Chưa có đủ căn cứ để nói rằng áp dụng thuế bất động sản sẽ làm giảm giá BĐS

Chuyên gia kinh tế, TS Vũ Đình Ánh nhận định, khi áp dụng sắc thuế bất động sản sẽ có nhiều tác động khác nhau đến thị trường.

Tuy nhiên chưa đủ căn cứ để nói rằng, nếu áp dụng thuế bất động sản sẽ làm giảm giá bất động sản trong một phân khúc bất động sản cụ thể.

Trước thực trạng giá bất động sản leo thang như hiện nay, TS Vũ Đình Ánh cho rằng cần phải tìm hiểu, đánh giá và phân tích lại toàn bộ các nguyên nhân căn cơ tác động đến biến động giá bất động sản.

Theo ông Ánh, nguyên nhân thứ nhất được cho là do sự mất cân đối cung - cầu theo từng phân khúc bất động sản trong từng khu vực.

Thứ hai, chi phí đầu vào tăng cũng là một trong những yếu tố tác động đến giá bán.

Thứ ba, trong quá trình xây dựng Luật Đất đai đã có những thay đổi cơ bản liên quan đến giá đất, và khi áp dụng, nhiều chi tiết trong Luật cũng đã khiến giá đất, giá bất động sản tăng lên. Thứ tư, thông qua các phiên đấu giá đất gần đây, dường như có một nhu cầu rất lớn đang cần được đáp ứng liên quan đến bất động sản.

"Ai cũng nói giá bất động sản hiện nay tăng cao là bất thường, vượt xa so với thu nhập của người dân. Tuy nhiên, quan điểm của tôi thì cho rằng, chúng ta cần đánh giá, xem xét lại thu nhập của người Việt Nam hiện đang như thế nào", ông Ánh nói.

Theo vị chuyên gia này, nhìn vào bảng thống kê thu nhập của người dân Việt Nam, GDP bình quân đầu người khoảng 4.000 USD/người. Song, nếu so sánh bảng thu nhập với bảng chi tiêu của người dân Việt Nam, ông Ánh nhận định đây là con số "khập khiễng", thậm chí là còn chưa đủ ăn, đủ tiêu trong bối cảnh hiện nay.

"Rõ ràng, giá nhà, giá bất động sản đang tăng quá cao so với thu nhập trung bình của người dân. Làm việc và tiết kiệm hàng chục năm nhưng vẫn không đủ tiền để mua nhà, điều này là rất bất hợp lý. Chúng ta cần phải có phương pháp thiết kế thị trường bất động sản thành các phân khúc dành cho các nhóm đối tượng thu nhập khác nhau", ông Ánh nhấn mạnh.