Chung cư đã qua sử dụng được chào bán với mức giá "trên trời"

Nguồn cung khan hiếm, giá chung cư mới tăng mạnh, thị trường chung cư đã qua sử dụng bất ngờ trở nên sôi động khi lượng cầu tăng mạnh.

Cụ thể, khảo sát thực tế, tại các dự án chung cư cũ, mức giá tăng trung bình từ 10-30%. Nhiều chủ nhà thấy giá chung cư tăng đột biến, cũng chào bán với mức giá "trên trời".

Mua căn chung cư 3 phòng ngủ ở cạnh cổng chào Thiên Đường Bảo Sơn vào tháng 4/2021 với mức giá 1,85 tỷ đồng, vợ chồng anh M. bỏ thêm 100 triệu đồng để tu sửa căn nhà.

Một năm sau, anh M. thấy giá chung cư ở dự án đang ở tăng chóng mặt. Những căn 2 phòng ngủ vào thời điểm Tết 2022 có giá 1,4 tỷ đồng đã tăng lên tới 1,7 tỷ đồng. Có căn 2 phòng ngủ diện tích gần 80m2 chạm giá 1,835 tỷ đồng bao gồm cả nội thất.

Nghĩ thời điểm này bán dễ dàng được giá, anh M. bàn với vợ bán nhà. Mức giá mà anh rao bán là 2,5 tỷ đồng cho căn hộ 83m2, tương đương với mức giá 30 triệu đồng/m2. Mức giá mà vợ chồng anh M. rao cho một căn hộ nằm ở Hoài Đức, Hà Nội tương đương với giá căn hộ chung cư cũ tại Mỹ Đình.

Tuy nhiên, sau hơn 3 tháng rao bán, căn nhà của anh M. vẫn chưa có người chốt mua. Một môi giới rao bán nhà cho M. tiết lộ thêm, khách xem ảnh và giá nhà đều kêu đắt. Lượng người đến xem nhà không cao.

Chị N. ở chung cư Gemek2 (An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội) vừa đăng tải thông tin rao bán căn hộ 3 phòng ngủ, đầy đủ nội thất với mức giá 2,6 tỷ đồng.

“Lúc tôi đăng giá này, nhiều người quen cùng toà nhắn tin hỏi sao tôi đăng rẻ thế. Mức giá thị trường hiện tại là 2,9 tỷ đồng. Nếu đăng 2,9 tỷ đồng, tôi nghĩ hơn 1 năm sau tôi bán giá này cũng chẳng ai mua. Giá 2,9 tỷ đồng là giá ảo. Mọi người thấy giá chung cư tăng nên đẩy lên ầm ầm. Chứ tính ra hơn 30 triệu đồng/m2, bằng giá chung cư ở nội thành, trong khi chung cư dần khấu hao. Đăng giá cao nhưng chẳng ai mua. Có chủ nhà không có nhu cầu bán nhưng thấy giá cao, cũng rao bán. Họ "hét" giá thật cao, ai mua được thì họ lời".

Không chỉ có chung cư, loại hình nhà đất trong ngõ cũng ghi nhận mức giá tăng đột biến. Khảo sát thực tế cho thấy, cách đây 1 năm, căn nhà đất trong ngõ sâu, diện tích 30-33m2 tại khu vực Phú Đô, Lê Quang Đạo, Mỹ Đình, Đỗ Đức Dục, giá dao động từ 3-3,5 tỷ đồng. Theo môi giới khu vực này, cầm 3 tỷ đồng đi mua nhà đất ở khu vực này cách đây một năm rất dễ dàng. Nhưng hiện tại, mức tài chính từ 3,8-4.5 tỷ mới có thể mua được căn nhà như vậy.