Chung cư "hút khách", đất nền "hạ nhiệt"?

Tháng 5/2025, thị trường chung cư khởi sắc mạnh mẽ, đặc biệt tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, với lượng quan tâm và giá đều tăng, trong khi đất nền có dấu hiệu giảm tốc về mức độ quan tâm nhưng giá vẫn giữ ổn định.

Dữ liệu trực tuyến từ Batdongsan.com.vn đã chỉ rõ xu hướng không thể phủ nhận: tại hai đô thị đầu tàu là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, chung cư vẫn kiên định vị thế "ngôi vương" trong bức tranh quan tâm của thị trường bất động sản. Đây là minh chứng rõ nét cho thấy sức hút bền bỉ của loại hình nhà ở này giữa bối cảnh thị trường đang có nhiều biến động.

Thị trường bất động sản tháng 5/2025 chứng kiến sự đảo chiều rõ nét trong tâm lý và hành vi của người mua. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, phân khúc căn hộ chung cư đang lấy lại đà phục hồi mạnh mẽ, trong khi đất nền – từng là "ngôi sao" của thị trường – bắt đầu có dấu hiệu chững lại.

Tại Hà Nội, chung cư tiếp tục là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất với mức tăng 9% lượng tìm kiếm so với tháng 4. Đây cũng là phân khúc duy nhất ghi nhận sự phục hồi đáng kể giữa bối cảnh các loại hình khác như đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố và biệt thự đồng loạt sụt giảm lần lượt 15%, 8%, 8% và 4%. Cùng thời điểm, các tỉnh miền Bắc (ngoài Hà Nội) cũng ghi nhận mức tăng ấn tượng ở phân khúc chung cư với 19%, trong khi đất nền giảm 5%.

Tín hiệu phục hồi lan rộng ra các đô thị lớn khác. Tại TP.HCM, mức độ quan tâm với chung cư tăng 17%, dẫn đầu nhóm sản phẩm hồi phục, kế tiếp là biệt thự (22%), đất nền và nhà riêng (cùng tăng 7%). Các nhà đầu tư và người mua ở khu vực phía Nam bắt đầu đẩy mạnh tìm kiếm các sản phẩm căn hộ giữa lúc nguồn cung đang dần cải thiện và giá cả vẫn trong vùng hợp lý.

Không chỉ lượng tìm kiếm, giá bán và giá thuê chung cư tại TP.HCM cũng tiếp tục xu hướng tăng. Giá bán trung bình đạt khoảng 60 triệu đồng/m2, tăng 46% so với quý I/2021, còn giá thuê tăng khoảng 9% lên mức 12 triệu đồng/căn. Ở các tỉnh miền Nam (ngoài TP.HCM), giá thuê ổn định ở mức 7 triệu đồng/căn.

Miền Trung cũng ghi nhận sự quan tâm mạnh mẽ đến chung cư. Đà Nẵng chứng kiến mức tăng 19% đối với chung cư và 18% với biệt thự, trong khi các phân khúc còn lại đều suy giảm. Các tỉnh lân cận như Nghệ An, Thanh Hóa hay Bình Định cũng bắt đầu ghi nhận mức tăng từ 8–15% đối với nhà riêng, biệt thự và chung cư.

Ở chiều ngược lại, đất nền – phân khúc từng "nóng sốt" nhất thị trường – đang có dấu hiệu hạ nhiệt sau khi đạt đỉnh hồi tháng 3. Tác động từ kỳ nghỉ lễ dài, lo ngại về các chính sách thuế mới và diễn biến sáp nhập tỉnh thành khiến nhà đầu tư thận trọng hơn. So với tháng trước, hầu hết các tỉnh đều ghi nhận mức giảm nhẹ về mức độ quan tâm đối với đất nền, ngoại trừ Quảng Ninh – điểm sáng hiếm hoi với mức tăng 10%.

Dù vậy, xét về mặt bằng giá, đất nền vẫn giữ được sự ổn định. Hòa Bình dẫn đầu về mức tăng giá với 67% so với đầu năm 2024, tiếp đến là Hưng Yên (59%), Vĩnh Phúc (47%) và Bắc Giang (39%). Riêng Bắc Ninh tiếp tục tăng nhẹ 3% so với tháng 3, cho thấy một số địa phương vẫn duy trì được lực cầu và kỳ vọng tăng giá trong trung hạn.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, tháng 5 đánh dấu bước chuyển trong hành vi người mua khi sự quan tâm đang nghiêng về phân khúc có tính thanh khoản cao hơn như chung cư, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh vệ tinh. Điều này cho thấy tâm lý thị trường đang dần cải thiện, dòng tiền có xu hướng quay trở lại với những sản phẩm minh bạch pháp lý, dễ tiếp cận và phù hợp nhu cầu thực.