Chủ chung cư Đại Thành muốn chuộc tài sản với thời giá của năm 2011

Tài sản được đề cập ở đây là các phần thuộc dự án chung cư Đại Thành, được một nhà băng mua lại trong năm 2011 với tổng mức giá hơn 267,6 tỷ đồng.

Vừa qua, dư luận xôn xao trước thông tin các cư dân tại chung cư Đại Thành (quận Tân Phú, TP.HCM) do Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Dịch vụ Sản xuất Đại Thành (Công ty Đại Thành) làm chủ đầu tư, đã đâm đơn tố cáo bà Hứa Thị Hồng Đang, Chủ tịch UBND quận Tân Phú; ông Phạm Minh Mẫn, Phó chủ tịch UBND quận Tân Phú và ông Nguyễn Ngọc Hương, Thanh tra Sở Xây dựng vì thất hứa với dân.

Được biết, theo hợp đồng mua bán nhà với Công ty Đại Thành, chủ đầu tư cam kết sẽ bàn giao nhà cho cư dân vào quý II/2012. Hiện tại, dù họ đã đóng đủ 95% tổng giá trị hợp đồng mua bán, nhưng chủ đầu tư trong suốt 8 năm qua không xây dựng xong để giao nhà. Trong khi đó, UBND quận Tân Phú chỉ đưa ra lời hứa suông.

Kể từ quý II/2012 đến hiện tại, sự việc không được giải quyết khiến người dân buộc phải vào ở chung cư trước những hiểm nguy rình rập.

Việc chậm trễ giao nhà nhiều khả năng đến từ việc Công ty Đại Thành gặp khó khăn trong nghĩa vụ nợ tài chính với một nhà băng.

Cụ thể, căn cứ hợp đồng tín dụng trung hạn số 69 ban hành vào ngày 15/1/2008, nhà băng này đã chấp thuận cho cho Công ty Đại Thành vay số tiền 264 tỷ đồng (thực tế chỉ giải ngân 198 tỷ đồng). Thời hạn cho vay 36 tháng (bao gồm thời gian ân hạn). Tài sản đảm bảo khoản vay là thế chấp tài sản hình thành từ vốn vay bao gồm toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất dùng để xây dựng chung cư Đại Thành.

Tuy vậy, khi đã hết thời hạn 36 tháng, Đại Thành không thể trả được khoản nợ kể trên. Do đó, nhà băng đã khởi kiện ra tòa và tòa thực hiện biện pháp hòa giải, căn cứ quyết định 803/QĐST/KDTM ngày 7/6/2011 của Tòa án nhân dân TP.HCM.

Sau đó, nhà băng này chấp thuận mua một số tài sản đảm bảo để cấn trừ nợ, với điều kiện là Đại Thành phải mua lại các tài sản này trong vòng 18 tháng. Do vậy, từ ngày 30/11/2011 đến ngày 21/12/2011, Đại Thành đã ký 3 hợp đồng tín dụng.

Cụ thể, tại hợp đồng mua bán số 10112011/HĐMB-ĐT ngày 30/11/2011, ngân hàng sẽ mua sàn thương mại (tầng trệt, tầng lửng dùng để kinh doanh) với tổng diện tích 3.800 m2 và hai tầng hầm để xe thuộc chung cư Đại Thành tổng diện tích 4.176 m2. Tổng giá trị 36,3 tỷ đồng;

Với hợp đồng mua bán căn hộ số 11112011/HĐMB-ĐT ngày 30/11/2011, ngân hàng sẽ mua 53 căn hộ tổng diện tích 3.903 m2. Tổng giá trị 49,4 tỷ đồng;

Và hợp đồng mua bán căn hộ số 05122011/HĐMB-ĐT ngày 21/12/2011, ngân hàng sẽ mua 39 căn hộ tổng diện tích là 2.870 m2. Tổng giá trị gần 182 tỷ đồng.

Tổng cộng các tài sản trên được ngân hàng mua lại với mức giá hơn 267,6 tỷ đồng.

Theo điều khoản hợp đồng, Đại Thành có 18 tháng (kể từ ngày ký kết hợp đồng) để mua lại toàn bộ tài sản. Song, phía doanh nghiệp tiếp tục không thực hiện được. Do đó, ngân hàng đã nhận cấn trừ toàn bộ tài sản nói trên có giá trị 285,7 tỷ đồng và dừng tính lãi đối với khoản nợ này từ năm 2011. Mặc dù vậy, ngân hàng hiện tại vẫn chưa nhận được các tài sản để xử lý thu hồi nợ và khoản tiền lãi 11,33 tỷ đồng.

Trên thực tế, Đại Thành tiếp tục chìm trong khó khăn, không thể hoàn thành dự án và nhiều lần bị khách hàng phản đối gay gắt. Trao đổi với Nhadautu.vn, đại diện Công ty Đại Thành cho biết, doanh nghiệp này vừa qua phải rất khó khăn mới hoàn thiện sơ bộ dự án và phải để người dân vào ở và tự hoàn thiện thêm, hiện Đại Thành còn nợ thuế 16,47 tỷ đồng.

Việc đề xuất mua lại tài sản đã bán cho ngân hàng bởi phía doanh nghiệp lo ngại người dân biết 2 tầng hầm cùng các tầng thương mại nay thuộc sở hữu của ngân hàng sẽ khiến trật tự xã hội bị đe doạ.

Dù vậy, đại diện chủ đầu tư dự án cũng thừa nhận rằng, đó chỉ là mong muốn của họ, còn việc chấp thuận hay không là toàn quyền của ngân hàng.

Theo thông tin của Nhadautu.vn, phía ngân hàng ngày 20/9/2019 đã có văn bản số 3468/TB-PVB không chấp nhận đề xuất Đại Thành mua lại các tài sản đã thực hiện đối trừ nợ với giá gần 198 tỷ đồng (bằng đúng giá nợ gốc).

Ngoài ra, ngân hàng cũng yêu cầu, Đại Thành cần nhanh chóng thực hiện các tài sản như đã cam kết và phối hợp, hỗ trợ trong trường hợp ngân hàng tiến hành công tác bảo vệ tài sản, tham gia vào Ban Quản trị chung cư.

“Trường hợp Công ty Đại Thành không thực hiện các nội dung nêu trên, ngân hàng sẽ tiến hành các phương án thu hồi nợ theo thỏa thuận đã ký và theo quy định của pháp luật, bao gồm cả việc khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền đối với trách nhiệm phải hoàn thiện tài sản để bàn giao cho người mua”, phía ngân hàng cho biết.