Chung cư Hà Nội rơi vào trạng thái "tạm thời ở mức đỉnh"

Theo ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch G6 Group, thời gian tới, giá nhà ở thương mại nằm ở ngoài vành đai 3,5 sẽ cạnh tranh trực tiếp với giá nhà ở xã hội. Do đó, thị trường chung cư có thể hạ nhiệt.

Nhận định về bức tranh thị trường chung cư sắp tới, ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch G6 Group cho rằng, các dự án chung cư có vị trí từ vành đai 3,5 trở vào, giá sẽ không giảm. Bởi từ ngày 1/1/2026 trở đi, áp dụng bảng giá đất mới, chi phí đầu vào của các dự án đều tăng lên.

Tuy nhiên, các dự án nhà ở xã hội đang được triển khai xây dựng tại vành đai 3 - 3,5, hay các dự án nhà ở xã hội sắp tới sẽ tập trung hầu hết ở ngoài vành đai 3,5. Điều này sẽ khiến giá nhà ở thương mại cũng nằm tại khu vực này cạnh tranh trực tiếp với giá nhà ở xã hội.

"Thị trường chung cư sẽ rơi vào trạng thái "tạm thời ở mức đỉnh", có thể hạ nhiệt. Có người kỳ vọng tiếp tục tăng giá thì vẫn mua vào. Có người thì cho thuê để giữ an toàn dòng tiền. Nhưng cũng có người thì không thể chịu được áp lực tài chính nên bắt buộc phải bán", ông Quê nhận định.

Còn đánh giá chung về thị trường bất động sản Hà Nội, Chủ tịch G6 cho rằng, giá nhà sẽ không thể giảm giống như giai đoạn 2011-2013 mà đi ngang đến hết năm 2025, có thể tăng nhẹ ở phân khúc đất nền và nhà ở vào đầu năm 2026.

Được biết, theo kế hoạch xây dựng nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 - 2030, Sở Xây dựng TP Hà Nội cho biết tổng số các dự án đã và đang triển khai trên địa bàn 69 dự án. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025, thành phố dự kiến hoàn thành 19 dự án nhà ở xã hội, quy mô xây dựng khoảng 15.440 căn hộ, tương đương 78,3% kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của thành phố.

Từ năm 2021 đến nay, trên địa bàn Hà Nội có 8 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành toàn bộ, quy mô 10.227 căn hộ, 3 dự án nhà ở xã hội hoàn thành một phần quy mô 5.923 căn hộ. Giai đoạn 2026 - 2030, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết thành phố sẽ có thêm 50 dự án được triển khai xây dựng, quy mô xây dựng khoảng 57.170 căn hộ.

Ngoài ra, UBND TP Hà Nội đang tổ chức thẩm định chủ trương đầu tư phục vụ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với 4/5 khu nhà ở xã hội (độc lập), tập trung tại huyện Đông Anh, Gia Lâm, Mê Linh với tổng quy mô sử dụng đất trên 200ha, khoảng hơn 12.000 căn hộ.

Cụ thể, gồm 2 khu nhà ở xã hội tại xã Tiên Dương (huyện Đông Anh); khu nhà ở xã hội tập trung tại xã Cổ Bi (huyện Gia Lâm) và khu nhà ở xã hội tập trung tại xã Đại Mạch (huyện Đông Anh), xã Tiền Phong (huyện Mê Linh).

Bên cạnh đó, nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội thời gian tới cũng sẽ được bổ sung từ việc chuyển đổi khu nhà ở sinh viên tại khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp thành nhà ở xã hội cho thuê.

Hiện UBND TP Hà Nội đang giao sở lập hồ sơ đề xuất dự án đầu tư, trình chấp thuận trong năm 2024, dự kiến hoàn thành việc cải tạo, nâng cấp tòa nhà A2, A3 trong năm 2026, hoàn thành đầu tư xây dựng tòa nhà A4 chậm nhất trong năm 2027.

Không chỉ vậy, TP đã giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc chủ trì phối hợp với UBND các quận, huyện, thị xã, Ban Quản lý các Khu công nghiệp và Chế xuất Hà Nội rà soát, bổ sung khoảng 15 quỹ đất để tạo lập các khu nhà ở xã hội độc lập với quy mô lớn, đồng bộ hạ tầng (khoảng 2.000 căn hộ).

Trong đó đề xuất lựa chọn 2 - 3 khu có vị trí gần các khu vực công nghiệp để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho thuê bằng nguồn vốn đầu tư công theo chủ trương của Bộ Chính trị tại Chỉ thị số 34 năm 2024.