Chủ tịch Sudico cố gắng chịu áp lực, quyết không "bán lúa non" dự án

Ngày 20.3, Công ty CP Đầu tư phát triển khu đô thị & KCN Sông Đà (Sudico; mã chứng khoán: SJS) tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024 (ĐHĐCĐ). Nóng nhất là câu chuyện tiến độ các dự án và quỹ đất khủng mà Sudico đang nắm giữ.

Chủ tịch Sudico: “Làm thế nào để tài sản Sudico đang có đưa về được giá trị cao nhất”

Trả lời các câu hỏi chất vấn của cổ đông, Chủ tịch HĐQT Đỗ Văn Bình cho biết Sudico mất 4 năm chờ định giá tài sản trong thương vụ thoái vốn của Tổng Công ty Sông Đà.

Ngày 19.4.2022, Tổng Công ty Sông Đà bán toàn bộ 41,7 triệu cổ phiếu SJS, giảm sở hữu từ 36,35% về còn 0% vốn điều lệ. CTCP Thương mại dịch vụ Đầu tư An Phát mua vào 41,7 triệu cổ phiếu SJS để nâng sở hữu từ 0% lên 36,35% vốn điều lệ. Tuy nhiên, khó khăn chưa dừng khi năm 2023, Sudico bị truy thu 593 tỉ đồng nợ thuế và phạt trả chậm.

Hiện nay trong quỹ đất khủng của Sudico nổi bật lên dự án Nam An Khánh. Mặc dù vị trí đẹp, quy hoạch thoáng, nhưng hiện tại giá của bất động sản tại dự án này đang thấp hơn giá các khu đô thị lân cận khoảng 30%. Lý do mà Chủ tịch HĐQT Đỗ Văn Bình đưa ra là phần tiện ích gồm 5 khu công cộng và dịch vụ chưa được cấp phép đầu tư và thủ tục pháp lý cho hoạt động này rất phức tạp, cần thời gian.

Khi một cổ đông gợi ý bán bớt một phần dự án để giải quyết dòng tiền, Chủ tịch HĐQT Đỗ Văn Bình cho biết: “Nếu bán giờ là bán lúa non. Ban điều hành cũng cố gắng chịu mọi áp lực. Sản phẩm đang trong giai đoạn chờ bán chứ không phải không bán”.

Dự án Khu đô thị Nam An Khánh có quy mô khoảng 288ha được phát triển theo mô hình đô thị đa dạng với khoảng 2.000 sản phẩm, gồm liền kề, biệt thự, shophouse. Dự án được khởi công xây dựng cách đây hơn chục năm, và đã đi vào hoạt động một số phân khu.

Một loạt dự án bất động sản trọng tâm như “của để dành”

Ngoài Nam An Khánh, hiện nay Sudico đang có quỹ đất lớn ở nhiều nơi. Dự án Tiến Xuân hiện chậm tiến độ trong 10 năm. Nói về nguyên nhân, ông Bình cho biết do phải chờ đấu nối hạ tầng quy hoạch với phân khu chức năng của Hòa Lạc lên đô thị vệ tinh, khiến dự án phải chậm triển khai trong nhiều năm, không phải dự án bị thu hồi như nhiều người đồn đoán. Hiện dự án Tiến Xuân đang trong quá trình hoàn thành rà soát hiện trạng đất đai; chuẩn bị công tác điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500.

Đại hội đồng cổ đông Sudico thông qua mục tiêu kinh doanh năm 2024.

Đối với dự án Văn La, Văn Khê tại Hà Đông đáng ra phải được khởi công trong năm 2023, tuy nhiên dự án chậm do phải chờ quy hoạch cụ thể. Ban điều hành của Sudico mất rất nhiều thời gian bổ sung thủ tục, đến thời điểm hiện tại đã gần xong.

ĐHĐCĐ đã thông qua các mục tiêu cụ thể để hoàn thành kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2024. Trong đó, tổng mức đầu tư cho các dự án của Sudico dự kiến 1.421,1 tỉ đồng. Trong đó 3 dự án được xác định là dự án đầu tư trọng điểm, gồm Dự án Nam An Khánh (424,9 tỉ đồng); Dự án Thịnh Lang - Hòa Bình (371,5 tỉ đồng); Dự án Văn La (296,6 tỉ đồng).

Nói về kế hoạch tăng vốn, Sudico dự kiến phát hành 126,3 triệu cổ phiếu tăng vốn điều lệ, tỉ lệ 110%. Trong đó, có 2 phương thức phát hành cổ phiếu: Phát hành 29,86 triệu cổ phiếu trả cổ tức các năm từ 2018 đến 2021 và phát hành 96,27 triệu cổ phiếu thưởng, tỉ lệ 84%. Nguồn vốn phát hành lấy từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối; lấy từ thặng dư vốn cổ phần. Sau phát hành, Sudico dự kiến tăng vốn điều lệ từ 1.148 tỉ đồng lên 2.411 tỉ đồng.

Năm 2024, Sudico đặt kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu 858 tỉ đồng, tăng 60,1% so với cùng kỳ, lợi nhuận trước thuế 350 tỉ đồng, tăng 38,3% so với thực hiện trong năm 2023 và cổ tức dự kiến từ 10% đến 15%.