Choáng váng khi giá đất nền vùng ven Hà Nội "nhảy múa"

Giá đất nền ở các huyện vùng ven Hà Nội thời gian qua đang được đẩy lên cao, có nơi đã vượt mức 100 triệu đồng/m2 khiến nhiều người choáng váng.

Trao đổi với Lao Động, anh Nguyễn Văn Huy (sinh sống ở huyện Hoài Đức, Hà Nội) cho biết, mấy năm qua, mức giá đất nền ở đây liên tục tăng cao nhưng nhiều người dân vẫn "găm hàng", không muốn bán.

Theo anh Huy, có không ít chủ đất khi thấy phân khúc đất nền có xu hướng phục hồi đã vội vàng hủy giao dịch để chờ thời điểm tăng giá tiếp theo nhằm chốt lãi.

"Dù nằm ở khu vực xa trung tâm nội thành, nhiều người dân chúng tôi rất bất ngờ khi các lô đất nền ở các xã thuộc huyện Hoài Đức như Vân Canh, An Khánh... thời điểm hiện tại đang rao bán từ 80-150 triệu đồng/m2. Thậm chí, có những lô đất nằm ở vị trí đẹp, người mua trả mức giá rất cao, chủ sở hữu cũng không muốn bán" - anh Huy nói.

Tương tự, chị Lê Thị Hân (sinh sống tại quận Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ, hồi đầu năm 2024, chị có đi tìm mua phân khúc đất nền ở huyện Đông Anh nhưng cũng choáng váng khi nghe chủ sở hữu phát giá "trên trời" từ 100-150 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của Lao Động, dù mức giá rao bán đất nền tại vùng ven Hà Nội có xu hướng tăng cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu thống kê chi tiết số lượng giao dịch thực tế trên thị trường.

Nhiều lô đất nền vùng ven Hà Nội thời gian qua đang được rao bán hơn 100 triệu đồng/m2. Ảnh: Thu Giang

Đề cập đến nội dung này, TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - thông tin, thời gian qua xuất hiện nhiều hơn nhà đầu tư đi "săn đất" ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng, nơi có tốc độ đô thị hóa cao.

Mặc dù mức giá đã đi vào ổn định, không còn dấu hiệu giảm giá, song mức giá giao dịch thành công thấp hơn 20- 0% so với thời điểm "đỉnh cơn sốt đất". Riêng thị trường ven Hà Nội và gắn liền với khu công nghiệp ghi nhận mức tăng 10-20%.

Đáng chú ý, thị trường cũng ghi nhận một số khu vực có hiện tượng tăng giá vô căn cứ. Chuyên gia cho rằng, người mua cần hết sức lưu ý để tránh hình thành các cơn sốt ảo, gây nguy cơ mất an toàn, khi thị trường còn đang trong tiến trình hồi phục.

Bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield - cũng cho rằng, phân khúc đất nền thường rất nhạy cảm với các thông tin của thị trường, quy hoạch các tuyến đường giao thông mới, các dự án bất động sản lớn, quy hoạch các khu công nghiệp.

Theo chuyên gia, khi có những thông tin này xuất hiện, thị trường đất nền ở vùng ven Hà Nội ngay lập tức được "thổi giá", xuất hiện sốt ảo. Các nhà đầu tư đất nền vùng ven Hà Nội cần hết sức cẩn trọng trước rủi ro "chôn vốn" khi đầu tư vào các sản phẩm trong cơn sốt giá, thiếu các giá trị sử dụng thật.