Chung cư Hà Nội: "Hạ sốt" nhưng không "hạ giá"

Thị trường chung cư Hà Nội năm 2025 ghi nhận giá ổn định ở phân khúc cao cấp, với nguồn cung dồi dào và dự báo tăng trưởng giá bán sơ cấp từ 6-8% nhờ sự mở rộng tại các khu vực trọng điểm. Một số dự án nổi bật vẫn duy trì mức giá cao, phản ánh sức cầu bền vững dù không còn “sốt” nóng.

Dù không còn "sốt nóng", giá chung cư tại Hà Nội vẫn là rào cản lớn. Nhiều dự án vẫn được rao bán với mức định giá cao bất chấp tâm lý thị trường đã ổn định hơn, phơi bày khoảng cách giữa kỳ vọng và khả năng chi trả.

The Charm An Hưng là tổ hợp nhà ở kết hợp văn phòng thương mại và nhà phố kinh doanh thấp tầng do Công ty Cổ phần Đầu tư Đô thị An Hưng phát triển. Dự án hiện được chào bán với mức giá dao động từ 73,6 đến 86 triệu đồng/m2, tương đương 4,5 – 8 tỷ đồng mỗi căn hộ, phụ thuộc vào vị trí và tầng. Trên diện tích 16.256m2 với mật độ xây dựng 44,2%, dự án gồm 2 tòa tháp cao 30 tầng, cung cấp tổng cộng 594 căn hộ 2-3 phòng ngủ, diện tích 54 – 96 m2.

Tiếp đến, The Nelson Private Residence tọa lạc trên lô đất 3.183m2 với mật độ xây dựng 51%. Khu cao tầng này gồm 175 căn hộ, chủ yếu 2 phòng ngủ khoảng 80m2, căn 3 phòng ngủ khoảng 100m2 và các căn penthouse. Dự án do HDMon và Indochina Capital phát triển, có giá rao bán hiện ở mức 110 – 140 triệu đồng/m2, tương đương 8,8 – 14 tỷ đồng mỗi căn.

Endless Skyline West Lake, dự án của Công ty Cổ phần Nam Hưng, gồm một tòa tháp 27 tầng nổi cùng 4 tầng hầm với 150 căn hộ thương mại, có giá bán dao động từ 100 đến 180 triệu đồng/m2. Dự án đã cất nóc từ giữa năm 2024 và dự kiến bàn giao trong năm nay.

The Ninety Complex, căn hộ khách sạn cao cấp do Công ty TNHH Điện tử Ánh Sao đầu tư, phát triển bởi Rox Living, hiện được rao từ 89 – 100 triệu đồng/m2. Quy mô gồm 480 căn hộ diện tích 31 – 92 m2 trên khu đất 3.361m2 với 4 tầng hầm và 27 tầng nổi, dự kiến bàn giao quý 2/2025.

Theo Bộ Xây dựng, quý 1/2025, giá chung cư tại Hà Nội nhìn chung ổn định, một số dự án có vị trí đẹp tăng khoảng 5% so với quý 4/2024. Một số dự án tiêu biểu gồm The Pavilion (50 – 64 triệu đồng/m2), The Sakura – Vinhomes Smart City (60 – 80 triệu đồng/m2), The Canopy Residences (65 – 73 triệu đồng/m2), Vinhomes D’Capitale (75 – 110 triệu đồng/m2), Thống Nhất Complex (70 – 82 triệu đồng/m2), Eco Lake View (58 – 70 triệu đồng/m2), Vinhomes Ocean Park (55 – 67 triệu đồng/m2) và The Sapphire – Vinhomes Smart City (55 – 72 triệu đồng/m2).

Về nguồn cung, CBRE dự báo năm 2025, Hà Nội sẽ ghi nhận hơn 31.000 căn hộ mở bán, vượt trội so với năm 2024. Nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang, với sự mở rộng mạnh mẽ về khu vực phía Nam (quận Hoàng Mai), phía Đông (quận Long Biên) và phía Tây (huyện Đan Phượng). Sự dồi dào này sẽ tạo tiền đề cho mức tăng trưởng giá bán sơ cấp ổn định, dự kiến khoảng 6 – 8% mỗi năm.