Chung cư tại Hà Nội có thể đi ngang, dòng tiền sẽ 'chảy' sang phân khúc khác

Theo dự báo của các chuyên gia, giá chung cư tại Hà Nội có thể đi ngang từ cuối năm 2025 và các nhà đầu tư sẽ không còn rót quá nhiều tiền vào loại hình này nữa.

Trong một chương trình talkshow mới đây, ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Homes đã chia sẻ những dự báo quan trọng về thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới.

Theo ông Chung, từ nay đến năm 2025, giá chung cư tại Hà Nội dự kiến sẽ không giảm mà tiếp tục tăng, mặc dù tốc độ tăng sẽ không đột biến như hồi đầu năm 2024.

Từ cuối năm 2025, giá chung cư có khả năng sẽ ổn định. Theo đó, phân khúc chung cư vẫn đáp ứng nhu cầu để ở và tích sản, với một phần nhỏ đầu tư cho cho thuê.

Tuy nhiên, xu hướng cho thuê hiện đang giảm dẫn đến việc nhà đầu tư sẽ không đổ nhiều tiền vào loại hình chung cư như trước.

Về phân khúc biệt thự/liền kề, ông Chung ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ vào khoảng tháng 3-4 và tháng 6/2024.

Tuy nhiên, ông cho rằng cơ hội đầu tư vào phân khúc này rất khó khăn. Vì thế mà hiện nay, nhiều nhà đầu tư ở Hà Nội đang tìm kiếm cơ hội tại các vùng ven.

Ông Chung lưu ý rằng hiện nay, với số tiền dưới 5 tỷ đồng, gần như không thể mua được chung cư mới tại Hà Nội.

Mặc dù nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ giải tỏa phần nào cơn khát nhà ở, ông Chung cho rằng nó chủ yếu phục vụ đối tượng thu nhập thấp.

Các chủ đầu tư hiện nay đang tập trung vào các sản phẩm dành cho khách hàng có thu nhập cao hơn để tối đa hóa lợi nhuận; do đó giá chung cư cao cấp vẫn có xu hướng tăng.

Về phân khúc đất nền, ông Chung cho biết các nhà đầu tư đã bắt đầu mua gom bất động sản bị giảm giá từ đầu năm.

Thị trường đất nền quanh Hà Nội đã có những dấu hiệu tích cực và tăng trưởng và theo ông Chung, giá bất động sản tại hai trục kinh tế chính là Bắc Ninh - Bắc Giang - Vĩnh Phúc và Hưng Yên - Hải Dương - Hải Phòng - Quảng Ninh sẽ phục hồi tốt nhờ vào sự phát triển hạ tầng và gần các khu công nghiệp lớn.

Ông Nguyễn Thạc Cường - Phó Tổng Giám đốc Mai Việt Land đồng tình với dự báo của ông Chung khi cho rằng từ nay đến nửa đầu năm sau, giá các loại hình nhà ở, bao gồm căn hộ, nhà đất, biệt thự và liền kề nội đô, vẫn sẽ tiếp tục tăng cao do nhu cầu sử dụng và khai thác dòng tiền.

Sau khi bất động sản Hà Nội đạt mức tăng trưởng nhất định, các khu vực vùng ven lớn như Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Hưng Yên và Hà Nam cũng sẽ có sự phục hồi tích cực.

Ông Phan Lê Thành Long - CEO AFA Group và đồng sáng lập Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam (VWA) cho rằng thị trường Hà Nội sẽ diễn biến tương tự như TP. HCM.

Ông Long dẫn chứng rằng phân khúc chung cư và nhà liền thổ tại TP. HCM đã tăng trưởng mạnh mẽ trong giai đoạn 2019-2020, sau đó ổn định và thậm chí giảm nhẹ.

CEO AFA Group đưa ra dự đoán giá nhà ở Hà Nội sẽ tiếp tục neo cao đến cuối năm và sang năm 2025, tuy nhiên tốc độ tăng đột biến sẽ giảm.

Lý giải về điều này, ông Long cho rằng do thu nhập của người dân chưa thể cải thiện ngay lập tức để theo kịp với tốc độ tăng giá nhà.

Vị CEO này cho rằng xu hướng dịch chuyển của các nhà đầu tư tìm kiếm khu vực vệ tinh và gia tăng sự xuất hiện của các sản phẩm nhà ở phù hợp hơn, như nhà ở xã hội đã diễn ra tại TP. HCM. Thị trường Hà Nội có thể chứng kiến sự dịch chuyển tương tự trong tương lai gần.