Chiêu trò tô vẽ bất động sản: Cái giá của sự nhẹ dạ

Quảng cáo bất động sản đang ngày càng tinh vi, thổi phồng tiện ích và cam kết lợi nhuận thiếu thực tế, khiến nhiều người mua rơi vào “bẫy” kỳ vọng. Cơ quan chức năng cảnh báo rủi ro pháp lý và khuyến nghị người dân cần tỉnh táo, kiểm chứng kỹ trước khi xuống tiền.

Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia cảnh báo: nhiều quảng cáo bất động sản đang thổi phồng tiện ích, vẽ ra lợi nhuận "trong mơ" và che giấu rủi ro thực tế. Việc tô hồng quá mức đang biến niềm tin của người mua thành cái bẫy kỳ vọng – nơi ranh giới giữa đầu tư và sai lầm ngày càng mong manh.

Theo Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia (Bộ Công Thương), cùng với đà tăng trưởng nóng của thị trường bất động sản, các hoạt động quảng cáo trong lĩnh vực này cũng bùng nổ mạnh mẽ, len lỏi khắp các nền tảng từ biển bảng, mạng xã hội đến Google Ads, Facebook Ads, livestream... Tuy nhiên, đằng sau những lời mời gọi “ngọt như mía lùi” là một thực tế đáng lo ngại: quảng cáo sai lệch, phóng đại tiện ích và cam kết lợi nhuận phi thực tế đang khiến người tiêu dùng rơi vào cái bẫy kỳ vọng ngày càng phổ biến.

Nguyên nhân không chỉ đến từ sự thiếu minh bạch, mà còn bởi kỹ thuật truyền thông ngày càng tinh vi, đánh trúng tâm lý “sở hữu ngay – sinh lời liền”. Những câu khẩu hiệu như “Sống chuẩn resort giữa lòng thành phố – chỉ từ 999 triệu đồng” hay “Đặt cọc hôm nay, lợi nhuận 20% sau 6 tháng” đã trở thành “mồi câu” quen thuộc, đầy mê hoặc nhưng thiếu cơ sở thực tế.

Điều đáng quan ngại là nhiều tiện ích như hồ bơi vô cực, công viên nội khu, trường học quốc tế... dù xuất hiện rực rỡ trên phối cảnh, brochure hay video quảng cáo, lại hoàn toàn vắng bóng trong hợp đồng mua bán. Không ít người mua phát hiện ra sự thật sau khi đã đặt cọc hàng trăm triệu đồng – khoản tiền rất khó thu hồi khi các cam kết chỉ tồn tại trên… tờ rơi và lời hứa miệng.

Trách nhiệm không chỉ dừng lại ở chủ đầu tư. Các đại lý phân phối, môi giới bất động sản cũng tham gia khuếch đại thông tin, thêm thắt tiện ích không có thực để chốt đơn bằng mọi giá, bất chấp hậu quả pháp lý. Cùng một dự án, người mua có thể nhận được hàng chục phiên bản thông tin khác nhau, dẫn đến hỗn loạn và rủi ro cao trong giao dịch.

Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia nhấn mạnh, hành vi quảng cáo không trung thực không chỉ làm xói mòn niềm tin thị trường, mà còn có thể kéo theo những hệ lụy pháp lý nghiêm trọng: từ khiếu kiện, xử phạt vi phạm hành chính, đến tổn hại uy tín doanh nghiệp và cản trở khả năng tiêu thụ sản phẩm trong tương lai.

Bên cạnh đó, việc thiếu minh bạch thông tin và điều khoản mập mờ trong hợp đồng khiến người mua rất khó bảo vệ quyền lợi, nhất là khi đối chiếu các cam kết quảng cáo với nghĩa vụ pháp lý thực tế.

Cơ quan chức năng khuyến nghị người tiêu dùng cần tỉnh táo trước những hình ảnh phối cảnh hào nhoáng và những lời “rót mật” thiếu cơ sở. Trước khi quyết định xuống tiền, người mua nên lựa chọn kênh giao dịch uy tín, yêu cầu minh bạch thông tin từ chủ đầu tư, đọc kỹ hợp đồng và đặc biệt không nên vội vàng đặt cọc chỉ dựa trên những lời hứa không được bảo chứng bằng pháp lý.