Chủ đầu tư căn hộ phía Nam 'Bắc tiến'

Vài năm trở lại đây, nhiều chủ đầu tư bất động sản ở miền Nam đã dần dịch chuyển ra các tỉnh phía Bắc phát triển dự án, với kỳ vọng dư địa tăng trưởng lớn hơn.

"Thị trường bất động sản tại Hà Nội đã có nhiều giao dịch trở lại từ những tháng cuối năm ngoái và đang trên đà phát triển tốt. Trong khi đó, thị trường TP.HCM vẫn đang chờ đợi những tín hiệu hồi phục", một chủ đầu tư phía Nam chia sẻ khi được hỏi về lý do phát triển dự án tại Hà Nội.

Trên thực tế, khác với giai đoạn 2018-2019 khi nhiều chủ đầu tư ưu tiên các tỉnh phía Nam để gia nhập thị trường, hiện tại một số doanh nghiệp đã "Bắc tiến" tìm cơ hội mới.

Loạt doanh nghiệp quốc tế lẫn nội địa tìm đường ra Bắc

Hồi đầu tháng 4, người sáng lập Tập đoàn Sơn Kim là bà Nguyễn Thị Sơn đã đích thân về quê nhà Bắc Ninh để tìm kiếm quỹ đất đầu tư khu đô thị và thương mại.

Tại buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh, bà Sơn bày tỏ mong muốn được địa phương hỗ trợ, tạo điều kiện để tập đoàn phát triển dự án. Nữ đại gia cam kết sẽ triển khai dự án trong thời gian nhanh nhất và đảm bảo tuân thủ theo đúng quy định.

Cách đó không lâu, CapitaLand Development (CLD) cũng thông báo đã mua lại một phần khu đô thị Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm, Hà Nội), đồng thời công bố khởi công dự án cao cấp Lumi Hanoi với tổng giá trị phát triển khoảng 18.000 tỷ đồng.

Xu hướng "Bắc tiến" còn được loạt ông lớn khác đẩy mạnh, như Keppel Land và Phú Long với dự án Mailand Hanoi City (Hoài Đức, Hà Nội). Dự án này có quy mô lên đến 264 ha, nằm trên trục đường Láng - Hòa Lạc kéo dài.

Keppel Land đầu tư 119 triệu USD để "bắt tay" với Phú Long phát triển dự án Mailand Hanoi City.

Tương tự, Phú Mỹ Hưng cũng lên kế hoạch triển khai dự án Hong Hac City ở Bắc Ninh với quy mô gần 200 ha. Hay Nam Long cũng phát triển dự án Nam Long Hai Phong nằm trong khu đô thị VSIP (Hải Phòng). Phía doanh nghiệp nhấn mạnh đây là dự án đánh dấu cho bước ngoặt mở rộng thị trường miền Bắc.

Masterise Homes mới đây cũng ra mắt dự án Lumière Evergreen với quy mô 17.000 m2 ở Vinhomes Smart City, sau thành công của dự án Masteri Waterfront (Gia Lâm) và Masteri West Heights (Nam Từ Liêm).

Trong buổi báo cáo thị trường quý I/2024, TS. Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services cũng xác nhận xu hướng "Bắc tiến" của các chủ đầu tư trong thời gian qua.

Một trong những ví dụ điển hình là Tập đoàn Hà Đô đang nghiên cứu phát triển khu đô thị tại Hưng Yên, Nam Định...

"Xu hướng Bắc tiến không quá đại trà"

Lý giải về xu hướng "Bắc tiến" này, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Phát triển nhà ở CBRE Việt Nam cho biết các chủ đầu tư đang tìm kiếm quỹ đất chất lượng khắp cả nước. Tuy nhiên, khi TP.HCM không còn nhiều quỹ đất và giá đất tại đây quá cao, họ buộc phải chuyển hướng ra Hà Nội.

Ông nhận định rằng với quỹ đất và tiềm năng thị trường, Hà Nội có nhiều triển vọng tăng trưởng trong 2-3 năm tới.

Nhưng dĩ nhiên, bà Giang Huỳnh - Phó giám đốc, Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường và S22M tại Savills Việt Nam - cho rằng xu hướng "Bắc tiến" không quá đại trà.

"Chỉ một số chủ đầu tư có kết nối với khu vực phía Bắc chọn ra Bắc phát triển dự án, mở rộng quỹ đất", bà Giang Huỳnh nói.

Bà cho biết thị trường căn hộ tại miền Bắc thời gian qua chủ yếu được phát triển bởi các chủ đầu tư trong nước, trong khi rất ít dự án của chủ đầu tư nước ngoài với chất lượng tốt.

Do đó, những dự án được chủ đầu tư nước ngoài chú trọng về chất lượng và giá cả hợp lý là khoảng trống mà thị trường Hà Nội đang thiếu. Dĩ nhiên, những sản phẩm này sẽ có tỷ lệ lấp đầy tốt trong thời gian tới.

Thực tế, ông Kiệt cũng nhìn nhận rằng dù được công bố mở bán trong quý II, nhưng Lumi Hanoi đã ghi nhận hơn 4.000 đặt chỗ tính đến cuối quý I, trong khi giỏ hàng của dự án chỉ có 2.200 căn hộ.

Dự án Lumi Hanoi hiện đã ghi nhận hơn 4.000 đặt chỗ, trong khi giỏ hàng của dự án chỉ có 2.200 căn hộ.

Đồng thời, nhiều dự án mở bán khác trong quý I/2024 ở miền Bắc cũng ghi nhận tỷ lệ bán tích cực. Đơn cử như dự án The Miami (Nam Từ Liêm) đã mở bán gần 700 căn và đạt tỷ lệ tiêu thụ khoảng 80% ngay trong quý.

Hay một dự án thấp tầng tại Hà Đông được mở bán vào cuối năm ngoái cũng đã bán hết gần 90% giỏ hàng.

"Rõ ràng khi các chủ đầu tư phía Nam ra Bắc, nhà đầu tư trung thành của họ cũng đi theo. Chúng tôi nhận thấy nhiều khách hàng từ TP.HCM và cả người nước ngoài bắt đầu tìm kiếm cơ hội ở Hà Nội, trong khi 3-4 năm trước họ chỉ tập trung đầu tư tại TP.HCM", ông nói thêm.

Chia sẻ tại buổi họp báo khởi động Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru (VPA) lần thứ 10, ông Bạch Dương - Tổng giám đốc Batdongsan cũng nhận định xu hướng "Bắc tiến" của một số chủ đầu tư miền Nam - vốn có một lượng khách hàng trung thành - đã phần nào kéo theo sự quan tâm từ khách hàng phía Nam.

Bên cạnh đó, những dự án của chủ đầu tư miền Nam còn góp phần đa dạng hoá và nâng cao chất lượng bất động sản tại thị trường phía Bắc.