MỚI

Lọc CP theo tín hiệu PTKT

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

'Chung cư Hà Nội giá 9 tỷ, tôi thà ra vùng ven mua nhà đất, sắm ôtô'

'5 tỷ mua 100 m2 đất huyện vùng ven, hai tỷ xây nhà, một tỷ mua ôtô, vẫn rẻ hơn chung cư nội đô 90 m2 giá 9 tỷ đồng'.

"Chung cư 90 m2 nội thành Hà Nội rao bán 9 tỷ đồng thì tôi thà bỏ ra 5 tỷ mua 100 m2 đất ở mấy huyện vùng ven như Gia Lâm, ít nhất cũng mua được đất có ngõ rộng 3 m, ôtô đi được. Nếu chịu khó tìm kiếm, thậm chí tôi có thể mua được với giá chỉ cỡ 4 tỷ đồng. Mà ở các huyện ven, hầu như nhà ai cũng có sân vườn nên cũng không lo người ta để xe máy đồ đạc chắn đường đi, nên ôtô vẫn đi thoải mái.

Tôi làm một bài toán như sau: 2 tỷ xây nhà, 1 tỷ mua ôtô để đi vào quận Hoàn Kiếm (chỉ cỡ 15-16 km, ngang mấy quận ven như Hà Đông, Nam Từ Liêm). Tính ra tổng số tiền đầu tư chỉ khoảng 7-8 tỷ đồng, vẫn rẻ hơn mua chung cư nội đô. Trong khi đó, tiềm năng tăng giá của bất động sản mấy huyện ven thành phố cao hơn nhiều các quận nội thành, vì giá còn rẻ. Thế nên, mấy căn chung cư ở mấy quận ven cứ hét giá cao như thế thì còn ế dài".

Đó là quan điểm của độc giả Nguyễn Hoàng trước thực trạng "Nhiều chung cư Hà Nội giảm giá nửa tỷ vẫn khó giao dịch". Dữ liệu của kênh Batdongsan cho thấy thị trường chung cư Hà Nội bắt đầu chững giá từ cuối 2024. Giá chào bán và lượng giao dịch tại nhiều dự án có chiều hướng đi xuống so với cùng kỳ. Mức giảm nửa tỷ đồng xuất hiện cục bộ ở một căn mà chủ gặp áp lực tài chính, cần bán gấp. Điểm chung là những căn này có diện tích lớn, tổng tiền lên đến 8-12 tỷ đồng một căn nên khó hấp thụ.

Có cùng nhận định về mức giá neo cao của chung cư Hà Nội, bạn đọc Dungmb cũng lựa chọn không mua: "Biết rằng tiện ích xung quanh chung cư tốt hơn nhà vùng ven, nhưng đúng là bỏ ra chục tỷ đồng để có được một căn hộ vỏn vẹn 90 m2, có khi còn chưa hẳn đã là chung cư cao cấp hoặc ở quận trung tâm, thì tôi cũng thà ra vùng ven mua căn nhà có sân vườn rộng rãi, ôtô đỗ trước cửa để ở cho sướng.

Nhiều người chứ cố bon chen mua chung cư nội thành giá cao nhưng không biết để làm gì? Chưa kể theo thời gian, tỷ lệ tăng giá của nhà mặt đất chắc chắn sẽ cao hơn chung cư. Còn tình trạng sốt giá ảo của chung cư nội đô cũng chỉ diễn ra thêm một thời gian nữa là ngừng. Giờ nguồn cung thiếu và 'cò' đẩy giá lên nên vậy, chứ khi các dự án được triển khai nhiều, nguồn cung có thêm, thì chắc chắn giá chung cư sẽ còn giảm tiếp".

Nói về mức giảm 2-5% so với lúc đỉnh đầu năm ngoái ở một số dự án chung cư, độc giả Vuhuynhquang cho rằng: "Thực ra giảm giá mạnh như vậy chỉ là cách chủ nhà hạ kỳ vọng lợi nhuận để thu hút người mua, chứ không phải là cả thị trường 'cắt lỗ'. Nguồn cung căn hộ ngày càng khan hiếm vì các dự án mở bán đều là những khu đã hoàn thiện hạ tầng, được cấp phép từ trên 5 năm trước. Chỉ những trường hợp áp lực tài chính quá lớn hoặc các căn diện tích lớn, giá trị cao khó bán mới bắt buộc phải giảm lãi. Tóm lại, đây chỉ là hiện tượng cục bộ chứ không phải xu hướng chung của thị trường".

Đồng quan điểm, bạn đọc Vuthanh nhận định: "Nhiều người rao bán căn hộ với tiêu đề 'cắt lỗ' hay 'giảm giá mạnh', nhưng thực tế đây chủ yếu là sự điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận sau giai đoạn giá tăng nóng. Giá bán có thể thấp hơn mức kỳ vọng ban đầu, nhưng so với giá vốn thì họ chưa chắc đã lỗ. Quan trọng vẫn là cung cầu thực tế và khả năng hấp thụ của thị trường".

Nhấn mạnh rủi ro khi đầu tư chung cư nội thành thời điểm hiện tại, độc giả Cheezephan cảnh báo: "Hậu quả của việc 'hà hơi thổi ngạt' đẩy giá chung cư khiến nhiều người lầm tưởng sẽ ôm mộng giàu nhanh. Sau đó là chiêu trò 'cắt lỗ' để thoát hàng đồng nghĩa việc chấp nhận giảm lợi nhuận. Nhiều người đã vay mượn gặp áp lực tài chính lớn nên buộc phải thoát hàng để tránh rủi ro tài chính. Do đó khi đầu tư cần nghiên cứu kỹ dự án và cơ sở hạ tầng xung quanh cùng với uy tín của chủ đầu tư để đảm bảo bỏ tiền đúng chỗ, tránh rủi ro về sau".