Chủ đầu tư khốn khổ vì sổ hồng của khách bị 'treo'

Việc chậm cấp sổ hồng cho cư dân không phải từ lỗi của doanh nghiệp mà từ cơ quan chức năng. Đó là thông tin được đưa ra tại Hội thảo "Tắc tiền sử dụng đất" do báo Thanh Niên tổ chức sáng ngày 10.9.

Theo ông Nguyễn Minh Sơn, Phó chủ tịch HĐQT Công ty Sơn Kim Land, thời gian qua cư dân chung cư Gateway Thảo Điền (Q.2, TP.HCM) kêu trời vì chậm được cấp sổ hồng.

Chuyện là Công ty Sơn Kim Land được UBND TP.HCM giao 10.943,7 m² đất vào năm 2010, để thực hiện đầu tư xây dựng khu liên hợp cao ốc trung tâm thương mại – văn phòng và căn hộ Gateway Thảo Điền. Dự án đầu tư đã được Sở Xây dựng phê duyệt năm 2009 và điều chỉnh năm 2015. Tổng diện tích khu đất là 10.943,7 m², trong đó diện tích đất xây dựng công trình (phần nổi) là 5.742,8 m², diện tích đất xây dựng tầng hầm (phần ngầm) là 9.089,2 m².

Ngày 3.2.2016, UBND TP.HCM đã có Quyết định số 412 duyệt phương án xác định giá đất cụ thể đối với khu đất 10.943,7 m². Với giá trị quyền sử dụng đất (tính trên toàn diện tích giao có thu tiền sử dụng đất 5.742,80 m²) là hơn 120 tỉ đồng, Sơn Kim Land đã hoàn thành nghĩa vụ nộp. Ngày 29.4.2016, Sơn Kim Land đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 3.746,2 m² cho khối nhà A và B. Dự án cũng được nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.

Thế nhưng. từ năm 2018, Công ty Sơn Kim Land đã có hàng loạt văn bản gửi Sở Tài nguyên Môi trường (TNMT) đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khối nhà C và cấp giấy chứng nhận cho khách hàng mua căn hộ (thuộc khối nhà A và B). Ngoài ra, Sơn Kim Land cũng đã gửi đơn kiến nghị số 16 ngày 31.12.2019 cho UBND TP.HCM, Sở TNMT nêu những khó khăn của doanh nghiệp trong việc chậm trễ cấp giấy chứng nhận cho khách hàng, nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết.

Đáng nói, Công ty Sơn Kim Land đã bàn giao 100% căn hộ tòa nhà A và B thuộc dự án Gateway cho khách hàng từ 14.4.2018 và tất cả khách hàng mua nhà đều đã thực hiện đúng các nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán căn hộ, đã thanh toán đến 95% giá trị hợp đồng. Nhưng đến nay vẫn chưa được cấp sổ hồng, dẫn đến bức xúc của hàng trăm khách hàng tại dự án này.

Theo ông Minh Sơn, nguyên nhân khiến dự án chưa được cấp sổ hồng là bởi tầng hầm có diện tích đất 9.089,2 m² lớn hơn so với khối đế là 5.742,8 m² (đã nộp tiền sử dụng đất – PV).

Khối đế vượt ra khỏi diện tích tầng hầm là vấn đề kỹ thuật không chỉ Công ty Sonkim Land mà các dự án khác đều gặp phải. Các dự án này đều được cấp phép, không phải doanh nghiệp tự làm. Chính vì vậy, doanh nghiệp cần được hướng dẫn để hoàn thành thủ tục hồ sơ, nếu phát sinh chi phí, doanh nghiệp sẽ hoàn thành với mong muốn lớn nhất là hoàn thành thủ tục cấp sổ hồng cho cư dân.

“Doanh nghiệp sống được nhờ khách hàng, nhu cầu cấp sổ hồng của cư dân là nhu cầu hoàn toàn chính đáng. Bởi bản thân tôi cũng đi mua chung cư mà chưa được cấp sổ hồng và rất bức xúc. Trong khi vướng mắc không được cấp sổ hồng là từ phía cơ quan chức năng. Chính vì vậy, rất mong cơ quan chức năng ưu tiên cấp sổ hồng cho cư dân”, ông Sơn nhấn mạnh.