Chung cư Hà Nội tăng giá "đột biến" là "bình thường"

Trong buổi tọa đàm "Tiêu điểm đầu tư bất động sản trong bối cảnh mới", ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc SGOHomes chỉ ra rằng thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang chứng kiến một đà tăng giá đáng kể, với mức giá trung bình hiện tại khoảng 60 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, Ông Chung nhấn mạnh rằng đây là xu hướng tự nhiên của thị trường, không phải là hiện tượng sốt giá, đồng thời dự báo đà tăng giá này sẽ tiếp tục trong năm nay và năm sau (2024-2025).

Ngoài căn hộ chung cư, những phân khúc bất động sản khác cũng đang có những bước tăng giá đáng kể.

Cụ thể, nhà thổ cư ở các vùng ven như Thủ đô như Hà Đông, Từ Liêm hiện đạt mức giá trên 100 triệu đồng/m2; các căn nhà trong ngõ tại trung tâm Thủ đô dao động từ 140 đến 160 triệu đồng/m2.

Các phân khúc như nhà liền kề và bất động sản thấp tầng cũng không ngoại lệ, với mức giá dao động từ 200 triệu đồng/m2 trở lên, kể cả ở những khu vực xa trung tâm như Thanh Hà, dù vẫn tồn tại những bất cập về pháp lý.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2024 của CBRE, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tiệm cận với mức giá ở TP. HCM, cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp. Đối với thị trường sơ cấp, giá bán trung bình căn hộ chung cư Hà Nội gần 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), chỉ thấp hơn mức giá trung bình hiện tại của TP. HCM khoảng 3 triệu đồng. Trong quý II/2024, giá bán tăng 6,5% và gần 25% so với cùng kỳ năm trước.

Các chu kỳ của thị trường bất động sản theo bối cảnh kinh tế vĩ mô. Nguồn: CBRE.

Tại TP. HCM, giá bán trên thị trường sơ cấp tiếp tục đà tăng nhẹ, tăng khoảng 3% trong quý và 6% so với cùng kỳ năm trước, với mức giá trên 63 triệu đồng/m2.

So sánh giá bán căn hộ chung cư giữa Hà Nội và TP. HCM từ năm 2019 đến nay cho thấy khoảng cách giữa hai thị trường này đang dần rút ngắn lại.

Đơn cử như vào năm 2019, chênh lệch giá (sơ cấp) là khoảng 30%, thì vào năm 2024 con số này đã giảm xuống còn 5-7%. Tương tự, về thị trường thứ cấp, chênh lệch giá cũng giảm từ 30% xuống còn khoảng 10%.