Chu kỳ mới của thị trường BĐS đã đến?

Với sự vào cuộc mạnh mẽ, quyết liệt từ Chính phủ và các Bộ, ngành liên quan, bất động sản chuẩn bị bước vào một chu kỳ mới - chu kỳ phát triển bền vững.

Giai đoạn 2021 đến 2025, bất động sản là một trong những ngành kinh tế có biến động mạnh nhất. Tuy nhiên, với sự vào cuộc mạnh mẽ, quyết liệt từ chính phủ và các bộ ngành liên quan, bất động sản đang chuẩn bị bước vào một chu kỳ mới - chu kỳ phát triển bền vững. Bất động sản đóng góp rất lớn vào GDP của Việt Nam, khoảng 3,6% vào năm 2022. Nếu tính cả các ngành liên quan như xây dựng và tài chính - ngân hàng, tỷ trọng này còn cao hơn.

Tuy nhiên, trong suốt quãng đường từ đầu năm 2021 đến cuối quý 1/2022, thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ. Bất chấp ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 và các biện pháp giãn cách xã hội, giá đất tăng chóng mặt, sôi động khắp nơi. Tuy nhiên, từ giữa năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản đã rơi vào tình trạng bế tắc, nguồn cung và khối lượng giao dịch gần như chậm lại.

Trong giai đoạn đầu năm 2024, thị trường bất động sản đã vượt qua các khó khăn nhất và bắt đầu hồi phục. Dự báo, thị trường sẽ phục hồi rõ rệt vào cuối năm 2024 và trở lại bình thường vào giữa năm 2025. Mặc dù chưa thể trở lại bình thường như giai đoạn hoàng kim của năm 2018 - 2019, việc thị trường bất động sản đang có dấu hiệu hồi phục và sức khỏe của thị trường đang dần lên là điều đáng mừng.

Với việc Quốc hội thông qua 3 luật liên quan đến bất động sản, dự kiến có hiệu lực từ đầu năm 2025, thị trường bất động sản sẽ bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Những quy định mới này sẽ giúp tạo ra một thị trường bất động sản thực chất hơn, chuyển động đúng hướng với khuôn mẫu phát triển bền vững.

Giới chuyên gia nhìn nhận, các quy định mới trong Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 sẽ tạo ra chu kỳ tăng trưởng mới.

Ba luật mới khi có hiệu lực sẽ tháo gỡ điểm nghẽn của thể chế, pháp luật trong việc xử lý thủ tục, hồ sơ; phê duyệt các dự án đầu tư mà giai đoạn trước đang gặp khó khăn. Từ đó, giúp cho thị trường trở nên thực chất hơn, chuyển động theo đúng với khuôn khổ của pháp luật.

Ví dụ, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đã sửa đổi nhiều quy định chặt chẽ hơn trong việc công khai thông tin bất động sản khi đưa vào kinh doanh, bổ sung các hành vi bị cấm sẽ hạn chế các nhầm lẫn liên quan đến tính pháp lý của dự án. Chẳng hạn, việc chuyển nhượng dự án bất động sản được quy định chặt chẽ, rõ ràng hơn thông qua các mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Hay như Luật Đất đai 2024 mang đến những thay đổi đáng kể về nguyên tắc xác định giá đất, tập trung vào việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường, sẽ giúp tăng cường tính minh bạch và thanh khoản cho thị trường bất động sản. Tất cả những yếu tố này sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững, an toàn hơn trong giai đoạn mới.