Chủ đầu tư tung loạt ưu đãi để kích cầu mua chung cư

Tỷ lệ hấp thụ chung cư Hà Nội chỉ đạt 22,3%, thị trường ì ạch khiến nhiều chủ đầu tư phải tặng khuyến mãi lớn để kích thích người mua nhà.

Quý III vừa qua, thị trường bất động sản Hà Nội chủ yếu tiêu thụ các căn hộ chung cư. Tuy nhiên, giao dịch thống kê được chỉ đạt 2.966 trên tổng số 13.300 sản phẩm được tung ra.

Số lượt giao dịch bất động sản giảm mạnh

9 tháng đầu năm nay, Hà Nội có 7.989 căn hộ chung cư được chào bán trên thị trường. Trong đó, căn hộ bình dân chiếm 10,4%, vẫn giữ tỷ trọng nhỏ trong cơ cấu nguồn cung căn hộ theo phân khúc. Nhưng số lượng giao dịch đã tăng lên, chiếm 23% cơ cấu tổng lượng giao dịch căn hộ.

Trung bình nguồn cung mới ra thị trường chỉ đạt khoảng hơn 2.000 sản phẩm/quý. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ chung riêng quý III tương đương 22,3%, giảm hẳn so với cùng kỳ các năm trước.

Lượng giao dịch chỉ bằng 15,7% so với quý III/2018 và 28,1% so với quý III/2019. Ngay cả căn hộ cao cấp mới cũng không khả quan, lượng cung chỉ hạn chế ở mức 14,3% với tỷ lệ hấp thụ khiêm tốn khoảng 10%.

Đánh giá về những con số này, Hội Môi giới Bất động sản nhận định đây là tình trạng phát triển dự án bất động sản ì ạch tại Hà Nội trong 2-3 năm gần đây, không có dự án mới được đầu tư, các dự án đã khởi công thì cung cấp sản phẩm chậm chạp, nhỏ giọt.

Giá thành đi ngang, chủ đầu tư tặng quà

Nguồn cung sản phẩm phân khúc bình dân khan hiếm, sản phẩm phân khúc cao hơn lại tiêu thụ rất chậm. Do sự cản trở của dịch Covid-19, số lượng dự án không bán được hàng hoặc lượng bán không đáng kể tăng lên.

Giá thành vì vậy nhìn chung vẫn tiếp tục không tăng không giảm, phân khúc bình dân chỉ tăng nhẹ 3-5%. Chưa có chủ đầu tư nào công bố giảm giá. Thay vào đó, hiện tượng tặng quà và tăng khuyến mãi lớn xuất hiện, mục đích chính là kích cầu sức mua.

Bên cạnh thủ đô, thị trường bất động sản tại các tỉnh miền Bắc bao gồm Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hải Phòng… cũng cho thấy có dấu hiệu kém sắc, lượng giao dịch tụt giảm.

Trước tình hình trên, Hội Môi giới Bất động sản cho biết, thị trường bất động sản cả nước có thể chuyển biến tích cực hơn nhờ làn sóng đầu tư, mua sắm dịp cuối năm. Để thu hút khách hàng và gia tăng lượt mua, các địa phương và các chủ đầu tư, sàn giao dịch cần nhanh chóng xây dựng chính sách kịp thời và hiệu quả trong quý IV.