Chung cư sốt giá, người mua "chùn chân"

Kinh nghiệm từ các cơn sốt bất động sản trước đây cho thấy, một khi giá bán tăng vượt ngưỡng chịu đựng của người mua, giao dịch ảm đạm, rất có thể sẽ dẫn tới sự đảo chiều của thị trường. Như các trường hợp đã từng xảy ra với đất nền ven đô hay là đất đấu giá tại các tỉnh.

Ghi nhận từ thị trường cho thấy, 2 tuần trở lại đây, không ít người mua nhà rục rịch chuyển hướng tìm kiếm nhà đất thổ cư trong nội thành, hoặc nhà đất ở ven đô, những phân khúc được cho là có giá thành bình ổn hơn trong suốt 2 năm qua, chứ không tăng nóng như chung cư.

"Sẽ mang lại nhiều lựa chọn hơn, thay vì tiếp tục, tiếp tục đầu tư vào chung cư", bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn phát triển, CBRE Việt Nam chia sẻ.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội thông tin: "Người mua cũng sẽ dừng lại trong điều kiện vượt quá ngưỡng so với giá trị thực, người ta sẽ phải xem xét".

Các chuyên gia cho rằng, nếu vượt ngưỡng chấp nhận, người mua rất có thể sẽ đưa ra các lựa chọn khác, như là đi thuê nhà hoặc tìm mua loại hình khác, khiến phân khúc căn hộ giảm nhiệt.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn cho biết: "Vẫn tiếp tục quan sát, và lựa chọn khi mặt bằng giá ổn định thì chúng ta mới nên vào. Chúng ta tích cực nhưng đừng hào hứng quá mức. Nghĩ rằng thị trường quay trở lại như hình chữ V. Vì nếu như vậy sẽ ko bền, chúng tôi kỳ vọng thị trường có sự luân phiên, sẽ có những đợt tăng nhẹ, đi ngang bao giờ giải quyết dứt điểm khó khăn của thị trường, đó là dòng tiền, thì mới ổn định".

Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, thị trường quý 1 đã có những chuyển biến tích cực. Tuy nhiên, mức tăng nóng của thị trường Hà Nội cũng đang gây chú ý.

Ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết: "Thời gian vừa qua có 1 số biểu hiện, nhất là ở Hà Nội, như đất nền, chung cư, nhà riêng lẻ là có giao dịch, thông tin, giá chưa phù hợp. Bộ trưởng Bộ Xây dựng có chỉ đạo chúng tôi dự thảo văn bản, sẽ ký trong tuần tới, để gửi TP. Hà Nội, để kiểm soát việc này".

Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản tuy đã có tín hiệu tốt hơn, nhưng sự hồi phục chưa mạnh mẽ. Cho nên, nguy cơ về việc sốt bất động sản trở lại ngay lúc này là điều khó xảy ra.

Theo số liệu từ văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, từ cuối năm 2023 đến nay, số hồ sơ đăng ký liên quan tới chuyển nhượng đất đai gần như không có sự biến động mạnh. Lượng hồ sơ tiếp nhận hiện nay chủ yếu là làm thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo, xóa thế chấp ngân hàng, do lãi suất ngân hàng giảm mạnh, người dân có xu hướng trả tiền gói vay cũ, tiếp cận gói vay mới, với lãi suất thấp hơn.

Quy luật của thị trường là có cầu mới có cung. Mục tiêu cuối cùng của các dự án bất động sản là bán được hàng, thu tiền về. Bởi vậy, các chuyên gia cho rằng, người bán và người mua đều phải tính toán mức giá ở 1 ngưỡng nhất định, để hai bên gặp được nhau. Thị trường chung cư cũng không phải là ngoại lệ.