở thành một tài sản tích lũy bền vững.

Một báo cáo khác từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, phân khúc chung cư hạng sang đang chiếm ưu thế lớn với mức giá lên tới hơn 80 triệu đồng/m2, phản ánh sự áp đảo của thị trường nhà ở cao cấp trong năm 2024.

Tuy nhiên, trong khi thị trường căn hộ liên tục tăng trưởng mạnh mẽ, phân khúc nhà ở giá bình dân gần như "tuyệt chủng", với các sản phẩm dưới 50 triệu đồng/m2 trở nên ngày càng khan hiếm. Cùng lúc đó, các chuyên gia cũng dự đoán, năm 2025, đà tăng giá của căn hộ sẽ không còn mạnh mẽ như trong năm 2024, mà sẽ có sự ổn định hơn, với mức tăng trưởng ước tính từ 6-8% mỗi năm.

Bà Hằng và các chuyên gia trong ngành cũng nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản Hà Nội sẽ sớm bước vào chu kỳ phát triển mới. Trong chu kỳ này, với sự hoàn thiện khung pháp lý và nền tảng kinh tế vĩ mô mạnh mẽ, thị trường sẽ trở nên chuyên nghiệp hơn, mang lại cơ hội phát triển bền vững và phân hóa rõ rệt giữa các chủ đầu tư và sản phẩm.

Ngoài ra, sự tham gia sâu hơn của các nhà đầu tư nước ngoài hứa hẹn sẽ mang lại luồng vốn mạnh mẽ, nâng cấp thị trường, song đồng thời cũng thu hẹp cơ hội cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ, đặc biệt trong phân khúc cao cấp và hạng sang.