Chung cư mini bước vào làn sóng thoái trào

Chung cư mini là một loại hình nhà ở có giá rẻ, phù hợp với túi tiền của người lao động. Sau vụ cháy chung cư mini tại phố Khương Hạ, đã dấy lên hồi chuông cảnh báo về sự an toàn khi sinh sống tại các căn hộ chung cư mini hiện…

PHẢI SUY NGHĨ ĐẾN AN TOÀN

Nhớ lại vụ cháy chung cư mini thương tâm ở Khương Hạ, gia đình chị Đặng Ngọc Hoa ở Khương Đình vẫn còn chưa hết lo sợ. Bởi nhà chị cũng đang sống trong căn chung cư mini 7 tầng, mà còn ở trong ngõ nhỏ.

Chị Hoa cho biết, gia đình đang thuê với giá 5 triệu đồng, căn hộ nhỏ có 2 phòng ngủ vừa đủ cho 4 người trong gia đình chị sinh sống. Dù đã được cải tạo các lối thoát hiểm, trang bị một số vật dụng phòng cháy chữa cháy, nhưng cả gia đình vẫn nơm nớp lo sợ. Vì thế chị và chồng đang có ý định trích thêm tiền để chuyển lên thuê chung cư, nơi có sự quản lý kỹ càng và phòng cháy chữa cháy tốt hơn. Khoảng tháng 5, cả nhà chị Hoa sẽ chuyển đến căn chung cư cách đó không xa.

“Mình nghĩ sự an toàn và tính mạng của cả gia đình là quan trọng hơn, dù hoả hoạn là tai nạn, nhưng nếu mình có thể giảm thiểu tai nạn thì nhiều tiền hơn cũng phải chuyển”, chị Hoa tâm sự.

Cũng giống chị Hoa, anh Nguyễn Đình Hiếu ở Hà Nội cũng sắp chuyển đến ngôi nhà mới, khang trang hơn, tiện nghi hơn và đặc biệt là an toàn hơn.

Theo lời kể của anh Hiếu, gia đình anh sống trong căn chung cư mini nhỏ tại Định Công cũng được 5 năm. Sau thời gian làm ăn dài, vợ chồng cũng tích góp được chút ít, tính mua một căn tương tự để ở, do giá thành rẻ hơn các căn hộ chung cư.

Hiện trường một căn chung cư bị cháy

Tuy nhiên sau những vụ cháy thương tâm xảy ra, vợ chồng anh đã thay đổi suy nghĩ mua chung cư mini. Anh Hiếu chia sẻ, hai vợ chồng vay mượn thêm nội ngoại và anh, em, bạn bè để mua căn chung cư 2 phòng ngủ với giá 2,2 tỷ đồng.

“Quyết định này với tôi, đến hiện tại vẫn là một điều đúng đắn. Gia đình không còn lo lắng, tâm lý thoải mái hơn rất nhiều”, người đàn ông bộc bạch.

Không chỉ chị Hoa, anh Hiếu còn rất nhiều người cũng dần chuyển từ chung cư mini sang những căn chung cư đầy đủ pháp lý và có tính an toàn cao.

Còn những người đã mua chung cư mini như anh Ngọc Thắng ở Thanh Xuân, lại đang ráo riết rao bán. Cũng giống như các hộ gia đình khác, sự bất an vẫn luôn ở trong người anh và vợ mình.

“Tôi mua căn chung cư mini đang ở với giá 600 triệu cách đây mấy năm. Giờ đang muốn bán đi với giá 900 triệu, ngỏ lời bán đã lâu nhưng vẫn chưa bán được. Chắc giờ nhiều người có tâm lý sợ chung cư mini nên rất khó bán nhà”, anh Thắng cho hay.

BÁN NHIỀU, MUA ÍT

Sau những rủi ro không đáng có, cùng với sự khó khăn của nền kinh tế, thời gian gần đây, từ chủ nhà đến môi giới đang rao bán liên tục các toà chung cư mini, thậm chí có nhiều toà mới được bàn giao.

Anh Từ một môi giới bất động sản lâu năm cho biết, gần đây công ty anh nhận được rất nhiều hợp đồng ký gửi bán toà chung cư mini hay các căn hộ chung cư mini.

“Hiện nay các toà bên chúng tôi nhận bán đều có giấy tờ pháp lý đầy đủ, đã kiểm tra và trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy, do vậy cũng tiếp cận được một lượng khách hàng tương đối”, người môi giới khẳng định.

Bên cạnh những toà có đầy đủ pháp lý, hiện nay, nhiều chỗ vấn đề này thực sự rất “mù mờ”. Theo anh Trường, cũng là một nhà đất ở Hà Nội, những căn chung cư mini mới xây khả năng cao họ sẽ theo quy chuẩn pháp luật tốt hơn, còn những căn chung cư cũ trước đây, việc đảm bảo xây dựng đúng là điều khó nói.

“Việc bán được căn hộ chung cư mini hay bán cả toà là cả nỗ lực tư vấn của môi giới. Nói thật ra, sau vụ cháy ở Khương Hạ, sức hút của loại hình này cũng giảm sút mạnh mẽ”, anh Trường chia sẻ.

Về mặt bằng giá, người môi giới cho biết, các toà chung cư mini sẽ khó có mức giá cụ thể, bởi còn tuỳ vào số tầng và căn của toà đó. Hầu hết người mua cả toà thường để đầu tư kinh doanh. Còn đối với các căn chung cư mini giá giao động từ 900 triệu đồng đến 1,4 tỷ đồng.

Theo nhiều chuyên gia, hiện nay lãi suất ưu đãi vay mua nhà ở thương mại đang ở mức 5 - 10%, hết ưu đãi lãi suất thả nổi khoảng 8 - 13%. Với mức giá trên dưới 1 tỷ đồng của chung cư mini, thì khả năng nhiều người sẽ lựa chọn các căn chung cư có giá từ 2 tỷ đồng để ở.

Bởi, những đối tượng mua loại hình nhà ở này đa phần không phải dân lao động chân tay mà hầu hết đều là lao động có trình độ, với đủ ngành nghề từ dân văn phòng, kế toán, bác sĩ, giáo viên…

Đánh giá về thị trường chung cư mini, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng chung cư mini là món đầu tư hời đối với những người có sẵn dòng tiền. Tuy nhiên, ngoài vấn đề rủi ro nếu sử dụng đòn bẩy tài chính, vốn vay để mua, xây chung cư mini, nhà đầu tư cần cũng cần lưu ý về tính pháp lý của loại hình này.

Đồng thời, nhà đầu tư cần lưu ý các yếu tố như vị trí dự án, pháp lý, việc tuân thủ quy hoạch xây dựng, nhu cầu thực tế của thị trường, nghiệm thu phòng cháy chữa cháy… Trong ngắn và trung hạn, phân khúc này sẽ tiếp tục gặp thêm nhiều khó khăn, áp lực, vì vậy các nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền.

Cũng theo quan điểm của VARS, về việc vận hành, khai thác các chung cư mini đảm bảo an toàn, cần những lưu ý cụ thể.

Thứ nhất, cần có thêm các quy định yêu cầu cao hơn, chặt chẽ hơn về việc đầu tư, xây dựng chung cư mini. Tuyệt đối tránh phê duyệt các chung cư mini có vị trí sâu trong ngõ, khó tiếp cận.

Tương tự, các dự án nhà ở khác, chung cư mini cũng cần có những quy định tối thiểu về hạ tầng xung quanh. Và “năng lực, trách nhiệm” của người chủ chung cư mini cũng phải được quy định rõ. Không phải, cứ có đất, có tiền là có thể xây chung cư mini để bán hay cho thuê.

Chung cư mini được rao bán nhiều trong thời gian qua

Thứ hai, việc kiểm soát xây dựng, vận hành chung cư mini phải được thực hiện chặt chẽ, thường xuyên. Đảm bảo chung cư mini hoàn thành đúng với tiêu chuẩn như phê duyệt. Trong quá trình vận hành, thường xuyên được bảo trì, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy…

Thứ ba, lưu ý người dân trước khi quyết định mua chung cư mini cần xem xét kỹ hồ sơ pháp lý: có giấy phép xây dựng do quận/huyện cấp, xây dựng đúng theo bản vẽ thiết kế, đúng số tầng và mật độ xây dựng như trên bản vẽ đã cấp, có phê duyệt an toàn phòng cháy chữa cháy do cơ quan Công an thẩm định và cấp phép. Đây là những vấn đề pháp lý cốt lõi mà người mua chung cư mini phải nằm lòng để đảm bảo quyền lợi của mình.