Chủ siêu dự án khu tứ giác Bến Thành gia hạn 10.000 tỷ đồng trái phiếu

Công ty TNHH Saigon Glory - chủ đầu tư dự án One Central HCM - đã gia hạn thành công 10 lô trái phiếu trị giá 10.000 tỷ đồng.

Thông tin này được Saigon Glory công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX). 10 lô trái phiếu trên có mã từ SGL-2020.01 đến SGL-2020.10. Mỗi lô có giá trị 1.000 tỷ đồng, sẽ được gia hạn thêm 1-2 năm.

Trong đó, 3 lô đáo hạn vào 6/2023 được dời thời gian thanh toán đến tháng 6/2025. Hai lô mã SGL-2020.04 và SGL-2020.05 đáo hạn vào tháng 7/2023 được gia hạn sang tháng 7/2025. 5 lô còn lại đáo hạn vào tháng 8/2025 được gia hạn thêm 15 tháng đến cuối tháng 11/2026.

Trước đây, lãi suất của các lô trái phiếu này được cam kết không thấp hơn 11% một năm. Sau điều chỉnh, lãi suất được giảm xuống còn 8% một năm.

Hiện trạng hồi tháng 12/2023 của One Central HCM - một trong những dự án bất động sản có vị trí đắc địa nhất Sài Gòn. Ảnh: Quỳnh Trần

Saigon Glory thành lập tháng 6/2018, vốn điều lệ ban đầu 7.000 tỷ đồng. Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco (Bitexco Group) nắm toàn bộ vốn. Doanh nghiệp này được biết đến là chủ đầu tư dự án phức hợp rộng 8.600 m2 tại khu tứ giác Bến Thành, đối diện chợ Bến Thành (quận 1, TP HCM). Đây là một trong những vị trí đắc địa nhất Sài Gòn khi sở hữu 4 mặt tiền đường Phạm Ngũ Lão - Calmette - Lê Thị Hồng Gấm - Phó Đức Chính.

Tháng trước, trong tâm thư gửi trái chủ, ông Vũ Quang Hội, Chủ tịch Tập đoàn Bitexco, nói rằng Saigon Glory và dự án Tứ giác Bến Thành đang tồn tại những nghĩa vụ pháp lý, nghĩa vụ tài chính của các bên liên quan khiến việc xử lý tài sản bảo đảm sẽ càng khó khăn và phức tạp.

Vì vậy, theo ông Hội, giải pháp tốt nhất là các trái chủ đồng thuận gia hạn thời gian thanh toán gốc và lãi để công ty có thêm thời gian cơ cấu lại các nguồn tài chính, thúc đẩy việc đầu tư, xây dựng, kinh doanh giúp dự án sớm có nguồn thu.

Tiền thân của dự án này là The Spirit of Saigon. Vốn đầu tư ban đầu được công bố của dự án khoảng 500 triệu USD. Siêu dự án này gồm hai tòa tháp được nối với nhau bằng khối đế. Tòa tháp phía Tây cao 55 tầng với các tầng văn phòng cho thuê ở nửa dưới và khách sạn ở nửa trên. Tháp phía Đông cao 48 được thiết kế gồm các căn hộ, cũng như khách sạn.

Sau khi xây dựng phần hầm giai đoạn 2012-2013, dự án ngừng thi công. Đến giữa năm 2020, The Spirit of Saigon được khởi động lại và xây các tầng tháp. Đây cũng là thời điểm Saigon Glory liên tục huy động vốn qua kênh trái phiếu.

Tuy nhiên, sang đầu năm 2021, dự án đổi sang Masterise Homes phát triển với tên gọi mới One Central HCM. Công trình tiếp tục được xây thêm vài tầng tháp. Đến tháng 8/2022, Viva Land thế chỗ Masterise Homes và đổi tên dự án thành Pearl. Nhưng đến tháng 11, cái tên này biến mất và dự án tiếp tục "đắp chiếu".