Chu kỳ bất động sản mới: Thị trường ổn định, tính thanh khoản cao

Theo các chuyên gia, trong chu kỳ mới, nguồn cung được cải thiện, giá bất động sản sẽ không còn tăng đột ngột, tính thanh khoản cao sẽ tạo nên một thị trường minh bạch, chất lượng.

Chất lượng thị trường tốt hơn

Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA), Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thời gian qua, Chính phủ đã liên tục phát đi các chỉ thị, yêu cầu các cấp, ngành liên quan vào cuộc mạnh mẽ để thực hiện các cải cách thể chế, tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản và thúc đẩy phát triển kinh tế. Cùng với đó, các biện pháp thúc đẩy đầu tư công và quá trình đô thị hóa nhanh chóng, đạt mức trên 40%, đã tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở và đầu tư bất động sản.

TS Nguyễn Văn Đính nhận định, trong chu kỳ mới, thị trường bất động sản sẽ có chất lượng tốt hơn nhờ các luật mới và các quy định chặt chẽ hơn. Điều này sẽ làm giảm cơ hội cho những hoạt động không lành mạnh, hạn chế sự lợi dụng kẽ hở của các quy định. Với các dự án đảm bảo đủ điều kiện pháp lý và chủ đầu tư có năng lực, thị trường sẽ dần phục hồi và cân bằng cung - cầu, đặc biệt là trong khoảng thời gian từ nay đến năm 2025.

Dự báo về nguồn cung, ông Đính cho biết năm 2025 sẽ là thời điểm đầu tiên nguồn cung được tháo gỡ, mặc dù không phải tất cả các dự án đều được cấp phép. Những dự án đáp ứng đủ các yêu cầu pháp lý sẽ được triển khai, qua đó giúp thị trường bất động sản ổn định hơn.

Về vấn đề giá cả, Chủ tịch VARS nhận xét rằng trong giai đoạn từ nay đến hết năm 2025, giá đất sẽ vẫn duy trì ở mức hợp lý, do các quy định của luật mới chưa được áp dụng hoàn toàn. Tuy nhiên, nếu không có các điều chỉnh kịp thời, giai đoạn 2026 - 2027 có thể chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ, đặc biệt tại các khu vực như TP HCM, nơi giá đất đang có xu hướng tăng cao do việc đền bù đất nông nghiệp gia tăng.

Theo ông Đính, nếu không có sự điều chỉnh kỹ thuật hợp lý, thị trường có thể gặp khó khăn với mức giá bất động sản không hợp lý, gây áp lực lên cả người mua và chủ đầu tư.

Mặt bằng giá sẽ không tăng đột ngột

Ở góc độ chủ đầu tư, bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Phó Tổng Giám đốc Gamuda Land, chia sẻ rằng với sự rõ ràng hơn trong các chính sách, nguồn cung bất động sản dự kiến sẽ phục hồi từ năm 2025 - 2026, nhưng sẽ không trở lại mức độ cao như giai đoạn 2018 - 2019, khi số lượng căn hộ cung cấp cho thị trường đạt khoảng 30.000 - 35.000 căn. Thị trường dự báo sẽ có sự phục hồi chậm và ổn định hơn, với nguồn cung tăng nhẹ nhưng không dư thừa.

Bà Khanh cũng cho biết rằng chủ đầu tư sẽ chú trọng vào việc xây dựng các chính sách thanh toán linh hoạt, phù hợp với nhu cầu của từng nhóm khách hàng. Mặt bằng giá sẽ không tăng đột ngột, mà sẽ giữ ở mức vừa phải để đảm bảo tính ổn định cho thị trường và giúp người mua nhà có thể tiếp cận được.

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Thị Minh Phương, Giám đốc Khối Phát triển Kinh doanh miền Nam của Masterise Group cũng nhận định nhu cầu thực tế về nhà ở sẽ tiếp tục gia tăng trong những năm tới, đặc biệt là đối với các sản phẩm đảm bảo tính pháp lý và nâng cao chất lượng sống. Bà Phương cũng dự báo rằng đầu cơ bất động sản sẽ giảm trong tương lai, tạo ra một thị trường ngày càng minh bạch hơn.

Thị trường ổn định và tính thanh khoản cao

Còn theo ông Dương Đức Hiếu, Giám đốc và Chuyên gia phân tích cao cấp tại Vietnam Investors Service (VIS Rating), đưa ra một cái nhìn thận trọng về tương lai thị trường bất động sản. Ông cho biết, nhìn vào những bài học từ thị trường bất động sản Trung Quốc, việc giảm giá bất động sản có thể mang lại hệ quả tiêu cực cho nền kinh tế. Do đó, thị trường bất động sản Việt Nam cần duy trì sự ổn định về giá và thanh khoản, đặc biệt là đối với các phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp.

Ông Hiếu cũng nhấn mạnh rằng tỷ trọng bất động sản trong tài sản của người dân Việt Nam vẫn rất lớn, vì vậy thị trường cần duy trì sự ổn định để tạo điều kiện cho các nhà đầu tư và người dân an tâm về tài sản của mình.

Nhìn chung, các chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm tới sẽ bước vào một giai đoạn phục hồi và phát triển ổn định. Các chính sách và quy định mới sẽ giúp cải thiện chất lượng thị trường, hạn chế các hiện tượng không lành mạnh và tăng cường tính minh bạch.

Tuy nhiên, các yếu tố như điều chỉnh giá đất, chính sách đền bù và cân bằng cung cầu vẫn là những yếu tố quan trọng quyết định sự ổn định của thị trường trong thời gian tới.