Chung cư Hà Nội có thể theo kịch bản của TP HCM vài năm trước

Chuyên gia dự đoán, tại Hà Nội 2 năm tới, phân khúc căn hộ cao cấp dẫn dắt thị trường, còn nhà bình dân, trung cấp vẫn thiếu - kịch bản tương tự TP HCM.

Nhận định này được nêu trong báo cáo mới đây của OneHousing - nền tảng mua bán bất động sản thuộc One Mount Group. Theo đơn vị này, nguồn cung chung cư mở bán mới năm nay ở Hà Nội sẽ cao hơn năm 2023, đạt khoảng từ 16.000-18.000 căn hộ. Trong đó, khu Tây và khu Đông chiếm tới hơn 90% toàn thị trường.

Nguồn cung căn hộ mới phần lớn đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang với khoảng 77%, còn lại là căn hộ trung cấp (30-50 triệu đồng một m2). Nhà bình dân (dưới 30 triệu đồng một m2) được dự báo sẽ vắng bóng trên thị trường.

OneHousing cũng nhận định giai đoạn 2024-2025, phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường. "Xu hướng này đã diễn ra ở TP HCM cách đây 3-5 năm và kịch bản thị trường Hà Nội sẽ đi theo xu hướng này", đơn vị này cho biết trong báo cáo.

Với việc quỹ đất hạn chế và các chủ đầu tư phát triển sản phẩm mới thường định vị ở phân khúc cao cấp thì giá bất động sản vẫn tăng lên. Việc này khiến nguồn cung các sản phẩm cao cấp trở nên dồi dào còn phân khúc trung cấp, bình dân vẫn sẽ thiếu hụt.

Ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property cũng cho rằng diễn biến thị trường chung cư ở Hà Nội đang giống tại TP HCM những năm 2018, 2019. Theo chuyên gia này, giá căn hộ ở TP HCM cách đây vài năm tăng mạnh, rồi tạo lập mặt bằng mới và hiện giảm không đáng kể.

Tại Hà Nội, giá chung cư cả sơ cấp và thứ cấp đều tăng mạnh từ năm ngoái đến nay. Ông Toản đánh giá mặt bằng giá chung cư ở Hà Nội sẽ khó giảm bởi nhu cầu ở thực của người dân cao, trong khi nguồn cung căn hộ mới rất hạn chế do nhiều dự án vướng pháp lý.

"Hiện tại, chi phí sử dụng đất, xây dựng cũng cao hơn nhiều trước đây nên cũng khó để chủ đầu tư dự án thương mại đưa ra mức giá sơ cấp căn hộ ở Hà Nội dưới 30-40 triệu đồng mỗi m2", ông nói. Bên cạnh đó, ông Toản cho rằng không loại trừ khả năng một số đơn vị với lợi thế sở hữu quỹ đất lớn, có dự án mới đẩy giá khiến thị trường vừa qua biến động mạnh.

Theo dữ liệu công bố đầu năm 2024 của CBRE, riêng năm ngoái, giá bán chung cư sơ cấp trung bình tại Hà Nội tăng gần 15%, đạt 53 triệu đồng mỗi m2. Đây là mức bằng với nền giá trung bình tại TP HCM giai đoạn 2020-2021. Trong khi đó giá sơ cấp tại TP HCM đã chững lại ở mức hơn 60 triệu đồng mỗi m2.

Trên thị trường thứ cấp, chung cư Hà Nội tiếp đà tăng giá theo quý trong khi TP HCM giảm xuyên suốt năm 2023. Trong quý IV/2023, giá căn hộ Hà Nội tăng 5% theo năm, trung bình 33 triệu đồng mỗi m2.