Chiêu trò “thổi” giá đất ở Quảng Bình

Nhiều khu vực hoang vu, mênh mông cát trắng bỗng chốc được đẩy giá lên hàng tỉ đồng một thửa liền kề, tỷ lệ đất nền bỏ không cũng rất lớn trong khi nhiều người có nhu cầu thực sự lại không thể mua nổi.

Đó là những nghịch lý đang xảy ra tại Quảng Bình.

Ai đang "thổi giá" đất nền?

Những ngày đầu tháng 4, dư luận tại Quảng Bình choáng váng với thông tin giá đất ở khu phân lô bán nền thuộc thôn Hà Thiệp (xã Võ Ninh, H.Quảng Ninh) bỗng dưng “nhảy dựng”, từ mức trên dưới 200 triệu đồng/thửa bị đẩy lên đến gần 2 tỷ đồng. Trong khi nơi này hẻo lánh, hoang vu, đường sá chưa thuận tiện; hạ tầng như điện nước cũng chưa đầy đủ, đồng bộ. Thế nhưng giới mua bán đổ về Hà Thiệp “lướt sóng” kiếm được không ít tiền. Một người đầu tư cho hay, người Hà Nội đổ về mua, có bao nhiêu lấy hết bấy nhiêu. Thực tế nhu cầu ra sao không ai hay nhưng đến cuối tháng 4, cơn sốt Hà Thiệp đã dừng lại.

Tại TP.Đồng Hới, chỉ trong thời gian ngắn đã xuất hiện hàng loạt kênh mua bán bất động sản. Đất bị “thổi” giá chủ yếu tại các khu dự án phân lô, từ giữa năm 2018. Cụ thể, tháng 7/2018, dự án tạo quỹ đất khu dân cư phía đông đường Phùng Hưng (P.Đồng Phú) do Trung tâm phát triển quỹ đất (Sở TN-MT Quảng Bình) đưa ra đấu giá 17 lô có diện tích thửa từ 140 - 278m2, giá khởi điểm từ 980 triệu đồng đến hơn 2,3 tỷ đồng/thửa. Đa phần trúng giá tăng lên trên dưới 500 triệu đồng/thửa. Ngay sau đó, nhiều trang bất động sản lập tức rao các lô đất này với giá cao hơn.

Đến tháng 11.2018, đến lượt 37 thửa đất thuộc dự án hạ tầng tạo quỹ đất P.Phú Hải - địa bàn vùng ven của TP.Đồng Hới đưa ra đấu giá, và theo đà trên, mức giá cũng bị đẩy lên chóng mặt. Rất nhiều thửa có giá trúng chênh lệch hơn 1,2 tỷ đồng; cá biệt có những thửa giá trúng chênh lệch từ 2,5 - 3 tỷ đồng. Kịch bản tương tự xuất hiện ở khu đông đường Phùng Hưng, kết thúc phiên đấu giá là hàng loạt tin rao bán đất xuất hiện.

Mạo danh dự án

Đất vùng ven Đồng Hới tiếp tục bị “làm giá” tại phiên đấu giá 160 thửa đất thuộc dự án khu dân cư phía đông nam đường Lê Lợi (P.Đức Ninh Đông) vào ngày 31/3 do Trung tâm phát triển quỹ đất Quảng Bình làm chủ đầu tư. Có thửa từ hơn 4,1 tỷ đồng, nay đấu lên hơn 7,1 tỷ đồng (chênh khoảng 3 tỷ đồng), thửa 2,8 tỷ đồng đấu lên hơn 5,6 tỷ đồng (chênh hơn 2,8 tỷ đồng).

Đáng lưu ý, nhiều thửa liền kề trúng giá với cùng một mức tiền và chênh lệch rất cao. Cụ thể: 44 thửa liền kề (giá khởi điểm 960 triệu đồng/thửa) cùng trúng mức giá 1,648 tỷ đồng, cùng chênh lệch 688 triệu đồng; 9 thửa liền kề (giá khởi điểm 960 triệu đồng/thửa) cùng trúng mức giá 1,76 tỷ đồng; 14 thửa liền kề (giá khởi điểm 960 triệu đồng/thửa) cùng trúng mức giá 1,52 tỷ đồng... Sau phiên đấu, dư luận xôn xao cho rằng Công ty CP Đất Xanh Bắc Miền Trung (viết tắt là Công ty ĐXBMT) đứng đằng sau thâu tóm gần hết dự án này, bằng cách bỏ giá cao chót vót đánh bật hàng trăm người có nhu cầu mua đất ở thực sự.

Chỉ sau ít ngày, Công ty ĐXBMT bắt đầu tung thông tin rao bán dự án đông nam đường Lê Lợi và ngang nhiên đổi tên dự án này thành cái tên mỹ miều “siêu dự án Diamond Riverside”. Nhân viên của công ty được rải khắp nhà hàng, quán xá ở Đồng Hới để chào bán dự án. Trên trang Facebook và website của công ty cũng quảng bá rất “hấp dẫn”, kiểu như “vị trí kim cương - xứng tầm đẳng cấp”, “hữu giang đại phú, phong cách sống thượng lưu”, “miền đất hứa”... Thậm chí, Công ty ĐXBMT còn khẳng định là “nhà độc quyền phát triển dự án với 160 sản phẩm đất nền shophouse và đất nền biệt thự; tổng diện tích quy hoạch 33.554 m2”; trong khi trên thực tế công ty chỉ sở hữu gần một nửa tổng số 160 thửa đưa ra đấu giá ngày 31.3.

Đến ngày 21/4, tại một khách sạn lớn trên đường Quách Xuân Kỳ (Đồng Hới), Công ty ĐXBMT tổ chức sự kiện “Diamond Night” mở bán “siêu dự án Diamond Riverside”. Mã số các thửa Công ty ĐXBMT rao bán trùng khớp với tổng số thửa có mức giá trúng trùng nhau đã nói ở trên dù dự án của Trung tâm phát triển quỹ đất Quảng Bình đang được thi công với tên gọi “dự án tạo quỹ đất khu dân cư phía đông nam đường Lê Lợi”. Tất cả các lô liền kề bị nâng lên thành 16,6 - 17 triệu đồng/m2, tương đương từ hơn 2,6 - 2,7 tỷ đồng/thửa. Nếu so sánh với giá khởi điểm (chỉ 960 triệu đồng/thửa), chỉ vài ngày sau, giá đất đã được Công ty ĐXBMT bán lên gần 2 tỷ đồng/thửa.

Làm việc với PV, ông Võ Văn Tuần, Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng Quảng Bình), khẳng định đã nắm sự việc trên và Công ty ĐXBMT không hề có quyền sở hữu dự án đông nam Lê Lợi. Theo ông Tuần, việc công ty “thay tên đổi họ” dự án của Trung tâm phát triển quỹ đất Quảng Bình là sai, Sở Xây dựng đang nghiên cứu xử lý, báo cáo UBND tỉnh. Giá đất tăng 50 - 70%, thậm chí 100%, là điều bất thường.