Cho thuê căn hộ thời 4.0: Tiềm năng thuê lâu dài của mô hình chia sẻ

Trong một vài năm gần đây, cho thuê căn hộ qua các nền tảng ứng dụng công nghệ thời 4.0 đã trở thành đối thủ đáng gờm của hình thức căn hộ dịch vụ truyền thống. Nhờ ưu điểm linh hoạt về giá và loại hình căn hộ, các căn hộ chào thuê qua Internet đang ngày càng được khách hàng ưa chuộng.

Cho thuê căn hộ qua Airbnb mang lại lợi nhuận cao hơn

Airbnb, viết tắt của AirBed & Breakfast, là một start up với mô hình kết nối người cần thuê nhà, phòng ở với những người có phòng chào thuê trên khắp thế giới thông qua ứng dụng trên các thiết bị di động. Trong thời đại kinh tế chia sẻ bùng nổ, cùng với Grab thì Airbnb ngày càng phát triển.

Theo báo cáo Homesharing Vietnam Insights 2019 của Outbox Consulting, chỉ trong vòng chưa đầy 4 năm, số lượng listings (căn hộ/phòng đăng ký cho thuê) trên app Airbnb tại Việt Nam đã tăng gấp hơn 40 lần, từ con số 1.000 trong năm 2015 lên đến hơn 40.000 vào đầu năm 2019.

Cùng với đó, các nền tảng có chức năng tương tự bùng nổ, gia nhập vào thị trường làm tăng thêm mức độ cạnh tranh và gia tăng lựa chọn cho cả khách thuê và chủ nhà. LuxStay, WeStay, HomeAway, MyStay… cũng đang trở thành những ứng dụng đắt khách.

Sở hữu một căn hộ 1,5 phòng ngủ khoảng 50m2 tại khu vực phía Tây Hà Nội, ban đầu chị Hồng Nhung cho khách thuê dài hạn theo tháng với giá 15 triệu, căn hộ của chị đầy đủ trang thiết bị nội thất cho khách thuê sinh sống thoải mái. Hợp đồng ký 1 năm, khách hàng thanh toán 3 tháng 1 lần, đặt cọc 1 tháng tiền thuê.

Trong một lần khách hàng trả lại nhà, chị quyết định chào bán căn hộ, trong thời gian đăng tin, chị thử chào thuê căn hộ theo ngày trên ứng dụng Airbnb. Dù không quá kỳ vọng vào doanh thu theo ngày, nhưng kết quả đã làm thay đổi hoàn toàn suy nghĩ của chị Nhung, ngạc nhiên hơn, dẫn dắt chị tới cơ hội đầu tư trước đây chưa từng nghĩ tới.

Tới bây giờ, chị đã có cùng lúc 5 căn hộ cho thuê, bạn bè người quen cũng gửi nhiều căn hộ để chị quản lý và vận hành. 2 căn hộ mới đưa vào vận hành thuộc tổ hợp D'.Capitale ở mặt đường Trần Duy Hưng.

"Tôi vẫn nghe bạn bè trao đổi về việc cho thuê căn hộ của họ qua Airbnb nhưng còn hoài nghi vào hiệu quả sinh lời. Chỉ nghĩ đến việc tiếp khách thuê theo ngày, tôi đã thấy công việc bận rộn của mình khó có thể sắp xếp được thời gian. Nhưng 1 tháng cho thuê thử căn hộ của mình đã khiến tôi thay đổi. Lợi suất cao hơn cho thuê căn hộ dài hạn theo tháng tới hơn 30%, chưa kể việc sắp xếp đón tiễn khách không hề khó như tôi nghĩ".

Cụ thể, với việc lắp đặt khóa cửa thông minh, cung cấp thẻ hoặc mã số để khách check in và check out, chủ nhà hầu như không cần có mặt để làm thủ tục cho khách. Dịch vụ vệ sinh căn hộ cũng được khách hàng sẵn lòng móc hầu bao trả thêm theo chính sách của Airbnb, theo đó, chủ nhà chỉ cần đặt trước các dịch vụ giúp việc theo giờ để đảm bảo vệ sinh và chất lượng dịch vụ cho căn hộ của mình.

Các vấn đề về kỹ thuật như điện, nước… cũng hiếm khi xẩy ra phát sinh, nếu có, chủ nhà sẽ nhận được tin tức từ khách thuê qua điện thoại di động và dễ dàng xử lý từ xa nếu các căn hộ đặt trong các khu căn hộ, khu đô thị được vận hành bài bản, có lễ tân và kỹ thuật trực 24/7.

Với công suất phòng từ 80 đến 100% trung bình theo tháng, giá thuê cao theo ngày, các căn hộ cho thuê dạng công nghệ này bao giờ cũng mang lại lợi nhuận cao hơn cho nhà đầu tư. Nhất là ở các khu căn hộ hiện đại, đặt tại vị trí "hot" như khu phía Tây Thủ đô, khu trung tâm phố cổ hay khu Tây Hồ thì có thể nói, chủ nhà đang "hốt bạc".

"Hiện tôi đang cho thuê 2 căn hộ của mình tại D'.Capitale trên mặt đường Trần Duy Hưng. 1 số bạn bè cũng gửi tôi các căn hộ của họ tại đây để tôi quản lý và cho thuê. Khu vực này có sẵn cộng đồng Nhật, Hàn sinh sống nên cho thuê rất dễ. Căn 1 phòng ngủ 1 tháng cho thuê được khoảng 18 - 20 triệu, nếu cho thuê theo ngày thì khoảng 1,5 triệu/ ngày, 1 tháng gần như kín lịch. Hết khách sang công tác lại đến khách du lịch lưu trú". chị Hồng Nhung phân tích.

Tiềm năng thuê lâu dài của mô hình chia sẻ phòng lưu trú - Airbnb

Thông qua Airbnb, khách thuê có cơ hội trải nghiệm nhiều hơn do căn hộ nằm trong khu dân cư hiện hữu, có sẵn tất cả các dịch vụ đi kèm như mua sắm, thể thao, vui chơi giải trí. Cả khách thuê và chủ nhà đều có thể đánh giá lẫn nhau sau trải nghiệm, tạo thành "chỉ số tín nhiệm" cho cả 2, đồng thời hình thành cơ sở đánh giá lâu dài cho các khách thuê sau.

Tiêu chí hàng đầu để đặt giá thuê cao, và đảm bào cho độ lấp đầy phòng ở mức cao đó là căn hộ phải có thiết kế hợp lý, bắt mắt, công năng đủ đầy và nằm trong các khu căn hộ cao cấp, được vận hành chuyên nghiệp, bao gồm cảnh quan tiện ích. Tối quan trọng, vị trí căn hộ phải dễ dàng cho khách di chuyển nhờ tính kết nối thuận tiện đến mọi khu vực của Thành phố.

Quay lại trường hợp của chị Hồng Nhung, cho thuê các căn hộ tại D'.Capitale, chị Nhung không phải lo đến an ninh, vệ sinh và kỹ thuật tòa nhà vì đã có đơn vị uy tín quản lý. Dự án đặt ở vị trí trung tâm phía Tây nên vốn được nhiều khách ngoại quốc ưa chuộng. Cộng với việc căn hộ đi kèm tiện ích như siêu thị Hàn Quốc, cửa hàng nhập khẩu, bể bơi, sân chơi thể thao,… cạnh Trung tâm thương mại Vincom Trần Duy Hưng, việc quảng bá chào thuê không gặp bất cứ khó khăn nào.