Chu kỳ mới bất động sản "kéo" môi giới tái xuất.

Thị trường bất động sản bắt đầu phục hồi, kéo theo lực lượng môi giới quay trở lại mạnh mẽ; tuy nhiên, vướng mắc pháp lý và thay đổi hành chính đang tạo ra rào cản lớn, kìm hãm đà phát triển bền vững của ngành.

Thị trường bất động sản đang hé mở những tín hiệu tích cực, kéo theo làn sóng môi giới tái nhập cuộc sau thời gian dài "ngủ đông". Tuy nhiên, niềm hân hoan chưa kịp "ấm máy" thì nguy cơ tắc nghẽn thủ tục hành chính lại bủa vây, đe dọa bóp nghẹt đà phục hồi mong manh, đẩy những hy vọng vừa nhen nhóm vào thế "tiến thoái lưỡng nan".

Sau quãng thời gian trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu phục hồi, nổi bật nhất ở các phân khúc có pháp lý minh bạch và nhu cầu thực tế rõ ràng. Đây chính là động lực thôi thúc lực lượng môi giới – vốn từng rời bỏ nghề vì khan hiếm nguồn cung và khó khăn trong giao dịch – ồ ạt tái xuất, đồng thời thu hút thêm cả những nhân tố mới, sẵn sàng tranh thủ cơ hội trong bối cảnh thị trường dần ấm lên.

Câu chuyện của anh Nguyễn Minh Trí, môi giới đất nền tại Hà Tĩnh, là minh chứng điển hình. Sau 2 năm rời bỏ nghề vì đóng băng thị trường và thu nhập teo tóp, anh đã quyết định trở lại khi thấy thị trường có tín hiệu khởi sắc cuối năm 2024, với niềm tin vững chắc rằng đà phục hồi sẽ mở ra cơ hội tăng thu nhập cho các môi giới. Tương tự, anh Trần Văn Khánh ở Hà Nội cũng tái nhập cuộc chơi khi thị trường bất động sản Thủ đô ghi nhận sự chuyển biến tích cực, đặc biệt tại phân khúc chung cư và đất vùng ven.

Không chỉ các “cựu binh” trở lại, lớp môi giới trẻ như chị Nguyễn Phương Thảo (23 tuổi) mới vào nghề đã nhanh chóng nắm bắt nhịp sóng mới, tích cực tìm kiếm khách hàng qua các kênh mạng xã hội và điện thoại, thể hiện sức sống mới của ngành.

Tuy nhiên, theo đánh giá của ông Nguyễn Anh Quê – CEO Tập đoàn G6, dù lượng môi giới hoạt động đã phục hồi khoảng 60% so với đỉnh điểm năm 2022, thị trường vẫn còn nhiều hạn chế lớn. Vướng mắc pháp lý do thay đổi hành chính như việc sáp nhập xã, huyện và điều chỉnh đơn vị hành chính khiến hàng loạt thủ tục đầu tư bị đình trệ nghiêm trọng. Các dự án tại các địa phương này buộc phải tạm dừng, chỉnh sửa giấy tờ pháp lý và đối mặt với nguy cơ kéo dài thời gian phê duyệt lên đến vài năm.

Ông Quê nhấn mạnh, sự hạn chế về nguồn cung này chính là nút thắt then chốt kìm hãm đà phát triển của môi giới dù nhu cầu và giá cả thị trường có dấu hiệu tăng trưởng. “Một thị trường sôi động không thể chỉ dựa vào số lượng người bán, mà phải đi đôi với nguồn hàng dồi dào và lượng khách mua thực sự,” ông Quê ví von. Rõ ràng, môi giới đang trở lại, nhưng chặng đường bứt phá của ngành vẫn còn đầy chông gai.